健康资讯 两兄弟
保利与万科相继公布22年度12月的销售数据。保利在天上万科在地上，大大出乎我的意料。
没想到，房地产公司业绩的内部分化是从两匹大白马开始的，分化原因不详，但房地产公司业绩分化趋势已开始。
去年是全军覆没，行业跌到谷底，部分企业被出清。
房地产的黄金时代一去不复返，今年是白银时代的开始，是元年。
只有倒闭的企业没有倒闭的行业，在新的一轮逐鹿中原的战事中，一定会有一家或几家公司浴火重生，脱颖而出成为真正的行业翘楚。
2022操盘榜前十地产企业年终奖分析
1、碧桂园：人员持续优化中，无奖金
2、万科地产：年底有优化裁员指标，奖金差异化非常大（完全依托城市公司业绩）
3、保利发展：年底有优化裁员指标（北方+西南 很多没有，拿地的城市优化指标较大），有奖金
4、绿城中国：前面一波内部优化合并裁员刚完结，有奖金（区域差异较大，华南没有）
5、中海地产：年底有较高的裁员优化指标，奖金正常（低能级城市较少）
6、华润置地：前期有优化合并，比例不大；奖金正常
7、招商蛇口：年底有裁员指标，奖金正常
8、金地集团：持续裁员优化，季度奖已发，也有奖金（会有差异化调整）
9、龙湖集团：有奖金，差异化很大，城市的业绩决定奖金基数
10、建发房产：季度奖金取消 有奖金（高管全部取消）
从操盘金额来看，恒大、绿地、融创等受暴雷影响，已跌出前十。
大部分企业2022年都有人员优化指标，房地产今年的年关依然难过。
【万科2021年度业绩会】
1、万科郁亮：万科在管理方面，过往分布式的特点造成了离散度大的问题；
2、万科郁亮：2021年万科业绩表现不好，向52万名股东致歉；
3、万科郁亮：在万科38年发展史上，出现了三次利润下滑；
4、万科郁亮：有利于市场稳定的政策措施正在不断出台；
5、万科总裁祝九胜：公司未来开发毛利率可维持在20%水准；
6、万科郁亮：公司以每个业务能不能独立上市为成功标志之一。
万科持有现金1411亿！8月31日，万科举行22年中期业绩会，上半年企业营收2069亿，同比增长23.8%；净利润122亿，同比增长10.6%；万科营收和净利润继续保持双增长，企业运营十分稳健；其一、万科持有货币1411亿，远高于短期借款和一年期有息负债626亿，覆盖倍数为2.3倍；其二、万科融资渠道通畅，上半年融资成本仅3.59%，融资成本越低，企业越稳健；其三、国际三大评级机构标普、惠誉、穆迪对万科的评级展望均为稳定！#我要上头条#
为什么恒大项目会成为十月销冠？因为以前卖掉的都抵押给银行了，没有签约。现在企业出了问题，老业主疯狂的要求签约，把过去一两年的业绩全都汇总在一起了。
再看看其他项目，基本上都是市区项目了，郊区除了万科，还有个中铁，再也没有上榜的。
【#万科已取消所有高管层级#，全部下沉到前线】3月30日，万科发布2021年财报，报告期内实现合同销售金额6277.8亿元，营收4528.0亿元，归母净利润225.2亿元，同比下降45.7%。这是万科继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次净利润下滑。
在万科2021年度业绩会上，董事会主席郁亮表示，“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”此外，郁亮透露，万科取消所有高管层级，即通所有人都要下沉到前线中去。#万科2021年财报#
