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青岛奥特莱斯官宣12月31日开业，会不会是2021青岛开业最惨淡的商业
很多商业和地产领域的朋友都不看好这个项目，说开业就意味着开始数着日子关门了。
首先来看，首创奥莱这个项目是没问题，首创奥莱并不是挂羊头卖狗肉的奥莱运营商，在国内，首创、百联、杉杉、砂之船，都是专业的奥莱运营商。其中北京首创奥特莱斯2020年销售额35亿元，位列全国奥莱单店销售榜第三，这个数据放在购物中心销售额排行榜也能排进前50。
但是青岛奥莱最大的问题是选址问题，根据官方公布的2017年人口数据，整个红岛经济区（包括红岛、河套、高新区）人口接近10万人，高新区约8600人，考虑到人口增长，高新区的人口目前估计过万，周边的人口也预计超过10万。
但是显然这个人口基数是不足的。当然考虑到奥莱的辐射面积更广一些，所以周边人口基数是一回事，通达性以及周边有无配套性景点和大客流的地标也是重要考量因素。
北京首创奥莱旁边为长阳公园、长阳音乐公园、长阳体育公园，万科、首开、首创、中铁建、合景泰富都在此有大型居住组团，长阳音乐节也是重要的北京音乐节品牌，就在长阳音乐公园内。
厦门首创奥莱位于唐冶新区最核心的位置，距离泉城广场约20公里，旁边是历城体育中心和唐冶山公园，重要的是，周边都是建成和在建小区，可以提供强大的属地客源。
而青岛首创奥莱旁边有啥？
商业项目最重要的是选址，而不是低价的土地，据悉青岛首创奥莱的楼面地价在2991元/平，也不便宜了。这个项目如果放在东李、夏庄，哪儿都比这里强。最不济，反正大型地产商骨子里都不想做商业开发，金茂和首创合作，都是北京出来的大型央企和国企，青岛金茂底下那么多大型产城一体化项目，总有一个适合奥莱的选址观念。
一个商业项目，又不配建住宅用地，首创何必呢。你们猜，高新区首创奥莱能撑几年？
#北京头条#逛过最小的啤酒节[笑哭]——长阳首创奥莱，我这近视眼，能一眼看到头，尴尬了
