健康资讯 这几天看到好多有关2023年老旧小区旧改或者棚改的消息，为何如此关注是因为本人现居住在一套54平米， 建于1993年的市中心顶楼的老破小。生活区周边配套没得说，就是顶楼上下楼成为我的大碍。真心期待国家能下达政策，对老破小进行拆除重建，哪怕是个人集资重建我都会毫不犹豫的支持，迫切需要改变自己的居住条件。谁有和我一样的祈盼呢？
其它方法都不可能挽救房市，只有旧改和棚改。但也不会像以前那样的效果。因为，新的拆迁户也不敢去买房了。没有终端接盘侠，谁敢再投资房地产。
許子经济学者
信号| 2023年，这个救房地产的终极大招终于又要来了？
最后一批棚改将“全面重启”？2023年，这3类老房，请做好拆迁准备
众所周知，自98年房改开始，我国楼市就发生了天翻覆地的变化，特别是棚改货币化安置大规模实施以后，国内城镇房价更是加快上涨。
彼时，大量拆迁户因为尝到了买卖房子带来的收益，纷纷将拆迁获得巨额补偿资金涌入楼市，疯狂买卖房子、囤积房子，造成包括三四五六线城市房价在内，也出现了超50%以上的补涨，甚至有些城市涨幅翻番。
后来，直到2022年开始，大规模棚改才基本宣告结束，取而代之的是旧改。而所谓的旧改，其实就是在原房子不做拆迁重建的基础上，对房龄超20年以上的老旧小区房子进行原地翻新。
比如，没有电梯的加装电梯、外墙重新粉刷翻新、老旧管道更换、绿化不足的扩充绿化带、停车位不足的增加车位、老年设施不足的增加老年运动器材等。
那么问题来了，棚改进行得好好的，为何又突然要叫停棚改，以旧改替代呢？
主要有三方面原因：
其一，为控制房价进一步大幅上涨。众所周知，棚改货币化安置不仅给一部分人带来了最快捷的致富途径，同时大量拆迁户涌入楼市，也助推了房价的加速上涨。所以，为了稳定房价，叫停棚改就很有必要。
其二，拆迁成本太高，房企无利可图。房价不断上行的同时，拆迁成本也会跟着大幅上升，这种情况下，就会进一步增加地方财政支出压力。而且，过高的拿地成本，也会进一步压缩房企的利润，于大家都不利，叫停就是迟早的事。
其三，避免资源浪费。虽然有些老房子如今房龄较长，但是其主体结构并没有损坏，并不影响居住，这种情况下贸然拆除，反而会造成资源浪费。
综合各种原因，所以，大规模拆迁告一段落，旧改被提上日程。但是，旧改启动，并不意味着棚改就此结束。
2023年，最后一批棚改将“全面重启”，这3类老房子，还将继续拆迁，所以请广大居民提前做好拆迁准备。
第一，达到危房标准的老房
对于拆迁危房，具体还得由相关机构来判定危房标准，只有达到一定标准的危房才能有拆迁机会。
比如，房子年份较久，且主体结构已经存在安全隐患，这类老房子已经无法用旧改修缮来解决，继续居住不仅仅会影响到居住者的财产安全，甚至会带来生命安全问题，这种房子，接下来大概率将面临拆迁。
至于补偿方面，不可能再延续之前的棚改货币化安置了，依据现行的明文规定，有两种方式：一种是原拆原还，就是在将已经达到危房标准的老房拆除后，又重新在原地建房，原居民继续居住于此地。另一种就是实物安置，比如，让老房居民直接搬入附近的安置房。
第二类，影响市政规划的房子
比如有些老房子刚好处于城市规划建设地铁站、学校、医院等地块上，这类老房子将来也将面临拆除，居民安置主要以实物安置为主。
第三类，城市核心区老房子
这类房子主要位于城市核心区，且房子为多层住宅，开发商更乐意拆迁此类房子，主要也是因为其总户数不多，补偿资金不大。外加拆低建高，成本不高，开发商有利可图。
当然，目前很多这种老房子暂时没有机会拆迁，主要也是因为市场不景气，开发商融资困难，拿地也非常谨慎。不过后续楼市回归合理水平，房价企稳以后，开发商融资难题大大解决了，这类老房子依然会被开发商看好。
总的来说，即便再有拆迁，也不可能像过去棚改那般补偿巨额资金，靠拆迁房子实现一夜暴富已不可能，大家还是需要提前做好心理准备。
