健康资讯 谈房15
说说我对厦门楼市的看法
往长期看，厦门这座城市并不值得去长期投资
厦门跟深圳一样，作为经济特区，厦门的土地是1700平方公里，深圳的土地是1997平方公里
厦门的人口只有大概600万左右，深圳的人口差不多2,000万左右
一座城市房价的高低的本质是什么？一定是供需，一定是人均住房率，决定了这座房价的价格高低
宏观调控只能延缓需求，但改变不了需求
厦门楼市目前价格怎么样？我下午捋了一遍，经济比较好的区就是思明区和湖里区
思明的均价在72,000左右，湖里的均价在56,000左右
这个价格实际上是不低的，广州最强天河区目前的均价也就在9万8左右
厦门的楼市主要是由福建土豪支撑起来的，闽南人对于厦门房产的认可度很高，但我觉得不会很持久
一座城市，某类群体支撑起来的表面繁华，这种共识是无法一直支撑这座城市的房价的，只有有无数需求汇聚而成的城市，才是不断增长的原动力
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下一个倒下的炒房之都会是著名的深圳吗？深圳可是把房炒到了宇宙级别
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说深圳房价高，相信没有人质疑。
去年深圳成交的房子，二手房套均总价423万，新房套均总价700万。
这对普通工薪族、打工人来说，负担实在太重了。
深圳有没有首付100万以内的房子？
有的。
这类房子基本都在坪山、龙岗，大多以两房为主。
既然在深圳有房又在文昌买房的，家里一定很有钱，冬天温度差不多而且文昌潮湿，深圳的海边又比海南美，不太理解，财主
谈房19
对于刚需来说，2022年是一个买房很好的年份
因为有很多新房，在这个时候推出，供应十足，没有很多人去抢
哪怕前期一些比较网红的楼盘，在这个时候也比较好买得到，不需要什么积分，比如即将来临的万悦山，招商雍和府.....
我们看2021年的深圳二手房成交，成绩非常惨淡
大部分区域都是下跌的，沙井板块下跌比例大概是在10个点左右
一套套均600~700万左右的三房，下跌幅度在50万到100万左右
在高位买和在低位买，考虑进去横盘的机会成本，差距是巨大的
刚需经常会有疑惑，买哪里的房子比较好或者置换哪里好
这是玄学，本质是取决于你自己的资金，钱多就市区，钱少就郊区、就是那么简单
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目前租房就是房东给你打工：
我们的租售比普遍低于2%，低于1%的超过60%，低于1%意味着房子出租100年都收不回成本，加上持有成本，房子就是负资产。
我好多朋友深圳的房子1000多万，租金一年十万多一点，他一年的房贷利息就是四十多万，含泪血亏。
深圳房价降低了，为什么年轻人还是不买房?
不买房，一是不急，二是年轻人对房子普遍都没有概念，三是年轻人父母有房子、爷爷奶奶有房子、姥爷姥姥有房子，作为现在的年轻人普遍都是独生子女，亲人们的房子不出意外都会留给他们
当然，最为重要的原因是，深圳节奏快、强度大、压力山大，说实话并非是年轻人心目中的宜居家园
所以，虽然房价有所起伏，年轻人也没有多少买房的动力，更别说买房的愿望#深圳头条#
2022年深圳二手住宅按揭购房占比为54.7%，这是深圳中原发布的数据，真的是因为“疫情对个人/家庭收入的影响之大，轻则失业，重则房子被法拍，法拍房的数量不断在增加，使得大家对房产金融负债的态度越来越保守。”吗？
如果一次性付款的比例越来越高，是银行不给贷还是购房者有钱？
在目前的环境下，按理上述二者都不是理由，但是可以确认的是收入的不稳定性预期。
所以说，二手房走出低谷，还任重而道远。#深圳# #深圳资讯# #深圳身边事#
深圳从2023年，房价止跌，恢复上涨，慢涨。
救中国经济，必救房地产，房产不兴，百业萧条。
房价要涨，深圳先涨，火车头的作用。只有先涨一线带动二线，才能恢复信心。
深圳目前是5年前的价格，也就是说上一轮上涨是炒作，虚假繁荣，没有基础，涨了寂寞。
涨价为手段的去库存模式是不靠谱的。因为新的库存又出现了。
去产能为手段的涨价，是造成供需失衡，房企倒了，供应少了，涨价的基础就比较牢靠。
2023年，是一线城市新一轮房地产周期的起点，错过永久不会出现。低点已经出现，刚需好好把握吧。
限购放宽一定会出现，首付降低也会出现……
我预测的价比这个更合理：北京5亿平米，上海4.5亿，深圳4亿，武汉，南京，成都，天津1亿，我们随便一个二线城市的房产可买下美国日本德国法国英国
