健康资讯 6.提问：星主，北京房山和深圳宝安相比，如何
同等地段楼盘对比，短期，宝安比房山投资价值高
北京朝阳区，陈生和母亲花4万多买了一套房，20多年后，房价涨到220万，年迈的陈母在她外甥陪同下，把房子卖了。等陈生察觉时，母亲手里只剩了3000元。此时，外甥已离世，陈生气坏了，把买房者告了，要求买房者归还房子。
陈生年幼时，父母离异，他跟着父亲生活，与母亲几乎没见过面。20多年前，他21岁，母亲单位的人找到他，说母亲神志出现了问题，让他赡养母亲。
工作人员让他把户口迁过来，单位会给了他们一套两居室名额，位于朝阳区。当时母亲出了1万多，他出了3万多，房产证只写了母亲一人的名字。
随后，陈生和母亲李老太住到了一起。遗憾的是，从小没有一起生活，两人一直合不来。也许是早年离异，又没有再婚，李老太很亲近外甥，一直要求跟外甥覃先生生活。
为了让母亲安度晚年，陈生无奈，搬离了两居室，由覃先生一家住进来照顾母亲。
2015年一天，陈生去探望母亲，开门的却是陌生人。一番打听，才知道母亲把房子卖了，陪同她卖房子，是覃先生。陈生心里咯噔一下，现在房子价钱可不菲，母亲精神状况不好，不会被人骗了吧。
打电话给母亲，母亲不愿接电话，也拒绝跟陈生见面。陈生急了，干脆诉诸法律，要求母亲李老太，按照买房时出资的比例，把卖房款给他。
然而不久，他得知母亲拿着220万的卖房款，又在房山区买了一套房子。想想卖房款还在，并没有被外人得去，房山区这套房子也迟早是他的，他没有什么损失，便撤诉了。
让陈生没有想到的是，3年后，这样的事再次重演。同样是在覃先生陪同下，母亲又把房山区的房子卖掉了。而且175万块卖房款不知去向，母亲手里只有3000块了。
母亲稀里糊涂，无法解释。更重要的是，此时，外甥覃先生已经去世，为了挽回损失，他以母亲神志不清，无民事行为能力，认为房屋买卖合同无效，将买房的李生告了，要求他归还房子。
对此，李生觉得很冤枉。他和妻子是北漂，打拼10多年，耗尽所有积蓄，才拥有了自己的房子，让孩子有个家，凭什么还回去？
他们和李老太打交道的两个多月，交流顺畅，完全看不出老人有什么问题，只是走路慢点。
陈生这边亮出了一份精神司法鉴定书，显示李老太精神不正常，为无民事行为能力人，时间是2015年。
陈生认为，他怀疑是覃先生和李生恶意串通。骗走了母亲的房子。他的理由有二：
一、明知道覃先生只是外甥，没有儿女陪同，李生还是买下了这套有问题的房子。
李生解释，房本上是李老太一人的名字，李老太称她无儿无女，跟外甥一家生活。作为一个买房者，要把卖房者所有的家庭成员查清楚，并一起签字，有些为难了吧。
陈生拿出户口簿，他和母亲一直在一个户口簿上，显而易见，不需要去查。
李生则反驳道，陈生口口声声说他是李老太的监护人，可是卖房子办手续的两个多月间，陈生没有出现过。而是房子过户，入住1年多了，他才冒出来。有这样对母亲不闻不问的监护人吗？
二、陈生认为，李生支付的房价，低于市场价，这明显是恶意串通。
李生解释，买房时，他们是通过房屋中介买的，当时李老太急着卖房，双方谈妥的房价是175万。可是李老太的房子，才刚满2年，契税特别高，得10几万，这也是他支付的。到拿到房本，前前后后花了190多万，不但不低，还比市场价略高。说着，李生拿出了转账记录。
李生觉得，说到底，这是陈生和他母亲的家庭矛盾，与他有什么关系呢，为什么要牵扯到他呢？
双方各执一词，因为在卖房前，李老太就被认定为无民事行为能力人，所签的房屋买卖合同被认定无效，判决李生把房子归还给陈生。
李生和李老太签的房屋买卖合同无效，可是他和中介之间的合同是合规合法的。他可以要求没有尽到审慎义务的房屋中介，还有李老太的代理人，补偿他买房时付出的175万。只是随着房价的上涨，175万，再也买不到同地段同类型的房子了。
其实生活中，很多房产证虽然只有一人的名字，可是实际上房子可能是夫妻，或者一家人共同出资买的，属于共同所有。
买房子时，可以要求卖家拿出户口簿，看看是不是和卖家实际描述相吻合，以免产生不必要的麻烦。
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