健康资讯 章哥，最近您一直在说等明年楼市平稳了，是预估明年楼市有大变化吗？另外，我最近在观察西边石景山、南边丰台、大兴的房子，我的情况是这样，之前和前妻在东北买过一套房子，用的前妻户口买的，房本上我俩签的字，有房贷，后来离婚房贷还清，房子过户给我了，又拿房子做了银行抵押，今年5月抵押结束。
（一）我在北京工作社保、纳税均满5，这样的情况在北京购房算是二套房嘛？我咨询中介，有的说是二套，有的说不是。
（二）我年净收入30万左右，首付可以拿160万左右，在石景山、丰台、大兴有没有合适小两居的自住房推荐？需求是自住兼顾保值，方便以后换房，工作是在白石桥附近，最好近地铁。
回答：
1、我估计明年楼市平稳，是估计今年的变化大。
北京历经多次行情了，2000年之前的暂且不论，之后的次数也不少。2003、2006、2009、2013、2016等等，都是比较有代表性的。除了2003，每次行情都是一年左右结束，之后进入横盘调整期。这次我也不知道具体会怎样，只是按经验推论到明年怎么也平稳了，或是横盘，或是阴跌。
2、你属于首房首贷。无论在以前有过多少套房，在北京现在没房就属于首房。贷款记录只指住宅类的，商业抵押类的不算，仍然是首贷资格。这可以去查一下你的征信，踏实。
3、160，月入2.5，那能支撑多少月供？按一半就是200万左右，买300多万的房子。两居室，自住兼保值，方便换房就是流动性强。不好推荐什么，先明确资金预算吧。二手房和新房不一样，没人关心首付多少，业主只看自己能收到多少总价。
4、还是先自己看吧，我一般只能从投资角度分析。不过建议是别期望值太高，这预算未必能买到要求比较高的，不太容易。仅供参考。
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