健康资讯 中泰国际广场，前不久一套153㎡的二手房425.5万元成交，单价仅2.77万/㎡，创下5年以来链家网上最低成交价。要知道中泰国际广场同户型在2021年5月还能卖到3.2万/㎡，7个月的时间就跌掉70多万！
一路之隔的宋都奥体名座也跌了不少。曾经最高能卖到10万＋/㎡，最近有业主3.8万/㎡抛房，比腰斩还要狠。
联强国际大厦，也是一样的境遇，小区在2020年被划入新城本部双学区，当时房价迎来一波上涨，最高卖到5.8万/㎡。但没过多久，楼市下行，现在有业主3.2万/㎡挂牌都没卖掉。
总结这类房子房价腰斩的原因，一来是整体楼市环境不佳，同时学区房政策风向转变，导致大家对于这类产品，缺乏信心和预期。
二来，虽然这些房子地段和配套都很好，但最终房子回归居住属性，这些公寓布局，缺乏社区配套和优质物业服务的房子，居住舒适度并不高，没有什么品质感可言。
三来，之前这类房子不少都是租给了酒店运营，但这几年不少酒店亏损撤场，市面上多出不少待售的二手房，甚至出现踩踏式抛房，供求关系也严重影响了房价。
丁桥，虽然长期以来都“不怎么受待见”，但摆在所有人面前的一个残酷现实是——最近也没什么房子了！
绿城沐春明月，这次卖完还剩5幢楼；
招商德信花芸春境，目前丁桥唯一的纯新盘；
杭房城发润如园，最后一批房源正在登记；
这其中，沐春明月几乎是唯一一个紧邻地铁站，门口还有天街的项目了！这或许也就是为什么这次开盘会直接拼社保！
项目就在丁桥天街对面，由绿城和杭州地铁开发，距离3号线同协路站约600米。
项目对面就是即将在10月15日开业的杭州丁桥龙湖天街。
共10幢高层，本次首开1#、2#、11#三栋共124套房，精装3.15万/㎡，户型109㎡、127㎡，总价约330万-400万元。
根据公示，1161组入围，其中人才41组，无房620组，普通家庭500组。
我之前打听到，总的报名人数大约在1500组左右，也就是说，拼社保筛去了约400组“社保幼子”。
社保月数的要求，不低了！
有房需87个月（7.3年）社保，无房需40个月（3.4年）社保。
也就是说，很多刚刚满足2年社保+落户要求的年轻买房人，报名就是陪跑了！
即使入围了，中签率也低的可怜！
有房家庭，社保入围后的中签率约4.59%！无房家庭中签率稍微高一点，也不过13.67%！
整体中签率10.65%，徘徊在限售边缘。
02
最近，300万左右刚需盘，拼社保的越来越多了！
比如上周开盘的蓝绿双城春和云境，该项目距离沐春明月只有1个路口！
精装精装3.3万/㎡，户型95㎡、125㎡、140㎡，起步总价也在300万元左右。
最终，无房83个月社保，有房177个月社保，差点顶格社保了！
时间再往前推2周，8月底，临平北的中天汀洲印月加推。
精装2.2万/㎡，总价约200万元左右。
要知道，临平北的这个项目并不紧靠地铁站，隔壁还有一大堆工厂。
结果，人才都需要13个月社保，无房48个月社保，有房58个月社保。
03
接下来，不少板块最近几个月都没什么新盘了：
1）奥体：唯一的新盘傲世纪，只有2.5幢可售；
2）市北西：新盘花曜里还剩2幢；
3）申花：仅剩滨融府的最后1幢；
4）城东：仅剩佳兆业印月8幢；
5）大江东：云帆未来社区还剩1幢，金成潮塘轩还有4幢；
6）崇贤，目前仅剩宋都如意云境4幢；
7）铁路北站、桃源都断供了，丰收湖也只剩2个尾盘，勾庄也只剩星创城。
8）丁桥还是花芸春境1个纯新盘；
不过，也不是没有好消息！
毕竟，新房限价没涨，地块供应量也要增加，房票的口子已经扎住了，接下来，摇号难度下降，也不是那么不可预见的了。
