健康资讯 上海的房产市场上有炒房客吗？肯定有，但是，可以肯定地说，不多，甚至说很少，很多人不相信。其实，不相信者大多是不了解上海的购房政策所致。上海2011年1月底就明确事实房地产限购政策，在上海购房必须以家庭为单位，上海人家庭，最多只能购2套住宅；上海人成年单身只能购买一套住房；外地人单身不能购买住房；外地人已婚，63个月连续交满60个月社保或税单才能购买一套房子；外国人、港澳台人只能买一套用于自己居住的房子。也就是说，2011年2月开始，所有的合法家庭，最多只能新买进来2套房子，你想投资，你想炒房怎么炒？根本买不进来。有人说可以公司名义买，那我要告诉你，以前，外国公司不能买；内地公司买了，卖的时候，增值税，土地增值税，企业所得税等等，赚的钱一半左右都要交税了。所以，除非不得已，公司买住宅是不合算的。经过上述，可以发现，上海的炒房客2011年以后，基本上销声匿迹了，故上海的房子，炒房客很少，即使有，也是2011年前买的，房子即使打2折买，10年前在上海买的房子，也不会亏本。
杭州楼市现状分析:2016年行情爆发之前，杭州经历了2011-2015失落的五年。五年压抑的需求，配合亚运会和G20峰会的利好、拆迁的货币化安置、首付比例降低和利率下降、限购政策解除等一系列条件，带来了一轮史无前例的牛市。
甚至可以说，是2016-2021这空前绝后的六年大牛市。
2011-2014年，彻底横盘四年。
2014-2015年，利好蓄势两年。
何况那几年经济面没有大问题，杭州的互联网产业如日中天，阿里处在巅峰时刻，楼市横盘四年，也用了整整两年的所有利好，才让市场完全恢复。这就是我们需要反思的。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
也请做好两年的准备。初步的分水岭，应该在2023年年中到2023年8月之间。
一二手房的价格体系，也在重塑。不管有多少任性的房东愿意死扛，大量陈旧的二手房继续贬值是不争的事实。
先说供求关系。核心三点：
第一，新房的供求关系开始趋于合理。
2016年至今，杭州每年新房（住宅）的销售套数在12-15万套之间，最少的时候也在10万套以上。
与之对应的背景是，按照统计局最新修正过后的人口数据，杭州2016-2020年每年新增的人口都在30万以上。
到了2021年，人口增量突然锐减10万左右，年度增量直接减少到23.9万人。
但是2021年，杭州新引进的大学生为48万人，净增仅23.9万人。杭州出生率和死亡率的差额依然为正数，也就是说，杭州每两个人到来，最后就有一个人离开。
今年的净增人口会到多少，无法提前知晓，但在整个国家人口增长几乎停滞的情况下，杭州的增加值可能不会比去年高。
但是，按照杭州十四五期间的推地计划，每年推地1600万方，按套均120方计算，每年新增房源13万套以上。
供需之间的不平衡，将逐步得到改变。接下来，从三季度末、四季度开始，越来越多的板块都将不再一房难求，中签率将直线上升，流摇盘会逐渐多起来。
第二，倒挂陆续在缩小甚至消失，部分新房依旧火热但整体赚钱效应也在快速降低。
赚钱的买不到，买到了也限售，买到的不赚钱，这是杭州楼市当下的一个奇怪现象。
核心区倒挂红盘不多，所以一拥而上。
刚改类粉盘倒挂在缩小，中签率提高。
远郊刚需盘没有倒挂，且限价提升，部分板块新房比二手贵了。
这个时候，场上就只剩下三类人：
只追红盘的投资客、摇摆的粉盘改善兼自住客、犹豫和迟疑的刚需。
投资客因为本身不缺房子，不见兔子不撒鹰，所以他们可以大举进攻，也可以刀枪归库马放南山。他们不是市场的主力。
摇摆的粉盘客户，既要投资的收益又要自住的各种需求，目前这批客户是市场的腰部力量。
远郊的刚需，没有消失但也接近失联，导致远郊楼盘销售压力日益增大。
在这种行情之下，出红盘和出远郊盘都不是最合理的，加大腰部力量才是最重要的，所以，今年楼市的供应主力，就是2.8-4万之间的结构性市场。
这个细分市场，既能照顾一部分刚需，又能兼顾一部分改善，还能吸引一部分投资客。
虽然投资收益高低不均，好歹有收益，比买远郊被套牢和摇不到红盘好点，将就一下。
第三，二手房的置换链接断了。
楼市的重要组成部分，除了不断带资进场的新人，还有房换房的改善客户。
刚改、改善楼盘的很多客户来自买房赚钱的刚需，比如卖了临安买未来科技城。豪宅的很多客户都是改善房源置换，比如卖了艮北去申花、奥体等。
