健康资讯 傻瓜式计算房贷
我国的房贷利率竟然是世界第一，这些年来困扰年轻人买房的不仅仅是高额的房价，高额的房贷利息，还有很大风险的烂尾楼。
一套200万的房子按照很多城市首付百分之三十，贷款25年来计算。
韩国的房贷利率是2.5%，购房者需要支付48万的利息。
法国的房贷利率是1.7%，购房者需要支付31万的利息。
英国的房贷利率是2.8%，购房者需要支付54万的利息。
日本的房贷利率是1.39%，购房者需要支付16万的利息。
然而我国按照基础利率4.9%来计算，每个月月供还款8100元，25年总利息就是103万，而作为我国台湾省房贷利率也不过才1.92%啊。
令人夸张的是每个月还房贷8100元，而你的还款本金只有2300元，而利息就有5400元。
英法日是老一派资本主义国家，也是为数不多的老牌发达国家，人民也早已经进入高福利高收入行列，人家是有能力买房的，但人家依然能做到房贷低利率，让每个人年轻人都有机会安家乐业。
而我国还在奔小康的阶段，按理说人民还不富裕，买房贷款也是迫不得已，为了促使人们安居乐业，应该比其他发达国家低才对啊，但现在却恰恰相反，我们比人家高出了好几倍，似乎我们我国民才是最有钱的那一个。
这些年人们买房子暴露出来的问题太多了，房价像坐了火箭直线上升，房贷利率也是居高不下，而房子质量也是一言难尽，要么烂尾、要么漏水、要么阳台塌陷，要么就薄的不隔音，反正就是你拿几百万买房，还没住上一二十年，你这就变老旧小区了，基础设施基础设施跟不上，不是这里修修补补就是那里修修补补。
按理说我们现在也是基建强国了，但我们为什么自己给自己修建的家园却是这样的哪，古代城墙到现在几百年了依然不但，人家欧洲那边几百年的房子也没有说早已破旧不堪到了非拆不可的地步呢。
说着这里，真的不得不让我们深思，我们得规划在哪里？我们的设计又在哪里？我们的管理又在哪里？我们对购房者的保障又在哪里？说实话一切都没有。
现在年轻人要结婚生子，就必须要有房住，不管是租房还是买房，但面临现在的情况，一般年轻人是很难承受得起的，因为生活中它不光只有住房，还有一切的吃喝拉撒，还有扶养长辈和照顾小辈。
老百姓总存款120.3万亿元的背后，平均月收入仅有2491，人均负债5万元。国人该用什么拉动经济？
专家：拿出存款的三分之一就足以恢复经济。
百姓：如果我手里有一大笔钱，谁不想换辆好车，换个大点的房子，多生两个娃热闹下？
2023年1月10日，据央行数据显示：
中国住户存款累计金额超过120.3万亿。
2022年新增17.84万亿。
2021年新增9.9万亿。
简单点说，中国人民的存款已经创出历史新高。
很多人不知道120万亿代表什么意义：
举个例子，中国2021年的GDP总量也才114.92万亿，中国的总债务也才130万亿元左右。
对比之下，国人的存款数已经是“庞然大物”。另外，中国2021年的商品房销售额大约18万亿，而2022年国人的存款就有17.84亿。
只要老百姓愿意，拿出存款的三四成就足以拉动市场，快速恢复经济。
不过我有一个疑问，国人老百姓手里真的有钱吗？这个数据是否撇开的他们的负债率？
买房买车，结婚生子，买奶粉尿片……哪一样不花钱，哪一样不是生活必须？如果手里有钱，又何必不主动消费呢？
除非是真的“手头紧”。
1、实际存款。
中国第七次人口普查，大陆人口为14.12亿人。
人均存款8.52万=居民总存款120.3万亿/大陆人口为14.12亿人。
2022年，新增人均存款1.26万＝新增存款总数17.84万亿/人口总数14.12亿。
我们按四口之家算，一年新增的平均存款也就5.04万。如果在大城市买了房，估计连这个存款都没有。一年到头，钱都砸在房贷和吃穿上了。
所以拿什么钱买车，又如何养好二胎，如何敢生三胎呢？
2、负债。
据社科院数据，2021年我国居民杠杆率已经增长62%附近。居民债务率，厦门高达96%，上海为68%，北京为59%。
具体计算：居民全部债务=杠杆率*GDP
2021年，我国GDP114万亿元，居民杠杆率为62%，意味着我们居民部门承担了70.68万亿元的债务。
按照中国第七次人口普查数据计算（14.12亿人），我国人均负债约5万＝70.68万亿/14.12亿，四口之家平均负债约为20万左右。
3、收入。
资可抵债，这里不谈老百姓手里的资产（房子车子和股票债券等，不到万不得已不会卖，也难以产生流动性），直接聊他们的收入。
2021年，在国家统计局数据报告中：
全国居民的人均可支配收入为3.51万元，中位数是2.99万元，中位数是平均数的85%。
头部，上海7.8万，北京7.5万。
尾部，云南2.56万，贵州2.39万，甘肃2.2万。
2021年取中位数收入，老百姓的月平均收入：
2491＝29900/12。
而这个收入水平，对于在“北上广深”这样的大城市生活的人是很艰难的，更不用谈买房买车和生娃了。
有时候数据的确能说话，而有些数据并不是表面上那么简单。谁都想过好生活，过高品质的生活，唯一的门槛是：要理性消费！
应该计算计算信用卡和网贷的借还，看看中国人到底有多少不需要信用卡和网贷的，看看征信都怎么样！再有就是房贷车贷的数额，看看有多少断供的！这才能反映真实的人民生活情况！
央行证实！老百姓 存款120万亿
7月20日，央行发布LPR依然保持不变，但广州的房贷利率却连创新高，首套、二套房贷利率突破6时代。
自2019年8月LPR改革以来，5年期以上利率总共下调3次累计下调20bp之后，连续15个月稳坐江山保持4.65%不动，不过这不影响广州的房贷利率创新高。光大银行，首套、二套房贷利率均突破“6.0%”，进入6时代，夺得了广州房贷利率的最高宝座。中国四大行，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行首套房贷利率已破5.55%，二套房已破5.75%，汇丰银行以首套5.35%、二套5.45%获得广州最优惠的利率银行。
而今年年初的时候，四大行首套房利率普遍为LPR+20BP（4.85%），二套房利率普遍为LPR+60BP(5.25%)。
以农业银行银行为例（年初首套房贷利率4.85%，二套5.25%）
如果贷款200万，贷款期限30年，按等额本息的方式来计算：
首套房利息将比年初增多311315.12元，每月月供将从年初的10553.84元涨至11418.6元，每月月供比年初要多出864.76元。
同样的，二套房利息也会比年初多出248755.21元，每月月供将从年初的11044.07元涨至11735.06元，每月月供比年初要多还690.99元。
房价居高不下，而利率也越来越高，购房成本逐渐增加，购房者的负担越来越重，刚需想买房实在太难了。
