健康资讯 深圳法拍房：今日成交
①今天5套开拍，2套成交，2套撤回中止，一套流拍
②龙园龙凤雅居竞拍特别激烈，14人报名，溢价58%才成交
③黄埔雅苑达成和解，景贝南债权人申请中止（可能也在协商和解）
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#法拍房# #深圳买房# #二手房#
广州黄埔区新房大跌，老黄埔最高降价7000元/㎡；科学城、知识城降价2000-3000元/㎡。
评：广州黄埔区新房大跌，主要是：1.黄埔区旧改大举入市，34个旧改全面启动，未来五年新增供应1335万㎡，还有42个旧改推进中；2.21年黄埔区人口流失7.13万人；3.黄埔区人才购房收紧；供应量大增、人口流失、人才购房收紧，导致投资客和炒房客望而怯步，刚需购买力流失，楼市支撑力不足，房价下跌压力增加。#我要上头条# #广州头条# #广州#
黄埔热得发烫，三宗地块全部竞到最高价，需要摇号定归属。黄埔楼市地市的热情似乎是挡不住的，目前黄埔仅剩3、4个月的极低库存，再加上3年66条村拆迁释放的庞大需求。黄埔楼市将面临一个中期（2到3年）的供不应求基本是板上钉钉的事情。但是要我要提示两点：1、按这次的地价算，知识城都是要卖过4万/平的，那科学城，老黄埔就更可想而知了。知识城4万/平贵不贵，还有没有有性价比？我持保留意见。能交易不代表合理，有市场不代表有性价比，对于黄埔，开发商和买家都要冷静一点。2、黄埔已经实施限价，如果给你定个低于盈亏平衡点的价格就惨了（2.7万的地价，盈亏平衡在4万附近，而知识城很可能限价在3.5万以内），所以这轮拿黄埔地块的房价，不排除被“割韭菜”。
2022，黄埔依然是比较稳的选择，
来看下，黄埔目前在售新房项目和价格一览！
数据显示，2021年黄埔区新房房价为35814元/㎡，相比2020年上涨了16%，涨幅全市最大；新房库存消化周期为6.1个月，全市最短。
近5年黄埔的新房成交均价来看，黄埔的新房价格一直在持续上涨，2021年的涨幅为近5年第二高，仅次于2018年！
2022年黄埔预计有不少的增幅空间！
【重磅，黄埔调控升级，开始执行限价】当地项目已经收到口头通知，销售备案价不得超过5万/平。这是广州时隔3年之后再次有区域祭出一手房限价。过去半年，黄埔房价一路高歌猛进，最近在老黄埔，某两家前四的开发商明星楼盘都传出新一期6万/平的口径。限价的执行将有助于黄埔一手房房价的“稳定”。但据了解，但凡售价超过5万/平的项目黄埔项目，都已经准备好双内啥应对了。
具体细则：黄埔区新取证单位不得高于5W/平（知识城板块不得高于3W/平）。同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。另外，天河某项目双内啥，据说按2000元/平签。成为广州市首个。其他项目目前仍没有到达销售现场，所以打电话是问不到什么的。估计过个1、2个礼拜。
【[震惊]老黄埔7个楼盘内卷，天量旧改会拉低房价？】老黄埔板块的新房竞争，从大沙地延伸到庙头，价格自西向东递减，但总体还是保持了4.5-5.5万/㎡左右的均价。
但具体来看，老黄埔核心区域的价格受到中洲紫轩的冲击，而在庙头板块，黄埔第二大旧改项目万科黄埔新城也把房价拉低到了3字头。
这个项目能提供有3万多套住宅，区域将规划100万㎡的商业和11所学校，相当于自建一城。而首批将要推出的是93-143㎡的三至四房，吹风3.8-4.2万/㎡，总价最低不超过400万，所以价格优势比较明显。#广州头条#
