健康资讯 得看为什么无证，如果是因违法违规办不了证，属于违章建筑，不合法。如果能够办证，只是还未办，合法。//@徐任伟:购买的无证按揭的二手房，合法吗？//@刘寿明律师:无证就不存在登记在谁名下了问题，如果已经交付，就是合法占有人财产了，不能再作为出卖人财产被执行了。//@徐任伟:无证二手房能用第二十八条抵抗法院执行吗？
刘寿明律师北京京闽律师事务所执业律师房屋被法院查封、拍卖，要具备什么条件才能抵抗，保住房屋？
网传很多地方已经开始控制二手房贷款，或者不受理二手房按揭申请，原因无外乎下面5个：
1、一手房有备案价管控，价格不会上涨，二手房没有限价，很多城市二手房价格上涨过快。
2、银行的房贷额度上限受控后，很多银行的房贷额度已经快要用完。
3、二手房的价格主要取决于供需，全球性大通胀下，刚需、刚改和投资者都想要买房抵御通货膨胀，导致二手房市场上房子严重供不应求。
4、如果放任银行资金大量流入二手房市场，二手房价格势必不断上涨，很容易形成房价泡沫。
5、如果二手房不断上涨，一二手房价格必然会倒挂，到时人们必然纷纷跑去抢购新房，这种情况在大城市已经出现。在深圳人们排队都买不到新房，原因就是一二手房价格倒挂，买到新房就能浮盈几百万。
我个人的观点是，大家也没必要过分解读，等银行有了房贷额度，二手房市场恢复理性后，银行应该就会恢复二手房贷款业务。
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【重磅】深圳光大银行，已经发布正式通知，二手房住房按揭贷款以参考价为发放贷款的主要参考依据。
光大银行是第一个正式发布通知的银行。
如果深圳的大部分银行都严重按照参考价来发放二手房按揭贷款，将会导致深圳的二手房成交量短时间内，大幅度下降，这一举措，不仅仅对炒房客是一大重创，也会误伤众多刚需购房者。
突然想明白了中国楼市软着陆的方法
非常简单:
不给二手房提供按揭贷款。
只给新房提供按揭贷款。
因为二手房交易是所有投资炒房和囤房的人的最终出口，而且是唯一的出口。
靠租金回报在绝大多数城市都没啥意义。
实际上二手房这个变现出口非常狭窄。
绝大多数炒房客囤房客最终是一定不可能从这个出口出去（变现）的。
只要管住这个出口，
就完全可以打掉房价只涨不跌的预期。
那么在新房市场就能形成理性消费行为。
真实有支付能力的房产消费应该充分满足，不应该限制。
限制的应该是投机炒房和囤房行为。
投资房产出租应该支持。
让二手房市场全款交易，
就能让二手房恢复理性的价格。
新房自然就会恢复理性了。
这一招简单有效，不需要复杂的调控政策。
合肥现在的二手房实在是难搞，一个粉丝看上了一套房子，我帮粉丝谈好了价格，最后，房东说了，现在合肥二手房不给贷款了，我房子要是卖掉的话，什么时候能拿到钱？
这也是我最近听到房东说的最多的话。
当然了，之后会出现更多这样的话，几乎所有的房东都会问，我房子卖掉的话，什么时候能拿到钱。
二手房房东卖掉房子，什么时候能拿到钱，是必然会问的话。
这是情有可原的。
现阶段，整个合肥二手房按揭贷款几乎都停了，只有少数银行还在受理二手房按揭贷款。
这些少数受理二手房按揭贷款的银行，也要求客户资质要好，抵押物的资质要好，还要求首套房的客户提高一成甚至两成的首付。
二手房的能不能贷款，就决定了未来一段时间二手房的成交量和成交价。
这种情况如果继续半年甚至一年的话，将会有大量的楼盘降价的。
所以，如果是刚需购房者，今年下半年会是一个上车的好机会。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。
#北京头条##二手房#北京二手房按揭贷款停了，是“控制房价”还是“误杀刚需”？
根据近期银行朋友的反馈，目前北京地区的二手房按揭业务逐步收紧，而且每个月还限制申请量，可以说是非常严格。
笔者想知道，刚需怎么办？按揭办不下来，这不逼着大家全款买吗？
借钱全款买，然后再去做房屋抵押，把资金置换出来，抵押贷最高能贷房值70%，这样反而杠杆率又增加了！结果就是没有解决实际问题。
控制住经营贷和消费贷，银行才能逐步与房地产风险脱钩，否则后果仍然不堪设想！！！
以上海为例，现在都在热议三价择其一，就低原则二手房按揭贷不到多少款。但可曾想过，绕道经营贷和消费贷银行的风险更大。
因为按揭三十年周期长，还款压力小；消费贷和经营贷周期短，三到十年，很容易受到外部货币收紧等宏观环境影响，随时可能断贷。
有人说，经营贷和消费贷已经严控了，那如果要做鸵鸟，就没有讨论了必要了！
再次呼吁，收紧经营贷和消费贷，降低银行和真正有需求的贷款者的风险！！！
买家是全款的吗，还是按揭贷款？全款买房走监管账户正常，但是二手房按揭，很多地方都是先审贷再过户再抵押再放款，这中间就会有黑中介或者黑买家，全国各地都出现过
凤凰网财经优质财经领域创作者风暴眼｜卖了一套250万的房子，我却重新陷入了贫困
去年浙江自己作自己的结果，让多少想买性价比高的二手房的人办不了按揭，银行不放款或是降低贷款额度，让好多人还违约被中介吃了定金还没买成房子的，这个是老百姓心中永远都痛
