健康资讯 今年，佛山房价3万/平以上的在售和待售项目至少有40个，比去年增加1.5倍。
这意味着，想在禅桂中心买一套90平三房 ，总价动辄270万以上，首付需要80万起步。
我们先不说桂城某新盘坐6望7的价格，连次新二手也要4万+以上。至于禅城中心区，粤海、泰丰新盘即将入市，吹风3-3.5万/平，区域补涨趋势明显。
对于年轻人来说，想在市中心买房，实现安居乐业的梦想，越来越难实现了。
机会来了！
禅西板块、狮山板块（包括罗村）、乐从南部
佛山2021年11月房价继续微跌，佛山各区房价涨跌走势如何？
1、城市：佛山市
2、城市级别：新一线城市
3、11月二手平均价格：17687元/平米
4、11月二手边际价格：15685元/平米
5、11月二手均价同比去年：上涨778元/平米
6、11月二手均价环比上月：下跌107元/平米
7、11月佛山各区域涨跌情况：各区出现了普遍下跌的走势，其中禅城下跌0.1%，高明下跌0.4%，南海下跌0.4%，顺德下跌0.5%,三水下跌1%；具体均价及下跌情况可见附图。
8、佛山近一年房价走势分析：佛山近一年的房价走势在去年12月-今年7月处于微涨的状态，从今年8月后出现下跌的走势，近一年房价上涨778元/平米，整体二手市场活跃度保持较低状态，其中11月活跃指数为12；而近一年活跃度最高峰为今年二月，活跃指数仅仅为61（满分指数100），当时市场比较火爆；佛山11月的二手市场继续维持在微跌的走势状态，成交周期预计在一年半到两年左右。
9、佛山近三年房价走势情况：佛山二手房价在2017年11月-2020年11月处于横盘下跌的周期，从2020年12月进入上涨周期，到达2021年8月结束，此后开始进入下跌周期，市场热度持续降低，带看量和成交量都逐渐萎缩。
10、佛山未来半年房价走势分析：根据涨跌幅周期论，佛山处于新一轮下跌周期中，根据跌幅时间来看，现在是处于鱼身阶段，预测未来六个月佛山将保持微跌的走势，这时候佛山的房子将处在波峰下方3%左右的位置，刚需不建议买入；投资客多套房可以选择套现卖出。
11、近期佛山交易最火热的区域：千灯湖（均价3.4万元）、金沙洲（均价3万元）、湖景镇（均价2.5万元）、里水、北江新区、平洲、勒流、南桂西、大良西北区、罗村、季华、大良东区、盐步、祖庙、乐从、西南街道、魁奇。刚需记住要坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产。
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市，降维观楼势。
佛山刚需买房心得分享：
撰稿： 鄢水生
有 一个事实摆在面前，买房要趁早。
还有一个事实就是，地方政府在没有其他收入支撑的前提下，还是会有所依赖“卖地财政”。
当一个城市商品房存量过大，政策由紧到松，当房价出现松动，单价有所下跌时，这个时候，就是刚需一族下手的最佳“时机”。
可谓是：机不可失，失不再来。
记得2014年年底，佛山各大开发商的存量新房数量猛增，房价开始有所下跌，可市场仍然冷清，购房者持观望情绪比较浓厚。加上佛山当时还处在“限购”游戏规则中，商品房销量数据更加惨淡。
开发商为此个个都愁眉不展。
彼时，目睹这种情况，佛山地方政府也开始坐不住了。
稳房价，同时也是稳地价。
为了帮助开发商释放房产库存压力，
于是，佛山作出决策，迅速作出对一手房限购“松绑”。
彼时，外地人在佛山，可以凭居民身份证，一人可以佛山任何区域板块内购买一套商品住房。
这个政策，好像一直持续到2016年年初。
水生就是这个时间段开始下手的。
由于手里真没啥钱，大家都知道，买市中心的房子，地段好，升值潜力大，但是手里的钱不够，买不起。
所以非常遗憾的只有采取折中办法，去看看狮山罗村板块。
罗村这个地方，在交通四通八达，它是佛山南海交通的比较中心的地带。所以佛山西站，才会选址在这里。
开车由罗村去到佛山南海区的任何地方，在不堵车的情况下，仅需20分钟车程。
所以，那时候手里刚好只有首付款。水生就迫不及待的下定决心要买房。
爱人还在拿不定主意，犹犹豫豫时，水生果断作出决定一个字“买”。
罗村翠湖绿洲小区，是由香港某开发商出资兴建的。不仅配套好，小区绿化面积大。
一套刚好90方出头的房子，
每平方房价6100元。
首付三成，
大约17万的首付。
水生下意识付四成的首付，
给到开发商225000元。
房屋总价为555000元
银行贷款33万，
分期付款期限长达：240个月。
月供2100多元。
2015年年中通过银行贷款审批，
贷款程序走完，就开始了还贷历程。
通过这几年时间的还贷，
其中先后又分多次还掉一部分贷款本金，
所以，月供由最开始的2100元
一下子下降到月供890元，
后来又改为465元，
现如今月供只要292：57元
月供不到300元。
日常生活，一点压力都没有。
在我们同一个小区里，由于一些邻居们都是选择在2019年以后购房，他们的房贷压力，动不动就要4000-5000，这样相对水生而言，那就不是“一丁点儿”的差别了。
