健康资讯 国有大房企，例如保利华润这种，就应该退出商品房市场，专门合并成立类似中房集团那样的企业，专门做保障房廉租房建设，一，可以减少哄抬地价的现象，二，突出国家对非商品房市场的重视，对低收入人群民生的重视。三，有利于民企的营商环境及信用的改善，减少不公平竞争的现象。四，避免商品房市场出现通信能源领域类似的垄断现象出现。五，及早真正建立多层次住房体系，降低土地财政的渴求，利于真正的解决中国房地长市场的长期问题的解决。六，可以配套建立相应的刚性需求的特别房贷利率的金融贷款机构，专门提供低利率渠道。
国有大房企，例如保利华润这种，就应该退出商品房市场，专门合并成立类似中房集团那样的企业，专门做保障房廉租房建设，一，可以减少哄抬地价的现象，二，突出国家对非商品房市场的重视，对低收入人群民生的重视。三，有利于民企的营商环境及信用的改善，减少不公平竞争的现象。四，避免商品房市场出现通信能源领域类似的垄断现象出现。五，及早真正建立多层次住房体系，降低土地财政的渴求，利于真正的解决中国房地长市场的长期问题的解决。六，可以配套建立相应的刚性需求的特别房贷利率的金融贷款机构，专门提供低利率渠道。
高盛上调中国房地产行业预测
对了，提醒大家个事，以后国家会加大保障房的建设力度，另外房产税我感觉也快了，对于所谓学区房的打击组合拳已经开始打出，房地产对于这个国家作用贡献的历史使命已经完成，已经准备退出历史舞台，这些精神都是写进了十四五里的，我们国家的执行力，大家可以细品。刚需买房，买二手房的，一定要充分考虑价格问题，一定要想好，假设你住十年后要回老家要把房子卖出去，能卖多少钱？在那个保障房制度日渐完善，房产税逐步覆盖，房子已经不缺的环境里，能卖多少钱？一定要想好这个价格减一减认为合理了再卖。还是具体给大家举个例子吧，比如二线城市的非核心区(这应该是现在所谓真正刚需一族买房的基本特点)，你打算买一个开价要1万到1万1的十年90方三室一厅二手房，如果小区位置不是特别特别特突出，成交价8000我认为是比较合理的一个价格，如果钱不是很多，有脱手回流预期的，高于这个价下手就要谨慎点了。
【多地支持鼓励国企收储商品房作保障房？】晕~~~到底谁提出这种想法的？收储的房子拖入冷库吗？节假日再投放市场保持房价平稳吗？还有，收购主体哪来这么多钱？能收储多少房子？如果这些收储物业，以后无人问津怎么办？怎么退出市场？拖垮了企业谁负责？如果造成国有资产流失谁负责？这些问题和结果有没有仔细想过？当前楼市库存高，但绝不能急病乱投医，必须作长远打算
现有住房存量17亿套，按照新旧各一半，居住条件还算可以的住房最少也有8亿套，即便按照2口一户，也是绰绰有余。很多80后90后都已经在老家给孩子配置了房产，孩子们缺的是大城市的房产，所以房产一定是进一步两极分化。
三四线城市还会继续贬值，一线城市稳中小升。如果保障房建设跟进的话，那一线城市也将停止上涨。每年死亡也有1000多万啊，市中心的老破小会空出来很多，可以出租的房子也会多起来，过几年可能房子都不好出租了，降租金，以后以租养贷的模式也行不通了，这样投资房产的人也会减少很多。
至于刚需，大部分连首付都付不起，即使6个钱包能付个首付，现在疫情之下，可能不定什么时候就失业了，大部分人都会避免让自己背上长期债务。今年产科很空，明年儿科很空，再过二年幼儿园很空，要影响多少产业知道吗。
有多少产业过剩，关键是人口一旦下降，就很难逆转了，欧美用了30多年时间，新生人口下降了40%，我们就花了5-6年。人口减少没有消费欲望，社会全行业低迷，改善需求？想改善大环境不允许，而且90后需求已经释放差不多了，00后房子基本已经有了，优质改善需求会转向城郊！
城中算了吧！市场已经饱和，楼市需求已经极大的减少，缓慢下降是必然，正是因为还有改善换房的必然需求，房价才是缓慢下降而不是直接暴跌。但你拿还有换房需求来反推楼市需求没减少，而不考虑房子饱和这个大前提，就是自欺欺人了。
手机和家用车市场饱和后，销量都在下降，而房子的周期要长得多，换新难度也大得多。换新者也不是没房子住，大不了再等几年。况且换新房需要先卖掉老房子，现在卖老房子有多难，谁摊上谁知道。
