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广州今年可拍卖地块！
这三区商服多过住宅！
商服地块今年天河区有25块，住宅地块5块
白云区商服地块17块，住宅地块14块
海珠区商服地块14块，住宅地块5块
黄埔区商服地块5块，住宅地块2块
我们常说的产业发展带动住宅价值上涨
指的就是商服地块多的板块，住宅越值钱
这里也要看住宅地块的多少
很明显看到白云区比海珠商服地块多，可是住宅地块确实3倍
那么大家觉得哪个区住宅更值钱呢？
#小猛买房笔记##广州买房#
老黄埔不断涨价来看，君和名城珺合府性价比凸显！390万起可以买三房...
在2023年来看，老黄埔至少都会是这4个盘在抢刚需刚改购房者
万科城市之光A区，92-138方，均价5-6万/平，学位华师附小
富颐华庭，78-125方，均价4.8-5.2万/平，学位广大附9年制
君和名城珺合府，86-130方，均价4.5-4.8万/平，学位9年制未确定
中洲紫轩，79-168㎡三至五房，均价4.8万/平，学位茅岗小学
这四个盘，想要追求交通方便，肯定是城市之光和中洲紫轩，一个地铁口，一个BRT地铁站，不过中洲紫轩没有小区，属于单体楼，虽然位置不差，但学位一般，一般入不了自住买家的眼。
如果性价比来看，其实君和名城珺合府的性价比会高，目前来看这四个盘来说，单价也是最低的，其实位置和富颐华庭挨着，属于同板块产品，只是珺合府开发商是中鼎，知名度没有富力高，所有在老黄埔来说，有点小透明。
不过中鼎开发的一期产品君和名城，位置和价格涨幅都还是跑赢市场的，在老黄埔也算和黄埔花园平级的二手红盘。
目前君和名城珺合府小三房86方总价低至390万+，在老黄埔来说上车盘也算价格低的。
5号线大沙地出口仅800米，0换乘20分钟直达珠江新城
项目距离5号线大沙地出口仅800米，步行8分钟即达，无缝连接天河、越秀、荔湾等主城区，家楼下多条公交线路汇聚。同时，广园快速、黄埔大道、广佛高速，广州环城高速“三横一纵”路网环绕，周边还规划建设2条有轨电车及5个码头，不仅通达全城，更畅通湾区。
君和名城珺合府虽然也是九年一贯制，但目前仍未引入名校，看能否成为下一个王炸。而且作为旧改大城来看，珺合府体量也是最大的280万方，对比富颐230万方，城光200万方还是要大不少！珺合府南面即东苑公园，仿佛小区后花园。在售的楼栋里面，城市之光和富颐华庭在售单位都是超高层，珺合府是普通高层，这一点珺合府强。
如果是首付预算较低又想买老黄埔，可以直接选珺合府。
#小猛买房笔记##广州买房#
#幸福里上海蓬莱公园热门房源# 买房不是靠运气，看好这些点才可以。
中福浦江汇(中福花苑二期)难得降价5万，是黄浦的品质之选，改善购房者可以上车。
舒适小一居，周边交通配套齐全，距离南浦大桥地铁站仅112米，出行便利。
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㊙️广州最近五年的买房攻略.
1.黄埔;距离天河很近，如果在主城区上班，考虑
自住兼顾增值，黄埔是很好的选择。作为广州东
进的主要发力点，投资广州，也可以重点考虑黄
埔;老黄埔（鱼珠港）、科学城核心区、中新知识
城三大区域，前景不会错，而且目前黄埔区限
价，是一个不错的时机，不过也要慎防阴阳合同
跳过政策规定。
2.南沙:价格虽然已经涨了一波，但是东进南拓政
策的另-
一区域。目前这个阶段，灵山岛已经虛
高，投资价值反而不如金州、蕉门等成熟板块!首
付100万以上，投资风格偏防守，就买黄埔;首付
不到100万，住首选金州，如果投资风格偏进攻
就买南沙明珠湾，等候粤港澳大湾区发展。
早在去年7、8月份，我在去年黄埔楼市最火，价格最高，库存最低，买家最疯狂的时候提出黄埔楼市有泡沫，明确提出不建议进入。我是第一个提出的，也是多次提出。但当时一堆黄埔铁粉还“教育”我说广州向东，一定要买东部……现在这批朋友全部高位站岗。
我提醒一下各位购房者，买房跟规划走这是10年前具有前瞻性的，但现在这个“法则”已经人尽皆知，已经没有任何操作意义了。现在是既要看规划，也要看价格，必须以性价比统筹考虑。
现在我再次提出，珠江新城房价有泡沫！！
上海黄浦区小区房价分布，在黄浦区买房非富即贵，毕竟这个区域房价基本在10万以上。
如果说全国哪个区域土地最有价值，那肯定包括上海黄浦区。这个区域可能还要比故宫所在的东城区、西城区还要有价值的多。
处在黄浦江边，也的确让很多人留恋上海这样的大城市，而现在的上海已经成为全国最大的经济中心城市，也是全国国际化进程发展最快的城市。#上海头条#
2022年最新上海黄浦区500万-1000万的小区！！#上海买房#
【怡园小区】老黄埔学位房顶流，楼龄为1992年，典型的广州老小区样板房，未来不可能拆迁，只能微改造。
楼盘的优点是怡园小学西校区（本部）就在小区内，作为老黄埔NO.1，其在黄埔的地位≈东风东在广州的地位。加装电梯也就4w单价，60-70㎡两房让你280-330就能上车，别忘了老小区得房率很高且加装电梯不算入证面积，78㎡改三间明房不难。
怡园小区的缺点是学位被稀释，由于西校区即本部，现在东校区反而报名人数更多，再加上新开的北校区，其实广州的名校基本盘一定是做大做强，林子大了什么鸟都有，套在教育资源上也是一样的。其次小区头排南向望主干道，噪音+粉尘污染扣分。#广州买房#
简而言之，老邝对纯学位小区不会很高分，我会给怡园小区5.0分。
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30年东山土著，专注数据式分析
让不同人买到合适的房子
有人因为图便宜买房，有人因为炒作噱头买房...买房的根本，是买地段价值。在楼市君看来，在“一九分化”的当下，地段价值最直接的体现方式，就是看官方砸了多少钱。那么，在热度最高的黄埔，哪里“最值钱”？详情请点击链接了解：买房半径变了！黄埔最值钱的“一公里”，在知识城 买房半径变了!黄埔最值钱的“一公里”,在知识城 - 今日头条
