健康资讯 目前租房就是房东给你打工：
我们的租售比普遍低于2%，低于1%的超过60%，低于1%意味着房子出租100年都收不回成本，加上持有成本，房子就是负资产。
我好多朋友深圳的房子1000多万，租金一年十万多一点，他一年的房贷利息就是四十多万，含泪血亏。
我们现在的房价能保持这个位置，已经是奇迹了，这操作水平真的是在天上。
1，我们同等的房子，我们的价格是海外的3到10倍，品质来说我们的房子质量就是垃圾。
看过美国的，看过欧洲的，看过日本的房子。你们就会发现我们房子谈不上品质。
2，中介大V，必须拼命鼓吹房子。不然他们怎么捞钱？怎么赚取中介费？
3，现在我们的房子真的是不动产，买进来以后你要原价卖出去都很难。
4，现在人口已经处于负增长，叠加人口老龄化，未来十年以后的房子卖给谁？
房子贬值时代是已经到来了。
5，永远会有新楼盘，永远有新的中心，但这个和你已经买的房子的人无关。
6，现在房子就是消费品主属性，你是有钱人，全款买几套享受享受，或者有钱人做资产配置。普通人有能力七成以上首付买，没有这个能力你就算了。
7，目前所有的城市只看好北京，因为北京从2017年就开始限购，锁住了购买力，承接购买力足够，北方唯一的中心，供应不足。
其他上海，深圳，广州，杭州都算了，都是吞噬现金流的资产。这些城市源源不断的有大比例的房源供应，这些城市的老龄化也在持续加重，如果廉租房加快建设，这些城市会加速凉凉。
#深圳头条#
深圳2022年租房市场：
1、成交量：经济大环境低迷，交易量同比下跌28%；大家收入减少，有些人离开深圳，有些人从小区房搬到农民房，2022年明显能感觉到小区商品房的空置率很高，发生在我身边的事情，有些房子半年租不出去是常态，有些就是降低租金，缩短空置期。2022年一些大的物业更是难出租，我所在的大芬片区，桂芳园龙泉别墅很多都是从年头到年尾，都没有租出去，一般别墅都是租给做办公的，教育的，明显感觉到，创业的人在减少。很多公司都是紧衣缩食，在坚持。
2、租金：房东减租吸客，深圳平均租金73元/㎡·月，同比下跌3%。房价下跌，随之而来的就是租金下降。往年二手房交易量不好的时候，租赁市场比较好，今年是罕见的双跌。太不容易了，大部分都交给供楼利息了。目前深圳超过90%的房子是抵押供楼的，只有10%是红本在手的。
3、深圳2022年租金上涨的区域只有坪山区，也是深圳唯一一个租金上涨的区域，这个跟坪山三大产业的持续落地有关，给深圳14号线和16号线开通到坪山有关，给新能源巨头比亚迪扩招两万名员工有关。#深圳买房#
惠州养老还是不错的，离深圳很近，深圳的房子出租的收入可以在惠州养老，也不耽误到处走走
谭帮主的日常你会在哪里买房养老？#房产知识 #买房攻略
深圳住房租金下降了5-6%，手上有房的过去看不上这点租金的业主也开始把房子装修一下出租了。
随着持有环节费用增加，不会像有些房东认为的可以涨租金转嫁费用到租户头上。
而是更多空置的房子会加入出租，增加供给，租金下行。继续观察吧！
#深圳头条#我不是不想回老家过年，可回去有什么意思，自己一个人，房子卫生也没打扫，还是自己做饭吃，过年还得走亲戚，又是一大笔开销，还不如窝在深圳的出租房里，再说了，欠了两年的物业费了，我怕回去追着我屁股后面要钱，我要有钱还能差你那点物业费吗？这不是没钱吗？
【 深圳市开展住房租赁资金监管】深圳市住房和建设局等部门发布关于开展住房租赁资金监管的通知。要求按本通知规定实行资金监管的，被监管资金不得随意使用。自租赁合同生效后次月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含住房租金贷款相关内容。金融机构发放住房租金贷款，应当以按照有关规定备案或者信息申报的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。
微评：太有必要了！长租房企业，运营成本很高，很多时候会动用租赁资金，这在很大程度上加大了租户的风险，此前很多长租公寓爆雷大多是这个原因。当然，资金监管需要有力的执行，如果执行不到位，极有可能像商品房预售款一样，不能完全杜绝被挪用。深圳率先开启住房租金监管，表明我们开始从保护租户利益角度管控房地产租赁市场，希望其他城市能够尽快跟进。
【深圳将实施大规模住房建设计划，建设筹集租赁住房10万套 】记者3月18日从深圳市住房和建设局获悉，今年深圳将加大住房供应，实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房。同时，加大力度规范住房租赁市场，建设筹集租赁住房10万套。详情请戳：深圳将实施大规模住房建设计划，建设筹集租赁住房10万套
【2021深圳住房计划公布！ 6 万套新房 +4 万套公共房 + 10 万套租赁住房】今日上午，深圳住建局印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》（以下简称计划）。计划公示了2020年商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及2021年实施计划。网页链接
【#深圳租房押金和租金将纳入监管#】#经观快讯# 2月1日，深圳市住房建设局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿）。《通知》围绕全市住房租赁企业租赁资金监管面临的突出问题，明确相应的监管措施，要求在深圳市经营的住房租赁企业须在该市确立唯一住房租赁资金专用账户，用于收取其经营下所有承租人押金及租金。《通知》要求，对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。深圳租房押金和租金将纳入监管 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站
应限价，拫据房岭，地段，砖混或髙层定价，违者罚款！
熊猫贝贝小可爱2022百大人气创作者 优质房产领域创作者中国楼市，一个最新的重要风向信号：深圳发布住房项目租赁参考价
