健康资讯 23年，全国房价都会面临下跌压力，我对2023年的房价持有悲观情绪。昨天银监会已经发文要求严查个体户和企业经营贷不能用于房贷，是一个巨大的信号。大家知道最近三年疫情很多人借疫情口号，注册个体户去做经营贷款，然后用来购买房子。我身边很多朋友都是采用这种方法来贷款购房。如果23年真按照昨天银监会要求严查并且罚款的方式，明年房价将会迎来瀑布式下跌！因为目前我身边老板60%都把经营贷款用来购房去了。明年将会迎来破击，并且可能会导致房产的流动性陷阱。
今天去建材市场做贷前调查，发现个体工商户贷款实在是太难了。要抵押物，没有抵押物，因为商铺是租来的，房子也是租的，很多人还不愿意抵押房子。需要会计资料测算资金需求，没有会计资料，也没有账务处理材料。询问了解销售情况是，商户又喜欢夸大销售量。三户联保风险太大，银行也得防范风险。其实最好的办法就是地方设立融资担保基金或者设立政府性的融资担保公司，为个体公司户提供担保向银行贷款，这样手续简单，速度也快一点。小微企业和个体工商户的生存和发展，在融资需求方面，政府必须要帮忙。
买房按揭／公积金贷款所需材料
（1)对应按揭银行的银行卡（必须为主贷人开卡）
（2)首付款凭证原件及复印件（首套房不低于总房款的20%;二套房不低于总房款的30%)、认购书原件
（3)产权人和配偶身份证（军官证、台胞证）等有效证件
（4)产权人及配偶户口本原件（包含首页、户主页及内容页）
（5)产权人婚姻证明（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
（6)产权人收入证明（需达到月供的2倍以上，市公无需提供）
A. 单位职工：提供单位人事部门或劳资部门出具的收入证明
B. 个体工商户：提供个体户执照，以及收入证明盖公章
C. 公司法定代表人：提供公司营业执照正副本，税务登记证正副本以及收入证明公章
（7)近半年银行流水
（8)银行／公积金中心需要提供的其他材料
如果你没有成都购房资格，就可以用个体工商户和个人社保买房。
因为买车注册的个体工商户，现在居然可以用来买房，还节约了不少，最近有个粉丝咨询购房的问题，无学历无社保，想在成都买房，在得知他曾经为买车办理了营业执照，大帅建议他直接去缴纳个人社保，用个人社保加营业执照的方式去购房，才能降低贷款利率，
在此提醒有同样情况的伙伴，如果你的账号异常，也可能是补税的问题，只要去税务局补税就能正常使用，如果没有也能进行补办的#成都房产# #阿克苏# #青海# @微头条
个体工商户可以申请低息的房抵经营贷吗？我们进常会听到，扶持中小微企业发展，但是，不少人会有一个疑问！比如说，我是开五金店，小卖部，杂货店的，可以申请抵押经营贷吗？当然是可以的！只要你有营业执照无论是有限公司还是个体户，并且在真实经营，都可以申请年化3.85的抵押经营贷。你学会了吗#武哥聊房抵# #贷款# #苏州房产抵押#
#央行谈经营贷流入楼市#
经济复苏，是此次房价上涨的根本。
人口流动，是未来地产分化的主因。
经营贷入楼市，是防止房价过分上涨的关键。
经营贷本质是服务中小企业和个体户，借款人可通过房产抵押的形式获得贷款。最高可贷到房子估值的70%，最高的额度是5000万。利率在5%-6%左右。
2020年，众所周知疫情对于实体经济的冲击非常严重。为了支持中小企业，多地都下调了经营贷利率有的甚至是贴息。这么一来，很多银行都把经营贷的利息放到了3.85左右。于是就出现了经营贷比个人房贷还低的倒挂现象。所以很多资金就违规进入了地产。
操作方法大致如下：
1.中介帮助购房人在自己名下注册个公司。
2.通过过桥资金全款买房。
3.以经营贷的名义将房子抵押给银行借出贷款
4.还过桥资金。
5.循环这个过程。