感觉房子会逐渐退出商品属性，然后再回归商品属性。一定要满足刚需，然后在“奢侈”房上大幅涨价，就像对高收入收重税一样。未来的新房子也不会便宜到哪里去，尤其是高品质社区，就像汽车一样，3-4万的有，30-40万的也有，300-400万的更有，人人有车开，但开的车档次不同，人人有房住，都有栖身之地，但品质不同。
大部分人是买不起房子才不结婚生子。不是不想结婚生子，导致30年以后没人接盘，是现在就买不起了。恶果不在30年以后，现在就已经是了。死亡的老人空出来的房子比新出生的小孩需要的房子要多得多。
死亡空出来的房子是现货，新生儿需要的房子是期货，小孩成长期间(成年前)是跟父母一起居住，不需要新住房。要谈经济，最起码先训练好思维逻辑。这样说吧：00后以前的那几代人需要买房也有能力买房的基本上都买了。
剩下的就是不需要买房以及根本就买不起房的。至于00后、10后甚至是20后将来应该也是这种情况。再者他们人口少更是不容忽视。说一千道一万，目前钱不好挣，买不起，贷款期限也到了30年了，面对空空的口袋，银行会把还款期限延长至40-50年吗？
不要参考国外什么租房，毕竟社会主义不应该产生那么大的贫富分化。趋势一开始是很多人看不到也感觉不到的，接近雪崩的时候，大众才看的到。所以崩盘只发生在很短的时间内。
不要和趋势作对就对了。确实，现在一天天贩卖焦虑的，也就是为了吸引人眼球，实际上等现在这些新生人口话事的时候，最起码也得20年以后，现在还早着嘞！刚需确实有很多很多，但关键是要么有钱或者房子足够便宜才行，现在这种情况就是六个钱包也用完了，还是买不起，也卖不动，所以才有恒大等等暴雷，什么叫改善型住房？
不卖第一套房，全款或贷款买第二套房，才能称为改善换房。对不起，想卖第一套，然后买第二套，那不算改善性住房，因为刚需减少，你的第一套未来肯定卖不出去。别指望房地产还能像过去的20年了，你现在再忽悠也没用了，卖不动，买不起的现状是改变不了的，除非价格降到合理位置，人越来越理智了。
现在中国的住宅可以供40亿人住居住，虽然里面相当多是农村的，和2000年前建的没有电梯的老破小房子，但房子不像其他的物品，不容易更新换代，成本太高，真的不应该再大面积的建设房子吗？如何消化过去的旧房子是核心中的核心。
目前处于发展的转折期，今年年底将成为房产债务出清的开始，随着小规模房企逐步退出赛道，未来将只保留那些头部企业和经营健康的企业。指望国家给大房企兜底，不可能！该暴的雷肯定会慢慢暴，在上半年一系列房产调控措施的出台下，各地房价出现了大规模变化，那些泡沫大的直接腰斩，大部分三四线城市房价跌去了四成，房价很快就挤出了很大泡沫。国家为了维持金融稳定，出台了限跌令，使房价不至于出现崩塌，直接锁死了房企的现金流。那么未来一段时间将会有陆陆续续的房企被约谈，被排雷，能自救的自救，不能自救的就破产重组。未来的土地交易将会有国企接手，那些不能继续正常经营的企业大概率会被国家接管。使大部分在建房能顺利交工不出现烂尾。
不出所料，明年开始在民营房企债务出清和逐步由国家接管后，房地产在下半年迎来春天，房价将逐渐止住颓势，迎来稳步增长。明年大概率美联储会加息缩表，那么我们肯定要逆周期调节，逐步降准和执行货币宽松政策。房地产仍是稳定经济的支柱，未来将会执行城镇化，旧城改造，新基建来释放人口流动性支撑房产稳定。
会推出更多保障房福利政策，保证大学生就业后对房子的需求。由国家托底的房地产会更加稳固，首先资金更加有保证，会严格执行国家的管控政策不会像民营企业为了牟利而随意加杠杆导致债务危机，最关键的是有国家银行做靠山，再也不会出现资金链断裂风险，肯定保工期，保交房，配合国家出台的一系列保障措施，会严格控制炒房，屯房等扰乱市场行为，维持房产行业健康发展！
#榆林头条# 紫瑞花园小区保障房可以交易吗？
咨询:因这房子当初政府给优惠6万，到现在房产证办不下来，房主欠我钱，给我抵这套房，我可以接手吗？万一以后有情况变化，这个私下合同可以起诉吗？可以追回欠款吗？