58万想在广州黄埔区买房太难了。
一朋友手头有58万存款，想在广州买房，朋友在天河上班。前些天到黄埔区长岭居板块看房子，原以为这一带地区相对黄埔中心区域偏僻些，房价会低些，可看了一个楼盘，房价并没有想象中低，均价都要2.8万了，好点的楼层都要3万起步了。
朋友看中了一套，结果销售人员给她计算了预算，单价3.1万一平方了，这个价格远远超出了她的预算。即使买套小户型80平方的房子，也要两百多万了，首付三成，也要接近80万了。
虽然这个楼盘附近未来会有有轨电车，但有轨电车班次间隔时间太长，这里但离市区也有30多公里了，要是错过了，可能就得迟到了，朋友在天河上班。
后来到南沙区地铁18号线附近看房子了，
结果发现这边的房价也不便宜，仅有58万首付选择是非常有限，
又白跑一趟了。
确实，这两年，南沙和黄埔发展速度都很快，58万首付想在这两个地区买房，目前来说选择是非常少的。如果到从化，花都地区看看，可能选择会多些。
在广州，首付不充足买房真是一件容易的事情。
58万想在广州买房子，不知道大家有没有好的建议？
#房价# #广州#
广东广州黄埔区房价涨幅有点吓人，去年还卖1.9万，今年就要卖3.8万，简直就翻了倍。这样的价格怎么让刚需群体，怎么能在一年内再挣一套房子的钱。
在过去一年时间，对于黄埔区多数小区的房价上涨比较快，甚至有很多小区房价的涨幅超过40%。
黄埔区不算广州的核心区，但是现在黄埔区的价格竟然有部分小区已经到了6万，而这样的房价与刚需群体或许真没有一点关系。
随着现在二手房贷收紧，全国多个城市要执行二手房指导价，甚至要执行房票，那么对于广州黄埔区房价来说，或许暴涨的可能性几乎没有了。
但对于整个大广州人口太多了，而未来广州的人口还可能持续增加几百万。
对于广州房价未来上升空间必然还是有的，毕竟有这么多人进来，总要想办法住进去。
应该说接下来5年到15年，广州房价上涨应该是每年保持一定的幅度，或许控制在5%以内，而让一些炒房客短期内看不到太大的利润，或许广州房价就能够稳步稳健的发展了。
到底还是需求量太大了，而对于黄埔区房价或许接下来横盘以及上下震荡的可能性极大，一部分刚需群体或许观望是对的。#广州头条# #广州#
感觉国内不准大拆大建之后，楼市受到影响最大的城市，居然是广州。
这两年广州这波房价上涨，尤其是黄埔那边，房价上涨全靠棚改拆迁，现在不准大拆大建了，黄埔那边就很尴尬了，尤其是下了重本在广州那边囤地搞房子的房企，压力一下子就变的很大了。
很多之前许诺的东西，有可能也搞不成了。
现在黄埔不少新房楼盘都找了全国的房产自媒体团队，去给他们做分销，卖新房。
但实际上如果说黄埔那边没了拆迁，按照现在的黄埔那些新房楼盘房价，打7折都嫌贵。
上海的大拆大建，也要结束了，很多上海的炒房客，为什么都要赶着出货，就是上海老城区的拆迁，也要到头了，这两年上海房价上涨，这些拆迁户也贡献了不少力量。
现在还能遇到拆迁的话，还是别太熬价了，该拆就拆吧，不然以后拆迁变旧改，这代人就没戏了。
#房产# #房地产#
#二娃爆料# 这是二娃花了一天时间，在链家网上，一个个查出来的成交数据，虽然不能100%保证它的准确性，但用来判断黄埔各板块以及楼盘的价值，还是挺具有参考性的。
另外，看完这份榜单，你会发现三个现象：
1）房价涨幅超过45%的楼盘，基本都在老黄埔。
2）房价涨幅前10名的楼盘中，有4个来自万科！
3）黄埔楼市这么热，但依旧有7个楼盘，涨幅低于10%。
大家觉得原因是啥？
