健康资讯 农村也有工业用地规划，这个地可以买卖，其实也只是长期租赁而已，法律人属于集体！
村集体土地出租收益，近郊一亩地租金5000---10000不等，西安基本上都一样，不是个例，而且不算多，不过也非常不错了[赞]
荒废的乡镇企业用地可以租出去吗？
法律分析：我国农村集体经营性建设用地是可以进行出让、租赁和入股的。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》讲到，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。但是应该注意以下两点:
1.允许入市的既不是农村公益性建设用地和宅基地，也不是耕地，只能是农村集体经营性建设用地（指具有生产经营性质的农村建设用地）。
2.必须严格遵守土地利用总体规划和土地用途管制制度，坚决杜绝违法建设、销售“小产权房”行为存在。
因此，乡镇企业属于农村经营性建设用地，并且经村民会议讨论通过，符合国家相关政策，是可以租赁出去的。
法律依据：《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》
（11）建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
貌似合理，实则谬误。农村土地所有权归村集体，这是没有问题的。但是，承包使用权归农民个人。农民由于种种原因，暂时不能继续耕种自己承包使用的土地，可以流转（出租）出去，收取一定数额的流转金。这种临时性的流转（出租）并不改变土地承包性质，也是合法的。如果把流转金收归村集体，就剥夺了有些承包户拥有土地使用权的权利！
卖宅基地是不可能的，是收回你们的自留地农田等边边角角的地，让你们没地种，再给你们统一造点房子，多出来的地拿来出租，出售，收益归村里集体所以，最后反正你只留到自己住的地方，其他地方都回收了，美其名曰闲置流转，创造效益。
澎湃新闻澎湃新闻官方账号无锡：要在农村集体资产利用等方面放权，支持盘活闲置宅基地
【大学刚毕业的别为房焦虑了，便宜租赁房终于能有人干了！】#买房# #房地产# #租赁# #房价#
大家还记得前几年一直喊的大力发展租赁住房，甚至集体土地都可以破例来建房了，保利、建行都搞大动作了。但是喊的声大，并没有怎么落实。这里的主要问题是，开发商建成本不划算、村集体建也有位置合不合适、土地审批难等问题，现在这些问题都被发现了，要解决了。
日前又出台打破这些政策“瓶颈”的政策，来解决新市民住房困难，这就是《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。
这里要提醒三点：第一点，租和售是两个市场，即使大量廉租房上市也并不能降房价；（但可以缓解房焦虑。如何克服房焦虑？看前面有一期视频）。这里简单说明两点：1、目前的租售比失常本身就已经说明了我说的这个问题。2、深圳其实有着一线城市最多的廉租房——农民房，但房价并没有降。如果还不懂，我们的专栏课程里有讲，花点钱去学习。
第二点是，新市民有像样的廉租房了，虽然不会导致对有一套自己房的期望降低，买房需求不会减少，但在市场气氛里还是会体现出来，会影响到市场。（这个要懂，去看我过往经常说的房价热气球模型）。
第三点是，一点担忧，就是我们的社会管理体系能否接住接下来的问题，就是让这些便宜的廉租房公平分配。这一点也很不容易的，因为这部分群体对一点钱都很敏感。我知道有不少城市单位，就是因为分配问题，结果房子建好后，十年了，还空在那。
农村集体经济，目前是啥？就是土地租金！
国有土地使用权是一次性买断。
农村集体使用权是，村民是免费使用，村外人等是租赁使用。
我都送给别人种十年了，起初有些地方做试点，每亩3佰出租，租家三年都亏了，结果不敢租了；为了土地不变荒地，国家必须集体收回，成为农社单位充一管理，否则土地真成大问题，十四亿人的饭碗不保啊！
#三农爆款王打卡挑战赛# 农村土地流转中，什么是股份合作？
中央在《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中明确指出，按照依法自愿有偿的原则，允许农民把承包集体的土地以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转经营权。其中，土地承包经营权入股是根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条的规定，农户将承包地以入股的方式，与其他承包土地的农户互相组织在一起，从事农业合作生产，收益按照股份的多少进行分配。但是，不能将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产的工商企业或公司，也不能将土地承包经营权作为投资成立农业经营公司而赚取经营回报！
法律这样规定，是为了防止允许入股的范围太大，万一公司经营不善，会影响农民的基本生活保障，不利于社会的稳定和发展。
行政机关与村民委员会签订土地租赁合同，搭建围挡、占用农村集体土地进行项目建设，该土地进行建设前应严格依法办理农用地转用审批手续，依法征用，其在未依法办理审批以及完成征收程序的情况下，以土地租赁合同代替审批征收占用土地，于法无据。
土地租赁合同不能成为在土地搭建围挡，占用土地的合法理由。