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比烂尾楼更严重的是，老旧小区很多住宅，已成为无主户？后果是啥
98年房改以后，城市发展就发生了，天翻地覆的变化，而房价在这20多年来也实现了几倍甚至超十倍的上涨。
而这轮上涨周期中，最让大家印象深刻，且涨速最快的一波就是棚改拆迁开始导致的房价翻倍上涨。那个时候，不少城市开始了低息贷款大拆大建，拆迁户实现了一夜致富的同时，也将房价推上了巅峰。
比如，不少拆迁户因从买卖房子中尝到了甜头，纷纷涌入楼市将补偿款用于买房囤房。过分的追逐之下，又进一步带动了更多炒房客、甚至企业相继涌入市场。
房价被越推越高，买了房的人手握多套房产，没买房的人集齐全家积蓄也付不起首付。而剩余一些刚需好不容易努力多年，才在这两年实现城市买房，却又突然遇上了去年楼市的“冷冬”。
更令人伤心的是，在楼市三道红线出台以后，一些本身负债率就高的房企，更是一度走向了破产的边缘，口袋没有了足够的资金，他们就没有办法维持在建项目的继续建设。而已经出售的房子也因此跟着烂尾，导致很多刚需购房者付出了多年的积蓄，买了房也实现不了住房。
目前，没有人知道国内究竟有多少烂尾楼，但早前365财经通过公开资料收集烂尾超过10年以上的项目，地域范围包括4个直辖市、27个省会或省府城市，以及深圳。在上述32个重点一二线城市内，据说烂尾时间超过10年的项目有110个，超过30年的项目有4个。
如果按一个项目一千套住宅、一套住宅解决三口之家住房问题来计算，114个项目，相当于有114万套住宅，牵连到30万多人的居住问题。
新房市场已是如此，反观二手房市场，比烂尾楼更严重的是，老旧小区的很多住宅已然成为了无主户，尤其是一些三四线城市。
而眼下，棚改拆迁结束以后，旧改已经开始全国范围内推行，可由于无主户的出现，导致很多地方的旧改项目都无法按时正常推进，毕竟旧改项目都需要大多数业主的同意，业主数量不足，最后就无法对旧改实施进行表决。
最终，手头上还有点积蓄的业主们为了改善生活，就只能选择搬出小区。而剩下那些手头资金不足的业主，就只能面对小区环境越来越差、出行越来越困难等一系列头疼麻烦。
那么，小区无主户数量增加，将会引发哪些后果呢？
其一，无人愿意继承。
如今，老龄化加剧已经是不争的事实。而这些年，不少年轻人已经在城市拥有了自己的房子。两者之间一综合，就会延伸出一个很严重的问题，将来老年人百年之后留下的老旧房子，愿意继承的人将越来越少。
一来，老旧房子无主户居多，无法按时推行旧改，导致居住体验感大幅下降
二来，如果一旦房产税全面落地，对于那些本就拥有住房的年轻人来说，继承房子等于要面临更大的税收压力。
三来，哪怕房产税暂不落地，继承房子后，因居住环境太差无法居住，但又不得不负担每月的物业费等各项费用，反而提高了年轻人的继承压力。
当然，年轻人继承房子以后也可以将其卖出，但是极大可能是即使价格很低也不见得有人买。
其二，住宅空置率太高，引发矛盾。
众所周知，如果小区的空置率太高的话，按照规定，有很多服务项目物业是无法提供的。而一旦一个小区的空置率偏高，不能提供的服务也会进一步加剧业主们搬出小区的数量。
有钱人相继搬出老旧小区改善生活，剩下条件不足的业主就只能一边按照规定缴纳物业费，一边又无法享受相应的服务。心理不平衡之下，就难免会出现一些业主因情绪影响，导致小区杂物在楼梯间乱堆乱放等情况发生。如此，又进一步加剧了小区的脏乱差，进而甚至还会引发各种治安和社会矛盾。
其三，房子的产权不清晰，最后只能砸手里。
其实，如今已经有不少老旧房子出现了产权不清晰问题，这主要也是因为不少老旧房子都是之前单位的房改房。找不到原单位的领导来证明房子的产权，因此这些房子想要出售就是难上加难。
