健康资讯 加拿大商业地产：空置率创新高，建商紧急停工
根据商业地产公司世邦魏理仕集团（CBRE）周二发布的报告，第四季度全国办公室空置率达到17.1%，创历史新高。
在加拿大最大的城市中，多伦多的办公室空置率在第四季度上升到13.6%，而温哥华的空置率急剧上升到9.8%。
虽然因为疫情很多公司改为远程工作是部分原因，但世邦魏理仕表示，还有一些其他因素导致了高空置率，例如最近上线的新项目。
根据世邦魏理仕的数据，本季度全国范围内有500万平方英尺的新办公空间可用。
世邦魏理仕加拿大公司主席Paul Morassutti认为：“很多人把原因归于公司继续执行远程工作，但空置率上升的主要原因是：1，新的供应（特别是在温哥华和多伦多）；2，科技行业的重新定价；3，对2023年可能出现经济衰退的担忧。”
科技行业的低迷导致许多公司暂停其扩张计划或缩小其办公空间。科技业回落对办公空间领域产生影响的一个明显例子是，Shopify放弃了迁入多伦多市中心一座引人注目的综合大楼的计划，而选择了翻新其目前的办公空间。
多伦多写字楼市场也受到了"逃离旧楼"的影响，即租户更愿意选择更高端的空间，而不是旧的建筑。
CBRE说，同时温哥华市场的租户更喜欢郊区的办公空间，而不是市中心的核心区。
卡尔加里在过去十年中多次出现原油价格暴跌，多年来一直受到办公空间高空置的困扰，第四季度其办公室空置率略有下降，但仍然维持在32.6%的高位。
写字楼市场的一个可能的稳定因素是，正在建设中的建筑物减少了。
世邦魏理仕表示，目前全国只有1100万平方英尺的办公空间正在建设中，这是2017年秋季以来的最低水平，因为开发商采取了"更保守的建设方法"。
一些开发商还要求在推进项目之前作出更高水平的预租赁承诺。
同时Morassutti说，科技行业的复苏也将有助于办公市场。
穆迪称，万达商业的运营将在2023年逐步恢复 目前流动性充足；
1月12日，穆迪授予万达商业拟发行的高级无抵押债券评级为“Ba3”，评级展望稳定。
同时，为拟发行债券由万达商业地产(香港)有限公司（简称“万达香港”，Ba3稳定）提供担保，并由大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商业”，Ba1稳定）、万达香港和债券受托人之间的股权购买承诺协议和维好协议提供支持。
事件：
老牌购物中心赛特分割经营权，碧桂园与赛特成立合资公司。地下一层超市由赛特主体继续经营而其余部分由新公司运营。
解读：
房地产与零售企业的结合还是整个零售商业地产领域，运营供给与需求不断磨合的大势所趋。老牌零售企业，在运营领域有深厚的积累，虽然受到了新零售和电商的冲击，但是组织架构、体系仍在，特别是线下服务能力与管理比这些商业新势力还是有优势的。
房地产企业过去10年发速发展，被动持有了很多商业物业：购物中心、街区、底商。相比巨大体量的商业项目，运营一直是短板。除了万达、万科、华润外，仍有保利、恒大、中海、招商等巨型企业缺乏响亮的商业品牌。
对行业的影响：
这次收购实际上预示着一个趋势，老牌零售企业和房地产企业的紧密结合。一边是有能力但是需要资本注入、提升能力，另一边是有大量的项目需要提高管理。这种资本的结合并不会是个案。
地产企业投资的地产项目，速度将逐渐放缓，资金需要投资出口。这个时候受限于环境的老牌零售，特别是国企具有相当不错的投资价值。这次投资对其他巨头应用示范效应。
大家觉得传统的零售品牌会因为地产企业的入驻，焕发新生么？
信达证券这份煤炭研报的研究思路非常有意思，相当于假设我现在有无限的资金，要把陕西煤业所有现有资产买下来需要多少钱？答案是3757亿，以此类推，神华是8227亿，兖矿能源是3756亿…
像商业地产公司，他每年都会对他以公允价值计价的投资性房地产进行重估，增值部分就产生了很多净利润。
但是煤炭公司却不会，即使煤价和采矿权一直在涨，但他永远都是按十几年前入账价值来算成本的。
其实和煤炭类似的行业还有很多，他们都是以历史成本计价，账面价值远低于重置成本，比如水电、高速公路等等。
