楼盘开盘（楼盘开盘活动策划方案）

#邯郸头条# 2022年12月，邯郸市主城区共核批预售证18个。当开发商获得预售证后，才可以开始推出并销售对应楼盘，也就是我们常说的“开盘”。买房先查预售证哦！

德云社的票炒得很高？你没看楼盘开盘排队？营销公司不会白收钱的！

诸葛卷离

网友发文，爆德云社黑料:深夜，被恶心到了。睡不着，码点字吧。一年前，我对德云社的印象：说相声的。对郭德纲的印象：对沙溢夫妇说的不合适的话。对岳云鹏的印象：五环之歌，春晚。对郭麒麟的印象：郭德纲儿子，综艺咖，偶尔演点影视剧。对于谦的印象：佛系，洒脱。德云社里，我只认识这几个人，唯一有点好感的是于谦。去年年底，很偶然，我看综艺节目认识了张云雷，在网上找了几个视频之后飞速入坑，初恋追星，非常着迷。

他的传奇经历吸引着我去了解关于他的所有故事，也就在这时，德云社在我心里的形象大翻转，兄友弟恭，其乐融融的大家庭，再加上传统的师徒制，江湖义气，很吸引人。某年大封箱，我看到那热热闹闹的场景，很是开心，真心期盼着那几个年轻演员早日大火。那年年初，从张云雷做手术住院那段时间开始，小纷争不断，有些人、有些事，慢慢变了。五月之后，心凉了，我最恨的是有人落井下石、背后捅刀子、装白莲。我刚入坑的时候，看到了不少小作文，踩着张云雷捧别人，睁开眼看看，你们捧的那几个现在摔的有多惨。纲丝节算是扯掉了最后一块遮羞布，在同一个舞台上比试，究竟谁飘了，谁水平不行，一看就知道了。现在，围绕着张云雷皮，一出大戏正在上演，我这个小散粉，也算是感受到了背后的“各方势力”。我不知道主导这件事的人是出于什么目的，反正就现在的局面来看，真的是，一群废物。德云社对这群粉丝到底是什么态度？

不要以为你们培养了张云雷，粉丝就会对你们感恩戴德。听相声我们花钱了，听歌我们花钱了，看杂志我们花钱了。听相声我们翻几倍买的黄牛票，你敢说德云社主办方和德云社都清清白白，没捞从中捞钱？听歌我们成百上千的买，杂志也是一样。不要把自己搞得多么高尚，帮他出歌是圆了他的梦，但是帮他圆梦和挣钱哪个重要心里不清楚吗？他喜欢唱歌不是一年两年了，他出名之前怎么不给他出歌呢？粉丝不欠德云社的。德云社是商家，粉丝是消费者，摆正位置，我们是衣食父母。说实话，我现在唯一的顾虑就是张云雷，他的发展和德云社息息相关。等哪天我脱粉了，连张云雷都不在乎了，我一定会不遗余力宣传德云社的黑料，“大恩不言谢”。“伤病儿郎何所惧，竟成人性试金石……”#德云社# #娱评大赏#

#湛江头条# 人民大道这个楼盘被“唱”了几年，今天终于开盘了，十步笑百步，听说定价还比几年前高，今天的人山人海不知道卖了多少？这个位置没得说，靠近南国热带花园，听说还会配学校，停工了几年，看来打算这次赚回来了，大家觉得如何呢？#湛江# #头条创作挑战赛#

2023年1月第三周长沙3个楼盘开盘

“年”进了，拿证、认筹、开盘也进入尾声

本周长沙3个楼盘开盘，旭辉铂宸府、湘语洺悦带来刚需、龙湖天璞带来大平层，另外红橡春园大平层认筹中，金源府商业大平层已拿证。#返乡置业##开盘#

【老羊说楼市】虽然倒挂，但产品类型区别较大！聊一聊西安.首府（九锦台）为什么没人抢？看完或许就懂了！

看到西安.首府（九锦台）项目16号楼盘开盘登记，208套房源两天只有95个意向登记量，其中刚需27个，普通68个。

项目户型刚改兼备，有92.44㎡的刚需，也有146、183㎡的改善户型，毛坯均价16603元/㎡，比较适合意向主城区的购房者，项目紧临南二环，距5号线黄雁村也不算太远，目前学区划分为小雁塔小学，各种商业资源成熟。

但不足的是项目这次加推为层盘清售，楼栋处于九锦台项目西北角，为29层的塔楼，根据公布的信息为5梯8户类似于经公寓布局，那么也就意味着部分户型的朝向、采光会受开其他高层的遮挡，特别是低楼层。