相当于买房人自己加了杠杆，这个过程对个体短期看是有利的，房子只要升值，一切都好说。对整体而言把银行等金融机构暴露在了风险敞口之下，是非常危险的。
与去年同比来看，全国地产市场普涨，但更集中于一线城市，从这点也可以看出随着人口的迁徙和城市化进程，未来一线城市的房价更被看好。受人口减少房价滞涨的影响更小。（20020——2021年同比增长。如图一）
一线城市上周商品房成交面积环比增长19%，同比增长89%，本月累计同比增长131%；
二线城市上周商品房成交面积环比增长9%，同比增长69%，本月累计同比增长85%；
三四线城市上周商品房成交面积环比增长1%，同比增长25%，本月累计同比增长67%。
由于疫情得到了控制，国内乃至世界范围内经济增长的预期具有了很大的确定性，国际货币基金组织IMF预测2021中国的经济增长 8.4%。可以肯定，此时再不出台限制措施，地产必然再次出现一波上涨行情。在“房子是用来住的，不是用来炒的。”的背景下，对违规的经营贷资金进行打击势在必行。因此，3月以来从中央到地方出台了一系列抑制经营贷进楼市的政策。（如：图二，图三）
那么这种打击会对房价起到降温作用吗？我个人认为短期内是可以起到的，从长期来看，一二线城市对人口的虹吸效应会让房产价格逐渐拉高，因此，应该关注深耕一二线城市的地产上市公司。
如果你是个体户，那么福利来了。
只要你有房子，就有机会办理年化4%左右的经营性低息贷款，只要贷款金额不超过500万，都不需要看你的经营流水，哪怕你是五金店，小卖部，沿街服装店，都是可以办理的。因为小微企业是受到政策性扶持的，能拿到低利息或者20年长期等额本息。
银行贷款给个人买房，随便贷款几十万，几百万都行。
小微企业想贷款几百万，好难。个体户想贷款百万，更难。
结论，银行认为，当老板的不如打工的挣钱。
围剿经营贷
什么是经营贷？
按照深圳业内惯例，经营贷一般是由银行发放给个体工商户、小微企业主等生产经营性资金需求的贷款，以房地产作为抵押。
一些贷款者通过经营贷的操作，又重新把抵押出来的资金投入楼市。
首先，经营贷得来的资金进入楼市是违规的，本来是国家用来支持实业的资金进入了楼市，推高了房价，降低了实业的资金支持。
近日广东的银行机构纷纷开展信贷资金违规流入楼市专项风险排查，对查实违规流入楼市的贷款资金，各家银行要求客户立即归还。
据悉，为了进一步加强经营贷、消费贷审批管理，在金融监管部门指导下，各家银行均加强对经营贷、消费贷审核力度，并通过大数据、智能监控等手段，从源头上防范资金违规挪用。
去年深圳有的区域一次性付款购房的人数量甚至达到一半，经营贷购房的特征之一也是先全款购房，后用房子做抵押办理经营贷。经营贷的第二个特征是利息低，比房贷利率更低，大约4%左右，而房贷约5%左右。同样贷200万的贷款，用企业经营贷10可以少12万的利息。
这次围剿经营贷，会有一大批房源会查出来，一部分会断供进入法拍程序，一部分会从其他渠道抽调资金还掉经营贷的欠款，所以炒房的资金会极大的减少，未来很长一段时间绝大部分购房是刚需，首付不够也会是主流，所以大部分房源有价格下调的外部推力，相信未来短期3-6个月会显示这个结果。
案例解析：
个体户可以办经营贷吗？
A：别整天想着搞钱，开个小卖部，就当自己是企业主了，饭一口一口吃好吗？
B：小卖部怎么了？小卖部就不是生意啊。你拦着我也要去问一下，我看能不能做企业经营贷。
我来解决：别争了。其实只要你的房抵贷不超过500万的额度啊，哪怕你是个小卖部五金店，你都可以去申请啊。年化利率4%左右，十年期先息后本随借随还或20年期等额本息都行。那我没流水怎么办？不需要看你们的经营流水的，因为这个是国家提升助力的中小微企业经营普惠性贷款，个体户反而比有限公司还有优势呢。#上海二手房# #上海楼市# #抵押贷款#