比如最近几年，在国内二手市场，别说这类产权不清晰的房子，就是户型设计、周边配套、产权清晰的商品房都难出手，更何况是房改房。所以这类房子将来多半砸在手里概率更大。
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你说那是旧改造工程吧！应该是先去把40年以上的预制板楼房鉴定一下，没有改造价值的，用存量房来替换一下吗！//@追梦334:不要在棚改了，有多少钱办多大事，应该把预制板楼房拆除，但是不能一刀切每年拆除一小部分，从城市中心开始
全国住房和城乡建设工作会议召开时间确定
细想一下，上面还是体谅我们这样没有房也买不起房的穷人的，因为压根就没想带着我们玩。这次会议着重强调了是针对改善型住房，什么是改善？旧改新，小改大。旧改新就是老城区、棚户区改造，拆老房子盖新房子，补偿方式为房票，有固定有效期，过期作废，逼着你上车。有些地方老城区是要保护的，拆完不能盖高楼，只盖别墅，如此就把有钱的和没那么有钱的区别开了，有钱的用房票加钱原地置换一套别墅，没那么有钱的到别地买个稍大些的平层。农村进城更简单了，本来拆的就便宜，补的还是房票，必然得买房啊，不买没地住了，原本在城里没房，说明6个钱包还没被掏过，你就给我就买买买，这样那些卖不动的库存自然就被默默的消化。到这房产销售数据上就好看很多很多了，主意就该打到原本在城里有一套房的，怎么搞？在旧改新数据好看的（好吹牛）前提下利率继续降，限购放松，允许带押过户，原本在高利率比如6以上上车的人，现在只要你愿意换个更大些面积的，那各种政策砸脸，利率直接降到2，稍大一点面积最终总价算算和原来小的要花的钱竟然差不多，最多稍微添点钱，完全在可接受范围，换一套能多个书房何乐而不为呢？（其实2022年就是这么干的，各种政策，只不过之前是暗示，现在是明牌）以上都是理想操作状态，所以为了置换，上面不能让房价大跌，不然就玩脱了，所以才有开头的感叹，上面这次真没想带我们买不起的人玩，因为我们本来就没房，也买不起，哪来改善一说，在下次定调之前安静的看吧，反正不会影响每个月4000块的工资，买不起躲起吧。理想操作是这样，如果效果不如预期呢？
拆迁“停止”？住建部明确：2023年起，老房子全部按“新规”处置
我国的经济水平在国家成立初期还十分落后，经过摸索，国家找到了一条符合我国国情的发展路线，即优先发展城市经济，进而带动乡村发展。随着城市的不断扩建，很多老旧小区都被拆除，转而换成了高耸的摩天大楼和繁华的商业街。
不过这几年，拆迁的机遇却变得越来越少，之前也有内行人透露称，国家的拆迁政策有可能会被全面叫停——拆迁“停止”？住建部明确：2023年起，老房子全部按“新规”处置。也就是说，有关部门会恢复对老房子的拆迁政策，在这一过程中，这3种人会从中受益。
一、旧改换棚改的必要性
伴随着国内市场经济的不断发展，越来越多的人选择进入大城市发展，在推动城市经济不断向前的同时，也引发了很严重的住房问题。于是在一九九八年前后，国家选择出台相关政策，对住房市场进行改革。
数据显示，20年前，我国的常住人口城镇化率大概在30.4%左右，而今这一数据已提升到64%。数据的飞速增长，反映出的是大批农村人涌入城市的现状。城市开发商为了赚取更多的利益，也在持续不断地建造新的商业区和住宅区，用来容纳这些外来人口。
在这一过程中，自然就会出现老房子拆除和新房子修建的问题。开发商会从业主手上买走土地使用权，从而修建高层住宅楼，让这片土地实现利益最大化。但其实这些原有的老旧房屋都没有什么太大的质量问题，如果将其全部拆除，不仅会增加成本，还会造成资源的浪费，这对整个社会的经济发展是不利的。
