健康资讯 民法典合同篇第二十四章物业服务合同第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
东哥与你聊物业物业公司最害怕业主起诉确认物业服务合同无效
01:20物业公司，分前期物业和后期物业，前期物业多半系开发商的公司，收费标准，按服务档次定价，在售房时确定。后期物业系公开选聘或协商进驻，至于服务标准及物业服务费收取则有合同约定。如果在双方执行过程中，一方不守约，必出现停摆，导导小区滩涣。受害的是小区百姓。如有重大争议，走司法程序最明智。
前期物业是国家要求的！物业都是按物业管理条例来服务小区的！先搞懂物业公司的工作性质，再论是非//@用户5825031844943:业主求你去的吗？后交钱才给钥匙，什么道理？//@七月香老豆酱:这个说法有点歪，收房后理应交物业费，你不住那是你的权利，但是物业公司的服务还在正常进行，谁知道你不住是什么目的，这没得解释的。//@孟家超市:空置房交物业费，足以说明物业费就是变相房租，那么物业公司盘据小区不作为，乱作为便成自然，干啥啥不行，收费第一名，于物业公司而言就见怪不怪了！
山人眼看世界今天收到一个信函，打开一看，居然是一张律师函。原来是我在外地买的房子，物业公司催我交物业费。
问题是前期物业公司十多年也不退出，有他们阻挠，业委会无法成立，造成他们的事实上服务，本来业主购买的服务变成了强买强卖的，取缔物业大势所趋！
善良海浪sN物业公司，分前期物业和后期物业，前期物业多半系开发商的公司，收费标准，按服务档次定价，在售房时确定。后期物业系公开选聘或协商进驻，至于服务标准及物业服务费收取则有合同约定。如果在双方执行过程中，一方不守约，必出现停摆，导导小区滩涣。受害的是小区百姓。如有重大争议，走司法程序最明智。
物业公司为什么要预收物业费？
大部分物业公司在与业主签订《前期物业服务协议》时都会在协议中明确约定的缴费时间，每年首月10日前缴纳本年度或季度的物业费。还有的是提前收取，当年12月就开始收取下一年度的物业费了。
国家是不允许提前预收的，有的物业公司改为预存——偷换概念，为了能提前收回物业费，好多物业公司推出预存物业费送礼品活动。
那么为什么物业公司要预收呢？
1.因为物业公司服务是连续性的，不存在暂停，一直在进行的，各种成本一直在发生，需要收费增加资金流动，保证各项工作正常运行；
2.提前预收可以减少第二年收费的压力；
3.提高公司的现金流；
4.存银行拿利息。
个人觉得最重要的是：第一和第二条。
你是业主你愿意预缴物业费吗？
现行的物业管理体系，最大的败笔就是将单个业主完全排斥在，物业合同物业费的制定之外，所以资本利益（开发商，物业公司），才会凌驾于小区民生之上，小区矛盾才会日甚，要改变它，必须在前期物业时期，在社区主动介入下就着手对前期合同及物业费，在充分征求业主意愿的前提下，进行因地制宜的逐步修改完善，使物业费质价相符，而非两年后还等业委会成立，业主才有发言权，所以物业公司就是看准了这一点，始终阻难业委会成立，并对成立后的业委会及尽分化利诱之能事，将其整残，这个矛盾的死结不解除，所谓物业合同物业费，于业主而言就是绞索！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
鸿恩20物业的关键问题是物业是强行进入小区还是由业主选择，物业费是由物业定还是由业主自己选择物业费，这是两个关键问题，请您谈谈看法。
前期物业合同到期，因业委会无法成立（姑且不说物业公司阻拦），合同便由物业公司单方面顺延，造成合被业主认可的事实（其实是假象），这样物业公司便长期赖在小区，在无业主监督的情况下（为自身利益最大化），而任意践踏小区民生，才使业主入住便交钱再后悔，维权无门才又拿物业费说事，而物业公司，物业人们从来无视业主诉求，更不会自省自改，除了忽悠，甩锅，抹黑业主，便是变来加利坑业主。这是物业公司管理下小区乱象的根源！//@闲愁也似月明多:问题是前期物业公司十多年也不退出，有他们阻挠，业委会无法成立，造成他们的事实上服务，本来业主购买的服务变成了强买强卖的，取缔物业大势所趋！
善良海浪sN物业公司，分前期物业和后期物业，前期物业多半系开发商的公司，收费标准，按服务档次定价，在售房时确定。后期物业系公开选聘或协商进驻，至于服务标准及物业服务费收取则有合同约定。如果在双方执行过程中，一方不守约，必出现停摆，导导小区滩涣。受害的是小区百姓。如有重大争议，走司法程序最明智。
你应该明白，一般前期物业都是开发商的物业。第一开发商不可能只有这一个项目。他也是为了给别的项目做广告。第二就是给开发商擦屁股。第三物业虽然说不是很挣钱，但是多少也挣点。
物业自管到底动了谁的奶酪？随着房地产业的迅猛发展，一个新的行业迅速兴起~物业管理。一个小区建成后，前期物业由开发商指定管理，在小区入住率超五成后，应由社区、物业、开发商和业主一道选举成立业委会。在新的业委会成立后，再由业委会聘请物业公司进行管理。从目前状况来看，绝大部分物业公司是开发商的自管公司，他们串通相关部门隐匿侵吞业主资产，违规搭建各类临时建筑，私自出租出卖车位、门面，给业主造成很大损失。侵吞公共收益，想方设法套取维修基金，业主力单势薄敢怒不敢言。所以，成立业主委员会，实行物业自管，牵动面广，困难重重！希望各小区的同志特别是退休的老党员、老干部门不忘初心，继续发挥余热，为业主争取合法利益，给鹭港社会出一份力！
雄安新区安新县湿地华城小区前期物业保定联众物业服务有限公司提出主动撤场，但至今未走，县政府由李县长主持于23年1月10日召开湿地小区相关工作研讨会，指示于1月11日开始向小区业委会进行交接工作，但保定联众物业公司一再造事耍赖，这是把县委县政府及有关部门的指示视若虚无，把两千多业主权益推上风口浪尖，再还未进行合理合法交接的情况下就多部电梯停运，生活垃圾物业两周不清运，满院子都是垃圾袋，保洁人员维修人员…等相关人员放假工作搁置不管。业委会人员及好心业主自己清运两次，现在又公告叫嚣准备停水停电停暖，如此猖狂的黑心物业真是胆大妄为不把县委县政府放在眼里不把居民业主老百姓放在眼里，真是无奸不商。
