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- 1、公寓到底能不能买有哪些缺点：买房避坑科普：一文读懂公寓的N大优势、N大劣势
- 2、公寓到底能不能买有哪些缺点，再次申明公寓的坑别踩
1、公寓到底能不能买有哪些缺点：买房避坑科普：一文读懂公寓的N大优势、N大劣势
精装修拎包入住、不限购不限贷、低首付低总价，买一层送一层等等。
还有不少刚工作不久的年轻人觉得囊中羞涩，不如先买套公寓应个急。
但他们在网上查了些信息，众说纷纭，又觉得公寓不适合作为首套房。
40年产权公寓到底能不能买？今天一文给你说明白哪些人适合买公寓，哪些人不适合买！
先看看公寓区别于普通住宅的优势亮点：
第一，公寓价格便宜，相较于同地段住宅，公寓价格要低三分之一左右；
第二，公寓面积一般较小，多为30-50平米，总价也低；
第三，公寓的区位一般较为繁华，各种商业配套齐全；最后，公寓属于非住宅性质，不限购、不限贷。
再看看哪些情况适合买公寓——
1、家里已经均衡配置了各种资产，还有闲置资金的话可以买套公寓作为资产配置的一部分；
2、高端商务人士常驻某地，可以买套公寓作为临时居住之所；
3、企业单位买公寓作为员工宿舍；
4、买公寓当注册工作室或者小型创业公司等；
如果你符合以上几种情况，那么花几十万入手一套精装公寓非常划算！
但如果你是首置、刚需客户，且资金有限呢？
一句话：把钱花在刀刃上。
为什么？因为公寓还有一些情况需要你了解——
第一，公寓的首付需要至少五成，并且只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。贷款年限至多是10年，贷款利率相较于住宅类房贷要高。
第二，买公寓与落户无关，且不带上学资格，年轻的时候无拘无束，那以后结婚、有了小孩需要换房，公寓能不能给你提供起码的原始积累？
说到换房，这就涉及第三个问题——二手公寓交易税费极高，甚至达到总交易额的10%-15%甚至更高，所以买公寓投资的方式只能是依靠租金回报比较划算；
第四，公寓通常采用商用水电计价，一般不带煤气与烟道，但也不排除有些神通广大的开发商能弄到民水民电，甚至煤气。
第五，由于公寓楼层结构和是住宅不一样的，所以通风、隔音效果都不是很理想，而且公寓不用遵循住宅的日照要求，所以采光的影响也很大。
第六，一梯N户，居住密度大，很多人买公寓用来办公和开宾馆等，居住环境鱼龙混杂。
第七，层高不够，很多公寓为什么肯“买一送一”，正是因为把一层隔为两层，达到复式的效果，但极影响居住体验。
那么问题来了，南京有哪些住宅拥有公寓的优势，又能避开公寓的劣势——低首付低总价、刚需小户型、配套丰富呢？
2、公寓到底能不能买有哪些缺点，再次申明公寓的坑别踩
你的城市里是不是也有二、三十万一套的公寓项目，是不是你也听中介给你宣传过什么婚前自住、婚后收租、两口子吵架了还有去处的动人口号，然后开发商动不动还要给你包租10年，回报率高达8%以上，你只需要坐收租金实现躺平的美好人生就行，最后你首付几万果断买单，才知道公寓就像烫手山芋，几乎只能与你一生为伴。
酒店式公寓
为什么公寓这么烫，首先你要了解公寓的特点和与普通住宅的区别在哪，公寓其实最初的定义是小型办公场所，或主要以酒店形式而存在，可以注册公司，产权证上的性质明确写的“商办”两字，使用年限40年（跟住宅一样到期后自动续期），市面上90%公寓只通水电不通气，并且水电是商用收费标准，不能落户口，也就没有学区名额，除开少数复式结构公寓，市面上大部分公寓公摊高达30%以上，所谓租金收益高，也只是针对核心地段的少部分公寓，并且同样有较长的空置期，你不想空置期过长，就必然得降低租金价格，算下来，公寓租金没有比普通住宅高，另外公寓因为是商业类产品，关于交易税费方面，是确定比住宅高的，一套100万的公寓，在二手房交易时极可能存在额外缴纳上10万的税费，有很多网友说，我买来自住不行吗，当然可以，在真的不考虑卖的情况下，你还得考虑公寓的容积率，你要知道一般公寓都是一层有二三十户那种，我怕你以后等电梯等的难受，做饭一般用电磁炉，另外公寓基本也没有阳台，你想晒个衣服什么的都只能在室内，这些弊端都跟生活息息相关的哦。
公寓单层平面图
综合以上的情况来总结，直接导致公寓在二手房市场常年遇冷，同样的价格你买公寓，别人买住宅，5年后已经可以肯定的事实是，住宅价格至少翻了一番了，而你公寓想成本价卖出去都很困难，这真的是这么多年来公寓的真实情况，希望正在观望公寓的朋友们，慎重再慎重，我建议除非你已经是实现财务自由那种，不然直接就pass掉公寓了，随便它地段好好。
loft公寓
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