健康资讯 【应该到告别商品房预售制的时间了！】
我国商品房预售制发端于香港（“卖楼花”），后在大陆90年代末取消实物分房之后，预售制被各地竞相采用，成为我国普遍而世界他国却极少的销售模式。
不可否认，商品房预售制本身也有一定的长处。它能弥补开发商资金不足，通过购房者提前垫付开发和建设资金，加速建设资金的周转，提高资金的使用效率。在当时我国城镇住房严重不足的情况下，预售制也发挥了一定的历史作用，很多地产商通过预售制很快兴建了大量的住房，普通购房者通过分期付款的实现了住者有其屋。
到现在，预售制的弊端大大增加，违约风险也不断出现，如果出现系统性的逃废债务风潮，就会造成严重的社会后果。现在城镇的房屋总量是过剩的，而开发商将风险转移到购房者和银行上，一旦资金链断了，建筑企业和工人拿不到工钱和材料款，购房者望眼欲穿却得不到房屋，银行既同时面临开发商的逾期和购房者房贷的“断供”，这怎么不是系统性的风险呢？
虽然各地都在贯彻“保交楼”的决策，那是为了维护购房者的基本权益，维护着公平和正义。但在未来，再也不宜保持这种开发销售的预售制模式了！
#专家称商品房预售制对购房者不公平##商品房预售制该取消了吗##废止商品房预售制#
卖楼花，必烂尾。谁买谁上当，坑你没商量。
房东俱乐部突发！郑州20%首付来了！最惨一年翻篇，要回暖？
卖楼花做成烂尾楼恶果
明清大历史历史学博士
房屋交易预售制度以前是有积极作用的，但是它的历史责任已经结束了！香港之所以没有烂尾楼，是因为法律的完善和香港地产公司不缺钱。讲到底还是内地的地产公司没什么实力，都是借来的钱，房子一不好卖就没路了。中国大陆多数楼市过剩，开发商过多，产品庞大，直接现楼交易是今后大势所趋。很多开发商也将退出，不再盖楼营业，改行成为必然。低速度开发，品质竞争成为以后开发模式。低密度、花园式为多数城市选择，除了深圳！
卖楼花没问题，有问题就是犯罪行为
储殷 数字经济智库副院长
卖楼花：预售制度，是不是烂尾楼的“罪魁祸首”？
预售就是卖楼花，开发商空手套白狼，银行与开发商沆瀣一气坐收渔利。
光远看经济经济学者强制停贷这事是大事，必须引起重视，可别以影响征信等等来吓唬这些准业主，房子烂尾了，还要每个月还房贷，这事大多数人都不会干。根源不外乎两个：一是很多开发商的资金链问题仍然没有解决，导致烂尾；第二，从根子上说，在于罄竹难书的期房预售。预售的扭曲在于，买期房的准业主的权益根本没有任何保障，他们在房子没有建成的时候就把房屋全款给了开发商，就开始每个月还房贷背利息，但他们的房子能不能最后交付却是有风险的。这种不合理的制度早该废除，但我们一再错失时机，在房价上涨的时候，是废除这种制度最好的机会，可惜，可惜！现在，一旦停贷成潮，大家就都输了。
众所周知，霍英东是霍启刚的爷爷，是著名的香港企业家。但大家却不知道，霍英东为中国体育界，做出了不小的贡献。
当初，霍英东靠为大陆送物资攒了第一桶金。后来，香港地产行业兴起迅速，他迅速抓住时机，一跃而起，在这期间，霍英东首创了“卖楼花”（商品房预售），为全球地产贡献了一次经典的创新。
霍英东是个体育迷，年近中旬的他第一次见到球王贝利的时候，竟然像个孩子一样，开心地手舞足蹈，从这时开始，霍英和体育结下了不解之缘。
后来，中国重返联合国，但大陆在国际上依旧没有什么体育空间。其实，那时候的体育问题也就是政治问题。每个国家只有一个位置，承认席位就是政权。
为了恢复期中国在各项国际体育组织中应有的地位，霍英东到各种国际赛事中奔走呼吁，不遗余力。
他一边和反对者辩论，一边想办法检录关系网。那几年，中国获得国际羽联、足联、篮联的背后，都有霍英东的身影。
而席位的获取不是简简单单的事，归根结底是国家的力量和外交地位。而霍英东以一己之力，来解决国家问题，处理那些矛盾和纠纷，为了应对麻烦，霍英东父子想进各种办法，这还是其次，霍英东还因此遭遇死亡威胁。但他并没有妥协。
1984年，美国洛杉矶奥运会，霍英东携同家人一起观看奥运，看着奥运健儿拼搏的身影，这给他留下深刻的印象。
从洛杉矶回来后，霍英东马上捐出一亿港币，作为中国体育事业的基金。自此之后，只要是大大小小的国际比赛，他都会带头捐钱。
北京成功申办亚运会，他捐建亚运会游泳馆；为配合亚运会组织工作，他又兴建北京贵宾楼。
赛事结束后，霍英东又有了新的愿望：中国一定要举办一次奥运会，这成了他晚年最大的愿望。
为让北京成功申办奥运会，霍英东再次全球奔走，多次私人宴请萨马兰奇，又捐钱在瑞典洛桑兴建奥林匹克博物馆。同时，霍英东再次宣布，如果北京申奥成功，他会捐出十亿，兴建可以容纳10万人的奥运会主场。
没想到，北京最终以一票之差不敌悉尼，痛失2000年主办权。申办失败后，霍英东因为身体原因，渐渐放下体育大使的工作，将体育重任交给了长子霍震霆。
纵观霍英东的后半生，他一直都在为中国体育默默付出，而中国体育界，在今天有这么高的地位，这么漂亮的成果，离不开霍家背后的付出。希望未来每个企业家都可以像霍英东一样，承担起应有的责任，而不是一味逃避责任，只考虑自己。
购房取消预售制是否可行！卖楼花：预售制度，是不是烂尾楼的“罪魁祸首”？你在替谁说话？
#房地产专家称坚决不能取消预售制# 预售就是所谓的卖楼花，这曾是90年代前明令禁止的，北海海南都曾有这样一批房地产商破产。
万科内部金融化过度，像在搞传销？#财经#
传销前面做的就是首先每个职工要买基金，中层干部、高层干部比例不等，你基金不买，就要扣奖金甚至要辞退。基金的回报很高，有8%。各位想想看，一个基金8%，那你一定要找到10%以上的地方循环一下，你才付得了他的8%。第二件事情呢，就是房子钢筋出地面卖楼花，他不是直接卖给社会的，而是先让广大职工来购买。
这个方案最早是万科创新的，万科说他是为了调动广大干部职工。我在这里也是实事求是地讲，不存在什么阴谋论，我只不过给他带了一个帽子，这就是创新过度、金融过度导致的。万科说，你负责楼盘的领导和你们的领导班子，以及参与的所有职工来共享模拟股权。还没向社会卖房的时候，先给职工先买，打七折，车位和商铺打对折。你先把它买下来，那么当正式在房管局拿到销售证了以后，我们开始向社会卖。只要你当时买的那个房号，比如8号101室的有人买了，这之间的差价，钱全款还给你，差价你享受。
皮带讲借银行钱，卖楼花的钱自己的，借银行的债，买楼的人未交楼糸国家负责的。