另外查询开发主体，在2022年有被执行和限制高消费的记录；个人建议购房者还是要慎重选择，虽然与项目前期后手房有一些倒挂，但产品类型已经完全不同，大家觉得呢？#西安##西安买房##西安本地##房地产#

如何利用稀缺成交？

分享我在买房过程中的两个故事。

第一个故事是“大家抢房子啦！”

2014年三季度，公司附近有一个楼盘快要开盘了，很多同事都交了2000元的意向金。开盘计划在当天十点正式开始。9点多，楼盘里人头涌动，我当时在想，这个楼盘应该很好，这么多人来买。十点一到，原本排队的人们直接涌向销售席，要去抢房子。我费了九牛二虎之力也抢到了一份合同，刚想签字发现不对，每平米价格比平均价格高出不少，犹豫着没签字。但是看着旁边的其他人，很多人都没怎么细看合同就签字了。后来一算，比平均价可能高出5%-8%。原因分析：当时楼盘里人特别多，给消费者的感觉就是不抢就会吃亏。在群体的环境中，人容易出现随大流的现象，这是社会认同的群体效应。我推测，这些人中应该有不少是演员。防范措施：做好调研，明确目标，远离人群。对了，我没买这个房子。

第二个故事是“这个户型只剩下一套了。”

2015年元旦，我在市里闲逛，偶然到了一个楼盘，买房的人不多，销售人员也没有过于热情“贴着”看房的人。销售人员带着我看了几个户型，我对其中的一个还比较喜欢。看到我的态度，销售人员又带我去看了样板间：温馨、舒适！我的感觉很好。这一套流程走完后，销售人员带我来到一块大板子前，告诉我楼盘已经做活动一段时间了，板子上打钩的房子已经卖出，空白的是剩下的。我发现，我喜欢的那个户型只剩下四楼有一套了。我不得不出手，虽然我对楼层不太满意。后来和邻居们交流，我发现我楼上同一个户型的住户，不少人是在我之后买的。原因分析：在信息不对等的情况下，销售人员非常精准地定位出我是一个潜在的购房者，不是简单的看房者，并通过目视化的突出稀缺，提高成交概率。

能学到什么？大海捞针不如精准定位。如果“我是一个产品”，我能提供什么服务？我的客户是谁？

这个夏天，众多郊区楼盘开盘不利的消息纷纷传来，让已经到来的金九银十蒙上了一层阴影。开盘过百套已经成为一种奢侈。放眼整个青岛郊区，即墨也只有星河城、龙誉城、世茂和华侨城四个盘，而庞大的西海岸也只有融创中心和影都，星韵城这几个而已，胶州竟然没有一个盘。很多楼盘开盘竟然个位数，主流是在50套以下。残阳如血的市场残酷性露出了狰狞面目，作为开发商的决策者，应该早做准备了，等到金九银十过去再行动就晚了。

远洋万和公馆首次开盘销售大约200套，金地宸悦首次开盘销售超过100套。再远一点，玖玺城四月开盘认购9.3亿，当然因为价格太高，签约很慢。某些以郊区带客为生的忽悠，把这些成绩视而不见甚至全部抹杀，号称主城没有一个楼盘开盘过百套，在装傻和真傻之间来回穿梭，还读了什么研究生？真是可笑。

昨天四方和李沧的两个楼盘开盘，业绩整体上都一般，一个去化率40%多，一个去化率20%多，价格都是24000多。市区楼盘的定价也要谨慎了，虽然比郊区好卖一些，但是不可托大。 ​​​

据说开盘就很好卖，从11月开盘到现在快卖光了3栋的南沙卷王保利时光印象也开始卖不动，要开始推特价单位了。

可以看到68方依旧还是号称13X万起，不过特价单位楼层肯定就不太好了。

而根据粉丝爆料，其实目前时光印象卖的楼层好的单位价格并没有宣传中便宜，而且说好的首付分期仅针对全款土豪。

而目前保利时光印象最大的槽点是户型太多创意空间了，68方和85方都是两个创意空间房间。开发商实际交付是阳台，中间还有一道墙，不包拆了封窗，后续需要业主自己额外给钱拆墙和封阳台。这对于预算捉急的刚需又是额外一笔支出。

算起来，其实如果是看中85方那个户型的话，总价已经是南沙目前一些不错的二手三房持平了。#南沙楼盘最新打折#