因此，国家有关部门才会用旧改的新政策取代之前的棚改。不过这并不是绝对的，对于危房和其它必须拆除的建筑，有关部门仍然进行拆除处理。但对于那些还能住人的居民区，则不再直接拆除，而是进行配套设施的更换和优化，也就是我们所说的旧改。此外，住房过剩也是取消棚改政策的原因之一。
二〇一五年，货币赔偿就已经取代了安置房赔偿。因此，很多幸运的拆迁户拿着拆迁所得的金钱再次投入了房地产市场。并且随着住房需求的不断增长，房屋价格也有了一个很大程度的上升。很多年轻人在大城市根本无法拥有自己的房产，这也会拉动人们消费水平的降低，甚至影响到生育率，对整个社会都有着严重的影响。
各地房价的不稳定增长促使国家有关部门进行调控，也因此出台了很多措施，使得房价逐渐回落。之前各大开发商不断拆除旧房子、修建新房子，本以为能从中获得巨额利益回报，但没想到整个市场已经发生了巨大的变化。严重的住房资源过剩问题，让不少开发商都遭遇了收益的寒冬。因此，拆迁才会逐渐放慢步伐。
二、老房子或将迎来“第二春”
虽然国家在二〇二〇年就已经开始提倡旧改政策，并提倡逐渐取消大拆大建。但就目前来看，想要全面取消拆迁政策还是不切实际的。在具体执行的过程中，拆迁仍有存在的必要性。尤其是针对于那些存在安全威胁的危房，直接拆除重建才是上上之策。
虽然大拆大建会造成相应的浪费，也会带来更大的财政压力。但面对特殊情况，我们必须做出这样的选择。因此就又恢复了对老旧危房的拆迁政策。家里有老房子的人，或将迎来“第二春”。
三、有三种人将从中受益
第一种是老旧小区的业主，由有关部门提供资金对他们的房屋进行改造，更换旧的设备和线路，增加绿化面积，完善小区的居住环境，这些举措都可以使他们的房屋升值。因此，这对业主们来说是非常有利的举措。
第二种是需要购买房子的人，这些由“老房子”改造而成的小区房价肯定会比新建成的小区房价要便宜许多，这对很多想要购买住房的人来说是一次很好的机会。对于他们来说，只要房子可以居住且环境不算太差就可以满足他们的日常需要，而这种改造过后的老小区刚好符合他们的需求。
第三种是改造房屋的相关从业人员，比如建筑工人等等。在原来的老旧小区进行改造大大增加了建筑人员的从业机会，重刷墙体、重装线路、重修车库、重装电梯等等都需要很多工人，改造房子给予了他们很多就业的可能。
总的来看，在新政策之下，原先的业主可以直接拥有更好的生活环境，需要买房的人也可以不用花费很高的价格就能买到属于自己的房屋，建筑工人也能因此得到很多的就业岗位，可谓是一举三得！对于国家这样的新政策，你是否支持呢？
拆迁并没有完全结束？明年，这3种类房屋，被拆迁的可能性大
众所周知，八九十年代建的房子多以预制板房为主，可这一类房子不仅美观度不高、安全性差、而且还占用大量土地资源。
为了带动我国经济增长、提升城市形象等，这些年，国内就开始了棚改计划：将已经老旧了的房子进行逐步拆迁。
棚改拆迁以后，不仅城市面貌焕然一新，老百姓的居住环境得到了大大改善，不少人还靠着拆迁实现了一夜致富。
不过，从去年开始，中央就取消了棚改政策，取而代之的是温和的旧改。从棚改转旧改，一来是因为截止去年之前，我国符合要求的住宅已经被拆的七七八八，二来也是为了进一步促进我国资源的合理配置。
如今，旧改政策的出台，主要是对原来在不进行大拆大建的基础上，给房龄比较长（一般是超过20年）的房子，进行原路翻新，比如：加装电梯、粉刷内外墙、更换老旧管道等等。
这样既能节省更多的资金，又可以改善老旧小区的居住环境，更重要一点是：咱们这一次出台的旧改政策所需要的全部资金，都是由相关部门一力承担。
虽然旧改的钱基本不用业主自掏，但毕竟与过去拆迁所获得的收益相比，还是差距较大，所以旧改政策出来以后，那些原本有机会成为拆迁户的家庭并没有感觉多开心。
好在，各大城市并没有采用“一刀切”的方式对老旧房子进行旧改替代，就目前的情况来看，当下最后一批棚改房或将重启，有3类房屋，大概率被被拆迁，咱们具体看看：