回复:享受政府补贴的房屋属于保障性住房建设中优先消化的存量房，政府补贴6万元与购买方实行产权共有，根据文件精神该房屋要交易必须将政府补贴的6万元退回政府；关于退出方案已提交上级部门省住建厅审议，待退出方案审议通过后横山区住建局将以通告的形式向社会发布，并通知所属商品房开发企业。所以此类房屋暂时不能交易。
不出所料，房产行业三五年后必然更加理性发展，再也不会搞粗放式发展了。
目前处于新旧动能的转换期，未来的新动能是高科技，新能源，消费等产业。而目前房产作为托底经济转型的关键角色，将越来越回归到居住属性，满足刚需需求。
现在的关键是稳金融，防止房产硬着陆带来的系统性风险，只要不发生整体性危机，那么房价大概率会进入市场合理区间。今年是挤泡沫，明年是慢牛，使房价同收入增长同步。
今后炒房者入场的机会会越来越少，国家会逐步出台房产税试点，慢慢将房产存量释放出来，年底的降准我认为主要是为了给房产行业一个喘息机会，把未完工的工程尽量收尾，保证购房者的权益。今后大概率是不会给他们盲目扩张的机会。再把债务处理一下，把损失降到最低。
未来的土地开发，保障房建设等一系列工程将由国企来挑大梁，将进一步规范房产市场。未来的民营房企将大概率逐步退出市场，面临转型考验。某大的结局大概率是债务重组，在完成保交楼任务后，进行债务清算，然后转型干别的。和某大的结局应该是差不多，那些经营效益好的头部房企会改善经营方式，慢慢规范化，而那些小房企大概率会面临破产清算或者转型的结局。
未来将会只保留几大的房企，慢慢占领市场份额，给消费者提供更加完善的服务！
【深圳住宅供应格局的反转】
根据深圳十四五规划，房地产供应打出了明牌，自2021年-到2025年，每年平均新增7万套商品住宅，有了这个量级的基本盘，二手市场基本上就彻底按住了。
看看2021年就能明白，尤其是去年三季度末开始，新盘去化率都普遍下移。
如果再计算保障房体系的94万套供应，在解决住的问题上，深圳表现的很有决心。
翻看历史数据，深圳住宅市场大致的格局是这样的，一手和二手的交易占比大约是在3:7，以前新房挤牙膏似的的供应，强化了二手房吹风就涨的属性。
随着更新、更便宜的新房持续加码，二手市场上超过半数的房子，基本上就失去了买方的青睐，这很容易得出结论，普通的二手房，计算税负和交易佣金，如果不低于区域新盘的价格，入手即套的窘境自然会劝退买方，从而倒逼二手房价格下降。
根据历史交易数据，小年时，一二手合计交易约10万套，大年可逼近20万套。
以10万套作为未来五年均值计算，一二手供应格局彻底反转为7:3。
傲娇的业主有些还在惯性思维里，有些已经开始抢退出跑道了，之前计算过，存量盘子每年的换手率只有3%-5%，退出通道也并不宽敞，要撤退的也要尽早，此时，刚好有新年的信贷脉冲，别等待信贷市场变化，继续压缩的退出空间。
还有那个Shui，随时会封住退路。
#楼市调控1个月66次#今年7月份一个月，北上广深等城市先后发布66次调控政策。这也说明了国家的决心，坚决要把房价稳住。
任何人都知道，如果不受管控的炒作。最终的价格曲线就是一个抛物线。
炒房跟炒股一样，很多人都会出现盲目的从众心理，最终被套牢在山顶。相对于炒房，炒股相对影响要小得多，毕竟是拿自己钱去投资。
炒房，可能会把一家三代所有的积蓄投入，甚至很多人还会借遍所有亲戚。
今年年初，环京楼市（北三县）的住房价格出现了“膝斩”。二手房价只有2017年最高点买入价的30%~40%。这种情况下，人们贷款买房，不仅仅首付亏没了，甚至把房子卖了都还不上住房贷款。
不要妄想着银行把楼收回去，自己就可以独善其身了。住房贷款是以个人为信用对象，万一个人还不上了，不仅仅是贷款的住房，可能其他拥有的住房、车子等财产甚至有价值的手机号、QQ号都可以成为执行的对象。
俗话说“爱之亲、责之切”，国家也是希望保护普通群众，建立了各种保障房政策，以及各种房地产调控措施。希望他们不要被资本的狂欢吸引，只要实现住者有其屋就好了，不要有太多的欲望。
资本操控的手段是首先引起社会焦虑，然后人们会千方百计的加大这一方面的投入，最终当资本撤出以后就是一地鸡毛。
其实国家已经发现了资本的圈套，现在房地产调控的手段越来越精准，越来越有效，相信总有一天资本会从房地产领域退出的。头条热榜