但是现在的二手房行情之下，这个不断腾挪房票和资金、向上置换的链接几乎断了，没法有效循环，导致很多的需求被压制住了。
远郊的新房去化压力尚且很大，可以随意买，二手房接盘的人就更少，
远郊的刚需无法抽身，自然很难去接刚改和改善，
刚改和改善客户腾不出房票和资金，自然就接不了高端改善甚至豪宅。
加上改善及以上的二手房，房东挂价都很高，非置换的新客户接盘压力更大。让那些都没有从楼市赚到钱的人去给别人解套，他们才不傻，情愿摇新房。
而且，短期会持续在僵局中博弈，直到今年四季度，大量新房上来，大量板块的新房越来越好买，很多板块的二手房价格松动，是必然的。
更重要的是，2018-2021年是杭州楼市销售的高潮阶段。按照这个阶段的新房销售量，初步统计，预计现在到2025年，接下来的三年半时间，杭州待交付的住宅房源就有近50万套。
这还不算酒店式公寓、商业大平层等。——顺便说一句，大平层的供求关系今年已经改变了。
这样的背景之下，杭州楼市的供求关系，自然也就随之改变了。
至于为什么是明年年中到8月？因为明年8月是调控两周年，去年被805新政阻挡的五六万张房票，要被释放了。
805新政前准备接二手房的一部分人，你们应该感谢政府，让你失去了购房资格，但也避免了高位站岗的风险。
毕竟，站岗两年，滋味并不好受。
明年重新获得购房资格，可以好好买新房了。
房地产税，不是调节税，而是资产税，有资产就要征税，我搞不懂为什么有些人，竟然欢天喜地地要求对自己征税？其实上海、重庆的房产税从2011年就开始试点征收了……
6次买房机会，你抓住了吗？
1、2003年非典结束
2、2008年金融危机后
3、2011年楼市调控
4、2014年楼市低迷
5、2016年限购限售
6、2021年美元货币超发
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#为什么现在很多中国人都喜欢买房子#
六次买房机遇：
第一次：2003年非典结束
第一次：2008年金融危机
第一次：2011年楼市低迷
第一次：2014年房市进入寒冬
第一次：2016年国家调控刺激
第一次：此时此刻！[玫瑰]
每一次危机后，买房子都有一次机遇，就看你可不可以抓住了
买房六个时机，你抓住几个[灵光一闪]
1、2003年8月 (非典结束)
2、2008年3月 (金融危机)
3、2011年 （楼市低迷)
4、2014年 (楼市寒冬)
5、2016年 (限购限售)
6、2021年 (全球货币超发
2003年非典，房价低，不买房
2008年次贷危机，房价下跌，在观望
2011年楼市低谷，房子白菜价，没出手
2014年楼市寒冬，棚改开始，认为还要跌
2016年全国房价开始普涨
2017年全国多城市开始限购……
2021年，你准备好了吗？
专家：房地产正在接近合理区间
2022年，房地产市场规模进入双13时代，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%；商品房销售额133308亿元，下降26.7%。
销售面积跌回7年前，2015年商品房销售面积12.8亿平米，之前的2013、2014年销售面积分别为13.1亿平米、12.1亿平米。估计接下来楼市还会进一步调整，但与今年的深度调整相比，将是小幅调整。未来楼市规模在10亿至12亿平米左右，基本上是2011—2015年的市场水平。
中国六次买房最佳战机，你抓住几个?
1、2003年8月 (非典结束)
2、2008年3月 (金融危机)
3、2011年 （楼市低迷)
4、2014年 (楼市寒冬)
5、2016年 (限购限售)
6、2021年 (全球货币超发)
搞起
中介宣传的错过了五次买房最佳时机，还想错过第六次吗？
第一次:2003年非典，限制土地供应，降低首付比例...
第二次:2008年次贷危机，国家4万亿计划...
第三次:2011年银行收紧贷款，地产降价，楼市连续24个月上涨，房价进入飞速增长期...
第四次:2014年地产寒冬，销量下滑，降息，调整公积金...
第五次:2016年暴涨前夕，调整首付比例，公积金贷款，限购...
全国先不说，西安从16年以后房价迅速提升，全款变首付，三室变两室的事不是故事，而且真实发生的，没有房子打疫苗也没人通知你，没房子回到住处是各种局限...