第一类，不适合居住的危房
这些年，随着城市发展越来越好，但我国贫富差距却是越来越大。在城镇区，不少地方已经出现了两极分化：炒房客们动辄手握几套甚至几十套房产，每月收租收到手软、根本住不过来；
而那些收入较低且生活较困难的家庭，只能几十年如一日，提心吊胆地住在摇摇欲坠的危房里。其实，很多时候也不是他们不想努力改变现状，但是实在是时不我待、遇不到合适的发展机会。
这两年，为了进一步缩小贫富差距、减少各类社会矛盾，国家开始着手改变贫苦人家的居住条件。对于那些不适合居住、但已经符合要求的危房，仍旧在可拆迁的范围内。
也就是说，经过相关机构鉴定、达到一定的危房标准的老房照样可能拆迁。
第二类，影响市政规划的房子
众所周知，我国市政规划基本上每隔几年就会更新一次，这就意味着那些阻碍了规划实施的住宅，将来也会在政府的要求下被合法拆除。
过去，有不少中介就是通过利用这个信息来转卖房屋，在买家看房的时候会有意告知对方，该处房屋所处地块未来几年可能将建地铁或是有城市规划，如果到时房子不在拆迁范围内，那么买家将来的生活品质就会得到更好的保障，如来该房子将来能顺利被要求拆迁，买家也将获得一笔不小的拆迁补偿。
其实，这样的消息于买而言确实很有诱惑，但是，有不少有经验的人也能听出里面的猫腻。如果遇到销售人员打着城市规划的旗号宣传房子，建议别盲目相信，最好的验证方法就是自己亲自去相关部门询问。如果真有规划，这种信息公开透明的。但如果销售人员说的是小道消息，那就更没啥可信度了。
不过，有一点需要注意，一定政府做城市规划，极少会将建设不足5年的住宅，纳入到拆迁范围，所以如果你买的房子不足五年，销售又提供的是小道消息，就更不值得信任了。
第三类，位于老城区的低密度房
从历史经验告诉我们，老城区的房子一直都是房企们最喜欢的地块，一来其周边的配套比较完善，商超、医疗、教育等资源都比较好；二来老城区的房子多以多层住宅为主，开发商拆迁这样的老房，有利可图。
一栋十层左右的老宅子，人口总量少、相应的补偿款不多，拆了可以重建成一栋二三十层、一百多户的高层住宅，实现更高利润，开发商肯定更愿意拆迁此类有价值的小区。同时，也正因为其密度低，协调工作好做，政府部门也会比较愿意拆迁此类小区。
而且，一般情况下，为了项目能顺利进行，针对这种老城区的拆迁，相关部门给予的补偿力度也会比较大。
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未来10年内，老旧小区大概率会用以下“4种方式”，寻找最终归宿
在过去的很长一段时间里，家里有老旧小区的房产，对于很多人来说都是一件极其幸运的事情。只要自己的运气不够好，就很有可能会赶上国家有关部门的拆迁政策。紧随而至的，就是巨额的补偿金。
然而自从前年开始，国家住建部就在不断修改棚改的政策。取而代之的是更加温和有效的旧改方案。如此一来，老旧小区未来的归宿也变了。如今网上有人讨论，未来10年内，老旧小区大概率会用以下“4种方式”，寻找最终归宿。
一、曾经炙手可热的老旧小区
之前对于很多炒房客们来说，老旧小区都是非常受欢迎的。绝大多数老旧小区都位于市中心或三环以内，本身的地理位置就有着极大的优势。除此之外还有不少老旧小区都背靠优秀学府，是家长们挤破了脑袋也想拥有的学区房。
基本上只要老旧小区背后依靠着学区，那么在二手房市场上就会有着绝对的优势。绝大多数家长们都希望自己的孩子能够享受到最好的教育资源，为此也宁愿付出高昂的价格去购买一套又老又破的住宅。
尤其是在竞争压力不断加大的情况下，越来越多的家长朋友们都充分认识到了教育的重要性。只有从小开始抓起，长大之后才能越来越优秀。教育过程中的任何一个环节，都是不容忽视的。基于这样的社会现实，老旧小区才会变得越来越炙手可热。
