健康资讯 #青岛头条#
忽冷忽热爱感冒，刮风下雨怎知道……。
——辽宁曲艺大师单田芳先生的评书开篇。
笔者东施效颦也来一个——
忽冷忽热房地产，涨价跌价怎知道……。
放眼全国，青岛都是一个很特别的城市。
首先是宜居，依山傍海，气候宜人。
几乎国内外所有“适合人类居住”的评比，岛城放在全世界都名列前茅。
北上广都得望其项背。
因此，好多人尤其是东北三省，还有鲁西南、鲁西北的临沂、枣庄、菏泽、济宁、泰安、东营等地。
早已在青岛买好了“养老房”，等待退休后过来“养老送终”。
第二，岛城也是东北三省还有鲁西南、鲁西北的年轻人就业，除了北上广深等之外的第二选择目的地。
好多外地家长也掏空六个钱包，早早在岛城给孩子买了“婚房”。
第三，因为岛城属于二线强市，好多一线大城市里资金有限的投资客，在北上广深暂时买不起，又不想让资金闲置，趁旅游度假之际，在岛城外围新开发的地儿买了房。
比如即墨蓝色硅谷，比如，胶州上合，比如西海岸灵山湾，古镇口，交通商务区。
买了之后空置，坐等涨价，待贾而沽。
好多细心人夜晚开车游逛一圈后惊呼，岛城好多新区楼盘是“鬼城”。
其实，是个误觉。
房子早以“名花有主”，何来鬼城之说。
第四，都说距离产生美，看来一点没错。
这不，外地的都涌进来了。
本地的青年才俊却对老家嗤之以鼻。
一旦大学毕业，学成不归。
翅膀硬了，立马孔雀东南飞。
首选出国留学，其次北上广深，再次杭州，南京，武汉，……。
可怜老家的父母费劲巴力攒钱，在当地买了数套房子。
等待着自己孩子在哪里“落地”，然后就把岛城的房子卖掉凑合首付。
支援一线城市建设国际化大都市，一部分岛城家长被迫“营业”。
自从人口基本可以自由流动之后。
青岛这类二线一下城市既产生虹吸，又被一线城市虹吸。
“走了的”和“来了的”啥素质区别。
笔者不敢多说，太直白容易扎心。
2018年，青岛上合峰会把岛城的房价推高，几乎整体翻了一翻。
买了房子的庆贺高呼万幸“上车”。
没买房子的垂胸顿足，后悔莫及。
不过，从此以后，都有了一个目标——奔着“买房”而去。
抢，抢，抢！
到2022年盛宴结束，开始萧条为止，岛城的房地产卖了多少房子？
这个属于大数据，老百姓不得而知。
肉眼可见的是，塔吊林立，遍地起高楼。
2023年，新年伊始，高层老调重谈：
房地产是国民经济支柱产业。
住建部长呼吁，降低首套房首付，鼓励市民买房。
人民银行也发声，首套房利率下调。
地产专家也开始鼓噪，各种分析预判。
种种迹象表明，2023年的房地产市场又起波澜。
不过单论岛城的房价走势，笔者却觉得“太难了”！
如果涨价，估计这几年“套牢”的二手房会趁机抛售，逃逸。
而为了给自己孩子在外地买房的岛城土著，也会顺势抛售。
所以，涨价的后果反而对于一手房是个“挤兑”。
所以，对于岛城二手房，取消“五年限售”政策绝对是个“下下策”。
那么，跌价呢？
房价下跌，购房者预期没了，房地产商就不敢拿地。
依赖土地财政的岛城地方政府肯定受不了。
前几年，以城投为主搞的城市基础设施建设花费了海量的银子还需要“卖地填窟窿”。
所以，跌价也不行。
涨价不行，跌价也不中。
那咋办？
笔者判断，大概率会是“凉拌”。
慢慢“阴跌”，继续“抻”。
新年伊始，全国各地好多城市都在陆续放开落户限制，开始“抢人”。
岛城却迟迟不见行动，很急人。
