健康资讯 房产销售日常开单秘诀
经常会有中介说，房屋买涨不买跌。这是真的吗？当然不是真的。这是一种营销手段。对于房地产公司来说，如果让购房者买房如同自由市场买白菜一样，房地产的销售就成为大问题。这一点很多2005年之前参加过房展会的人应该有印象。参加房展会并不能带来多少销售量。原因很简单，作为一个大宗商品的交易，购买决策并不是那么容易，那么地产公司就想到了制造购买决策流程。首先是蓄客，你想买房子，你一定会去看房，但是想买却不卖给你，你可以先登记。其次是业务员跟踪，所有登基的客户，通过业务员不断的交流，了解客户更多的信息，越多的信息，房地产公司越有把握成交，第三，销控，有多少客户，就拿出来多少房子去卖。一般有一个一定的比例，也就是房屋一定小于预订的客户。第四，开盘，这是最重要的，制造气氛，烘托气氛等等，当然也有可能房屋量大于实际客户，那么就找人托。甚至还要摇号才能买到。第五，尾盘销售，这是非常重要的，通过把价格标高，制造房屋上涨，既要前面的客户安心，也让尾盘的客户产生紧张。尽快下定。
有人说，不管怎么说，房价是上涨的。我告诉你一个秘密，一手房定价是房地产公司做的，二手房怎么定价呢？一个很重要的现象，二手房定价是由小区5%左右的拥有者定价的。这些人通常可以说是炒房者。很多就是地产公司关系户，可能仅仅交了一个定金而已。当后续的购房者购买者无法在地产公司购买，市场上也没有房源，房价就炒高了。由于成本极低，这些房屋完全可以持有数年。
【国家统计局：2022年房地产统计数据】看看下面几张图。我老说楼市见底，是因为销售见底并缓慢回升了。而行业没有见底，是因为开发、资金、景气度都还在下行中。销售见底，说明可以出手抄底（当然是选优质的），行业没有见底，说明支持政策还会继续加码。
所以 大谈特谈2023年房产的向来都是这些营销号 咋滴？生意不好做了吧
唉……这是当时被房产销售忽悠的那些人，那时候也有很多销售打电话，就是不买！[鼓掌][大笑][大笑]
【13万亿元！#2022年房地产销售规模退回5年前# 】#2022年商品房销售额13.37万亿元# 据中国房地产报，房地产业规模退回到5年前。回望2017年，商品房销售面积16.9亿平方米，商品房销售额13.37万亿元，首次突破13万亿元。
在国内外形势更趋复杂严峻和不确定的2022年，我国经济增长和房地产发展交出了怎样的答卷，1月17日国家统计局对数据作出公布。
数据显示，2022年商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%。全国商品住宅均价为10185元/平方米，同比下降2%。
2022年，全国房地产开发投资额同比下滑10%，跌入两位数负增长区间；全国房企土地购置面积同比下滑53.4%，若剔除地方城投平台托底拿地现象，真实的房企拿地数据可能会更加悲观。
地产拖累下，经济顶住了下滑压力。国家统计局数据显示，2022年国内生产总值超121万亿元，同比增长3%；4个季度经济增速分别为4.8%、0.4%、3.9%和2.9%。
“2022年国民经济顶住压力迈上新台阶，也要看到经济恢复基础仍不牢固。下阶段，着力稳增长、稳就业、稳物价，推动经济运行整体好转，努力实现质的有效提升和量的合理增长。”国家统计局在报告中称。
“在超预期冲击下，经济实现3%增长是很不容易的。”十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原党组书记马建堂表示。他预计，2023年经济一定会整体好转，能够实现5%左右甚至更高增速，在国民经济中占有重要分量的房地产行业在2023年会企稳回暖。（中国房地产报；贝塔）
过去是金榜题名，光宗耀祖；现在是过年买房，光宗耀祖。一位房产销售新年前发朋友圈:过年买房，光宗耀祖。
作为房产销售，推销房产是应为之事，但是，应该有个度。
个人觉得，这句口号很扎眼，很不合时宜。过年了，大家本来高高兴兴的，你这一句广告语，让广大买不起房或不打算在过年时买房的人情何以堪？
2022年房地产销售规模退回5年前。
2022年商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%。全国商品住宅均价为10185元/平方米，同比下降2%。房地产业规模退回到5年前。回望2017年，商品房销售额13.37万亿元，首次突破13万亿元。
⚫️招商会上如何营造抢购的火爆场面呢？必须要设置购买的障碍，例如限凭证，限身份，限时间，限数量等，限制的目的是为了塑造产品价值，这套打发玩到登峰造极的行业为房地产，销售就是一场心理学游戏