然而现如今伴随着国家有关部门政策的改革，老旧小区也将不再具有优势。那么在10年之后，这些“老破小”的归宿又当如何呢？根据内行人的分析来看，主要有以下4条出路可以走。下面，我们就一起来看一看具体的内容吧。
二、老旧小区的4条出路
第1条出路就是被有关部门推倒重建，也就是说这部分老旧小区还有可能会再次遇上拆迁政策。通常来说这类小区一定是具备相应的地理位置优势，为了使黄金地段发挥出更大的作用，有关部门和房地产开发商往往会对这些老旧小区进行拆迁重建。
一旦赶上了这样的好事，业主们就能够随之而获得一笔巨额的补偿金。有了这笔补偿金之后，我们也可以去购买一套更加崭新的住宅，从而过上更好的物质生活。不过值得注意的是，这样的好事并不是人人都能赶得上。皆大欢喜的结局，也并非所有人都会拥有。
第2条出路则是在当地有关部门的帮助下进行免费的修缮，这类小区往往地理位置没有什么太大的优势，并且房子本身也不算是“危房”。基于此，有关部门才会进行免费的修缮，从而尽可能的改善业主们的居住条件和居住环境，这也是有关部门一种极其人性化的做法。
第3条出路则是大家一起集资，帮助社区改善居住环境和居住条件。不过绝大多数情况下，大家在商讨这一问题的过程当中，往往会出现意见不统一或标准难以确定的情况。这一问题，恐怕比老旧小区安装电梯还要让人头疼。
第4条出路则是等待着被有关部门收归国有，不过这种情况还是相对比较少见的，基本上都要有70年的年限。也只有达到了这样的年限标准，才有可能会被有关部门收归国有。这对于房地产开发商来说，并不是一件好事。但对于业主们来说，却等同于拥有了优先选择的权利。其实无论有关部门选择了怎样的做法，最终的实际获利人都是广大老百姓。
如果有关部门不针对这些老旧小区进行相应的修缮，那么我们的居住环境和居住条件也将很难得到彻底的改善。虽然对于绝大多数业主们来说，大家还是更期盼能够赶上大拆大建的时代。但就当下的实际情况来看，未来大拆大建的频率也会越来越少。与其抱着这种不切实际的期望，倒还不如看着有关部门来公费修缮。
两者之间最大的区别，其实就是能不能获得补偿金的区别。就算我们拿到了补偿金，也同样需要去购买一套新的住房。最后剩下来的钱，也没有我们想的那么多。而在这一过程当中，我们可能还要到处租房，四处流离。与其这样，倒还不如直接参与到旧改当中。
结语
总而言之，关于老旧小区未来的出路，内行人也做出了详细的分析。不出意外的话，10年之后，这些老旧小区大多会以这4种方式终结。你家是否也有老旧小区的房产呢？
【多地再启拆迁、棚改救楼市】据统计，全国已有15个城市陆续在房票安置行动，包括：信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等。
有机会拿到“房票”的群体，都是原有房屋被征收拆迁的。既然房子都被拆了，那买房，而且是近期买房，那就是绝对的刚需。这招在2016年前后全国上一轮楼市去库存时被证明非常有效，这次各地再次使用这招更狠，上次的货币补偿，拿了钱你爱干啥干啥，现在给房票，只能买房。对于部分有多套房的拆迁户，本来可能选择不买的，现在也被迫要花掉“房票”
用棚改实现去库存好不好？各地的情况都不一样，不能一概而论。一些老区确实老旧、危险，进行改造升级是很有必要的。但并不是所有被拆迁的都是这种情况，不排除为释放需求而拆，不排除为拆而拆。
多数中小城市，也只能靠拆迁实现楼市去库存。这个不用多说，三四线城市人口流入，住房需求持续下降。单靠限购松绑，降低税费，引进人才等等，对提振需求帮助根本不大。唯一有效的“大招”只能是棚改、旧改。
各地停滞的旧改，未来或重启，包括一二线城市。自禁止大拆大建文件下来后，多地旧改陷入停顿。当前稳经济救楼市的呼声越来越高，部分大城市不敢过于松绑楼市（比如广州），但又有稳楼市的需要，所以也不排除后续逐步再次启动部分旧改，强行提升市场需求。
