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深圳房(深圳房贷利率2023)

谈房15

说说我对厦门楼市的看法

往长期看,厦门这座城市并不值得去长期投资

厦门跟深圳一样,作为经济特区,厦门的土地是1700平方公里,深圳的土地是1997平方公里

厦门的人口只有大概600万左右,深圳的人口差不多2,000万左右

一座城市房价的高低的本质是什么?一定是供需,一定是人均住房率,决定了这座房价的价格高低

宏观调控只能延缓需求,但改变不了需求

厦门楼市目前价格怎么样?我下午捋了一遍,经济比较好的区就是思明区和湖里区

思明的均价在72,000左右,湖里的均价在56,000左右

这个价格实际上是不低的,广州最强天河区目前的均价也就在9万8左右

厦门的楼市主要是由福建土豪支撑起来的,闽南人对于厦门房产的认可度很高,但我觉得不会很持久

一座城市,某类群体支撑起来的表面繁华,这种共识是无法一直支撑这座城市的房价的,只有有无数需求汇聚而成的城市,才是不断增长的原动力

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下一个倒下的炒房之都会是著名的深圳吗?深圳可是把房炒到了宇宙级别

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说深圳房价高,相信没有人质疑。

去年深圳成交的房子,二手房套均总价423万,新房套均总价700万。

这对普通工薪族、打工人来说,负担实在太重了。

深圳有没有首付100万以内的房子?

有的。

这类房子基本都在坪山、龙岗,大多以两房为主。

既然在深圳有房又在文昌买房的,家里一定很有钱,冬天温度差不多而且文昌潮湿,深圳的海边又比海南美,不太理解,财主

谈房19

对于刚需来说,2022年是一个买房很好的年份

因为有很多新房,在这个时候推出,供应十足,没有很多人去抢

哪怕前期一些比较网红的楼盘,在这个时候也比较好买得到,不需要什么积分,比如即将来临的万悦山,招商雍和府.....

我们看2021年的深圳二手房成交,成绩非常惨淡

大部分区域都是下跌的,沙井板块下跌比例大概是在10个点左右

一套套均600~700万左右的三房,下跌幅度在50万到100万左右

在高位买和在低位买,考虑进去横盘的机会成本,差距是巨大的

刚需经常会有疑惑,买哪里的房子比较好或者置换哪里好

这是玄学,本质是取决于你自己的资金,钱多就市区,钱少就郊区、就是那么简单

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目前租房就是房东给你打工:

我们的租售比普遍低于2%,低于1%的超过60%,低于1%意味着房子出租100年都收不回成本,加上持有成本,房子就是负资产。

我好多朋友深圳的房子1000多万,租金一年十万多一点,他一年的房贷利息就是四十多万,含泪血亏。

深圳房价降低了,为什么年轻人还是不买房?

不买房,一是不急,二是年轻人对房子普遍都没有概念,三是年轻人父母有房子、爷爷奶奶有房子、姥爷姥姥有房子,作为现在的年轻人普遍都是独生子女,亲人们的房子不出意外都会留给他们

当然,最为重要的原因是,深圳节奏快、强度大、压力山大,说实话并非是年轻人心目中的宜居家园

所以,虽然房价有所起伏,年轻人也没有多少买房的动力,更别说买房的愿望#深圳头条#

2022年深圳二手住宅按揭购房占比为54.7%,这是深圳中原发布的数据,真的是因为“疫情对个人/家庭收入的影响之大,轻则失业,重则房子被法拍,法拍房的数量不断在增加,使得大家对房产金融负债的态度越来越保守。”吗?

如果一次性付款的比例越来越高,是银行不给贷还是购房者有钱?

在目前的环境下,按理上述二者都不是理由,但是可以确认的是收入的不稳定性预期。

所以说,二手房走出低谷,还任重而道远。#深圳# #深圳资讯# #深圳身边事#

深圳从2023年,房价止跌,恢复上涨,慢涨。

救中国经济,必救房地产,房产不兴,百业萧条。

房价要涨,深圳先涨,火车头的作用。只有先涨一线带动二线,才能恢复信心。

深圳目前是5年前的价格,也就是说上一轮上涨是炒作,虚假繁荣,没有基础,涨了寂寞。

涨价为手段的去库存模式是不靠谱的。因为新的库存又出现了。

去产能为手段的涨价,是造成供需失衡,房企倒了,供应少了,涨价的基础就比较牢靠。

2023年,是一线城市新一轮房地产周期的起点,错过永久不会出现。低点已经出现,刚需好好把握吧。

限购放宽一定会出现,首付降低也会出现……

我预测的价比这个更合理:北京5亿平米,上海4.5亿,深圳4亿,武汉,南京,成都,天津1亿,我们随便一个二线城市的房产可买下美国日本德国法国英国

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