健康资讯 现在国家政策是大力发展乡村经济，人回流三四线城市。没有人继续流入一线大城市，房价还是会跌，只是缓慢下跌罢了。
一线城市房价跌下来一点不输三四线，跌幅参考招商银行从高点下跌的幅度。
三四线楼市要凉！万科拿地第一，恒大跌出前5，碧桂园跌出前20
拿地额是衡量一家房地产企业发展战略的重要指标，数字的变动背后，昭示了一家房企是否愿意投入重金到土地市场，是否想扩大自己的土地储备，对未来楼市是否具备强大的信心。
遗憾的是，从近两年的土地市场情况来看，大部分开发商，似乎都变的比较悲观，一方面是土地流拍宗数创出历史新高，另一方面是以往习惯的道路，似乎有点走不通了。
中指研究院发布专题报告，2019年1-3月全国房地产企业拿地额排行榜中，万科以311亿荣登第一宝座，融创、绿地紧随其后。
备受瞩目的房企双雄：恒大与碧桂园，他们的表现却令人感到意外。
榜单显示，恒大拿地额跌出前5，以142亿元位列第8，碧桂园的拿地额更是跌出前20，以74亿元位列第24名。
当然，短短几个月的拿地额变动，并不足以对全年或全局形成太大影响，但一整个季度的表现，却为各大房企的战略、楼市方向的变动添加了完美的注脚。
第一，预示了三四线楼市，可能真的要走向“凉凉”，众所周知，万科一直以来的路线是在一二线城市收缩发展，而恒大、碧桂园早几年就开始在小城市扩张，由此也成长为了全国闻名的两大巨头，旗下的项目至少有70%以上都在三四线分布，从省会到地市，从县城到乡镇，碧桂园与恒大盘根错节的发展路径，是近几年三四线楼市大涨的重要助推力量。
但从前三个月的拿地额来看，碧桂园和恒大仿佛选择了战略退却，金额大幅减少的背后，是龙头房企对小城市房价的重估，也是三四线楼市上涨空间面临天花板的现实。
第二，房企江湖可能即将“变天”了，“碧恒万”三强的排序已经维持了很多年，尽管从销售额这个最重要的指标上来看，目前依然没有太大变化，但拿地指标的变动，可以视为综合实力改变的先兆。
融创、绿地、新城控股的持续扩张，似乎也预示了高单价楼盘、商住房领域出现越来越多的机会，以后单纯做面对三四线楼市住宅的开发商，生存空间会大不如前，要么就像碧桂园、恒大这样去做农业科技、新能源、半导体等产业转型，要么像同行一样倾注心思做精品，否则新的江湖中，将没有太多余地会留给后来者。
只有降低房价！三四线城市标准在2000以内！
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现在，影响楼市复苏的最大拦路虎——疫情，已经逐步成为过去式。
放开一段时间，大家还不敢出门，生怕自己成了“神雕大侠”。
我小区楼下的粤菜馆，刚放开时客流恢复了1/3，最近几天的用餐高峰期又只剩几桌。
不过，随着全民感染期的过去，日子总会回归正常。有不少“阳康”的朋友，已经开始涌入售楼部了。
别人都不敢看房的时候出去看房，更早感知到市场温度，还有机会“捡漏”。
我有个朋友，2019年下半年准备买房，偏偏碰上了2020年新冠突袭。
全国才刚解封的时候，很多人还心有余悸，她呢？早早开始密集看房，周末一有空就约中介，才5月就确定了下来。
她当初看中的那套海珠区的房子，现在已经涨了100万。
更重要的是，这个小区位于一线城市核心区，成交价并未出现下跌。
其实，在20年初的时候，有很多投资客去琶洲、万博等热门板块“扫货”，后面都是一波暴涨。哪怕今年价格回调，也是稳稳赚到。
封控与感染，市场情绪是偏悲观的。买房，应该选择大部分人悲观，少部分人乐观的时候。
你想啊，如果一套房子一堆人看，压根不愁卖，业主不加价就不错了……
悲观者往往正确，乐观者能赚到钱。
不过呢，一个人的时间精力是有限的，往往只能顾及在自己生活的城市买房，最多买到远郊区，或者相邻城市。
在一二线城市还好，不会离核心区太远。如果是三四线城市，难道只能“身边即世界”？当然不是。
2023年，又会是一个分化大年。小城市的房产大概率会加速变质，买房赚钱，必须要拥抱大城市跟核心区。
从长远来看，买房时机虽然有影响，却也不是决定性因素。
只要买对了城市、地段，就算一时站岗，还是会得到巨大回报。
