健康资讯 高院：钢管租赁合同系实际施工人对外签订，但钢管、扣件确实使用在承包人承包的工地上，承包人要承担支付租赁费的责任么？
佳树租赁站申请再审主张：
佳树租赁站给市政三公司提供了钢管、卡扣用在工地上，基于公平原则，市政三公司也应向佳树租赁站支付材料租赁款。
法院认为：
市政三公司因涉案工程项目在与案外人枣庄闽兴商贸有限公司、枣庄鹏杰商贸有限公司、石家庄昭梁商贸有限公司分别就钢筋、木材、多层板等发生的购销事宜中，相关合同载明刘欢、刘凤齐系收料人，另案生效判决确认的施工场地与本案的施工场地是同一地方，且刘欢、刘凤齐有权代表市政三公司。
市政三公司与佳树租赁站因涉案工程项目就碗扣、顶托曾签订过租赁合同。合同审批单显示刘欢为分包工程负责人，合同标的为水泥砖、水泥。
佳树租赁站据此主张其就本案诉争的钢管、卡扣与刘欢、刘凤齐发生联系时有理由相信刘欢、刘凤齐有权代表市政三公司，佳树租赁站与市政三公司存在租赁关系。
一、二审法院根据查明的事实和在案证据，结合双方的诉辩主张及举证情况，依据生效判决指向的是市政三公司与案外人之间的法律关系等内容，认定佳树租赁站主张其与市政三公司就本案诉争的钢管、卡扣存在租赁关系依据不足并无不当，据此所作判决认定事实清楚，处理结果得当。
北京市高级人民法院 · （2022）京民申1136号 · 2022-06-29
工程施工合同典型案例
跟房主、村委会签一个三方20年租赁合同，20年后房子完整交还房主，反悔赔偿100w，公正处公证一下。但是还是心里没底！人心难测。
最高院：原告主张解除合同，被告反诉认为合同无效，其对原告证据质证时还需要再次提出合同无效的质证意见么？
佰杰房产公司主张：
佰本案为租赁合同纠纷，佰杰家居广场项目自始未取得规划许可证、施工许可证及房产证，属于违法建筑，案涉《委托经营管理民兵训练中心房屋合同》自始无效。
一、二审判决按照有效合同审理属适用法律错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”
合同效力属人民法院在审理案件时应当主动查明的问题，但一、二审法院没有对此进行审查，而是按照合同解除的思路进行审理，属法律适用错误。
最高院再审认为：
关于原审适用法律是否确有错误及合同效力的问题
本案案由为租赁合同纠纷，租赁物为土地并非房屋，本案为反诉案件，本诉质证中佰杰房产公司对《凯里军分区土地租赁合同》及《委托经营管理民兵训练中心房屋合同》（以下统称租赁合同）的效力问题并未提出异议，且本诉部分的生效裁判已将双方签订的租赁合同效力确认为有效，本案一审法院亦对此进行了确认。故不存在一、二审法院未审查合同效力的问题，由于双方在本案中争议的实质问题就是凯里军分区在收回案涉房屋后如何补偿佰杰房产公司，故此一、二审按照合同解除的思路审理本案亦无不当。
因此，一方面佰杰房产公司主张本案应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于房屋租赁合同无效的规定，与查明的事实不符，不予支持。
另一方面，佰杰房产公司主张因租赁合同无效，凯里军分区应向其全额返还建房款和支付利息的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
（2021）最高法民申5583号•2021-09-29
民商事审判规范指南
买卖合同终会有租赁情况和居住权的条款，我看过！
量子教育新商学量子教育新商学：投资房子别买120平方以上的！投资专家：我现在想想蠢的要死
绝大多数风险源自于不理智的决定，每读一则案例，便多一份理智，智慧生活更安全。
融资租赁合同的7个核心条款
学习民法典
振兴检察辽宁省丹东市振兴区民检察院官方账号【适租义务是否适用于其他租赁合同？】#问问民法典# https://video.weibo.com/show?fid=1034:4849150744002675
找律师研究下他们的租赁合同，看看有漏洞不
北京董正伟律师北京市两高律师事务所律师合伙人圆通公司1.5亿元买法拍房要求腾退，酒店称合法使用，法院判了
首先租赁合同最长不能超过20年，这个30年无效，其次买法拍房不去实地勘察，到处是坑
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