反而一些恐慌操作，卖错了房子的，再也买不回来了，得不偿失。
他在05年就来了深圳，并且在09年“咬咬牙”花130万总价买了南山中心区120平的房子。算下来，单价才1万出头。
如果一直持有，今天的他已成为千万富翁。布洛芬也许能买到，后悔药却是没有的。
大哥选择在14年以400万卖掉了这套房子。用他自己的话来评价，纯纯的“脑子有病”。
这一行为，无异于亲自宰杀了那只会下金蛋的金母鸡。
据他自述，卖房主要是因为“房价一直在跌”，而且感觉自己也赚了不少，该知足了。
只可惜，400万远未触及南山的房价天花板。当年1万出头的南山，如今已经卖到10万+，价格翻了整整10倍。
当然了，“金母鸡”并非只能持有。如果有更好的选择，也是可以卖掉的。
比如从强二线城市，置换去一线城市；楼梯房换成电梯房，楼龄偏大的房子换成次新房。
然而，这位大哥在卖房之后，此后一直租房到2019年，最后花410万买了郊区坪山。
2014年到2019年，经历了一个完整的暴涨周期。那段时间买房的深圳人，身家基本都翻倍了，他却“空仓”了。
人生最痛苦的不是“从未得到”，而是“失之交臂”。
还有我们的一位客户，早在2000年就在甚至贷款买房了，财富觉醒程度，堪称我辈楷模。
然而，仅仅是因为房子经常渗水，她只简单装修了一下就卖掉了，转头买了套商住公寓。
当年总价21万的住宅，挂牌价一度超过600万元。价格差不多的商住公寓，挂牌价才200多万，少了一半不止。
多么痛的领悟，如同一记警钟，此刻应当敲醒每一个人。
无论买房，还是卖房，每个家庭（个人）都要做好资产规划。不良资产，尽快处理掉，适时买入优质资产，长期持有。
明后天就是农历新年2023年了，说点大家开心的吧，2023房价必跌，有的地方甚至可能跌50%以上都没有人去买。
明年房价将正式开启下跌通道，刚需买房可以再等等，不要着急买，后面房子卖不掉了，就要开始送你房子，顺便送双车位，还给你免办证的费用，终生免物业费。
明年一线大城市房价要跌40%左右，多生一个孩子送你100平的房子，生多少送多少套。三四线城市送房子还贴你现金奖励，送一套房子你只要要了，另外还给你100万现金，送房子不要的不补贴。
卧槽无情！！！一声炮竹声叫醒了我的梦乡！
#如果房价持续下跌，老百姓的资产该怎么保值# 其实，按房屋的属性看，它仅是住房用。又不可移动。在同一个地方，城市功能，产业结构确后，房子的最高商品价值就确定了。要保值的前提是是供需永远的处于平衡。现在的情况是，供远大于需。人口又在负增长。这又得分房屋所处城市了。如果在三四线甚至在些小县城或小城镇，由于大城或特大城市的虹吸效应，工业，服务投资肯定优先在特大城市。于是小地方的劳动力，有知识有文化的都去了大城市。所以说这些小城市（镇）的住房无法保值。长期看，只有贬值。
我也没房，没条件贷款，没固定收入，如果每平米四千往下，我还能接受，也能全款买房，在四线城市上万一平米那没必要买房，除非有条件买。房价在三四线城市降价是必须的，等个三两年在心里能接受的价位再买。
强者恒强！！！明年一二线城市房价涨幅可能在20%左右，但三四线城市可能还会下跌，房子不好卖的现象自然存在。
房价涨跌短期看经济，长期看人口，明年应该是近5年来刺激经济和房地产一揽子计划最多的一年，所以经济短期来说肯定会马上被激活。其次就是人口的增长情况，确实今年走了不少老人，但对一二线每年人口流入的增长没有改变，人口变化的是那些三四线小城市，不得不承认会流失的很厉害。并且这种现象越来越严重，这就是我说的为什么买房要朝一线和二线城市去靠的原因。
以上是我多年的房产经验，有认同的或不认同的评论区讨论！！！#从今天起记录我的2023#
#头号周刊#三四线房价基本已经触底，买房客欲望和能力没了。
前几年的那波上涨潮，吸引了很多开发商在三四线城市里拿地建房，房子虽然是卖掉了，但不少也在炒房者们的手里，可如今楼市降温，三四线城市房子过剩的现象就显现出来了，才发现原来市场上真正需要买房的刚需并没有想象中的那么多，二手房就出现了滞销的情况，而对于刚需们来说，现在新房价格普遍要比二手房价格便宜，谁会买旧不买新呢？
