房价降低是必然的结果更是必须的！//@千果巷:一二线城市平均每年涨10%应该是没有问题的//@郭小凡财经:未来，房价还会上涨，一件很离谱的事情吗？这一张图是网上对2030年的房价预测，我认为对了50%。有2个自己的观点……观点一：金融属性！地产与白酒的逻辑相同，高端住宅，未来会有市场80%的利润，包括市值，就是一线城市，强二线城市，会占有市场80%的利润，甚至80%的市值。有金融属性的商品，就不能简单的用需求去分析，出生率，与房价联系在一起？这是逻辑错误。有些房子，它是资产的配置，就像高端白酒，不是给年轻人喝，也不是给中老年人喝，它有自己的社交，流通属性，你只当是瓶酒，就永远搞不明白了。房子也是如此，普通打工人不是它们的目标客户，大多数人，别以为读了书，就是中产，或者顶层了。你在城里有个房子，就成功了吗？
一旦你的房子，失去金融属性，你的财富回到原点。目前不跌，是因为银行帮你护着。没有流通属性的房子，与农村自建房有什么区别？很多县城，装修漂亮的商品房，不到自建房一半的价格了！宁愿在农村花30~50万建房，别人都不稀罕要，因为买了做啥，县城是有产业上班吗？教育、医疗资源别说了。讲居住功能，还不如农村，有院子，有菜地，现在交通也方便，家家都有车。观点二：强者恒强！有金融流通属性的资产，会对抗通胀。就是有流动性，你可以变现，这是财富游戏，欧美国家的房子也是分化，有很贵的，也有很便宜到白菜价的。一幅字画，一瓶酒，几根草药，都可以有金融属性，别说房子了，哪怕是黄金，大多数人买了也是为了流通保值，因为大家认可，它本质上，与铜、铝，钻石没有区别。一线城市，强二线城市，它们花了几万元溢价，买的是那块土地使用权、周边资源，而不是建筑物本身，北京一套房子的估值最多30万，但是不动产的价值，包括地上建筑物，土地使用权，以前是双证，值钱的是后者。
最后总结：按照现在的情况这个房价预测会出现两极分化，城市人口正增长的房价会小幅上涨，这个2030年房价预测才北上广深是差不多，其他城市有很大不确定性！人口负增长的房价会跌的很惨！
郭小凡财经
会计咨询企业财务总监、中级会计师
未来，房价还会上涨，一件很离谱的事情吗？这一张图是网上对2030年的房价预测，我认为对了50%。有2个自己的观点……观点一：金融属性！地产与白酒的逻辑相同，高端住宅，未来会有市场80%的利润，包括市值，就是一线城市，强二线城市，会占有市场80%的利润，甚至80%的市值。有金融属性的商品，就不能简单的用需求去分析，出生率，与房价联系在一起？这是逻辑错误。
有些房子，它是资产的配置，就像高端白酒，不是给年轻人喝，也不是给中老年人喝，它有自己的社交，流通属性，你只当是瓶酒，就永远搞不明白了。房子也是如此，普通打工人不是它们的目标客户，大多数人，别以为读了书，就是中产，或者顶层了。你在城里有个房子，就成功了吗？一旦你的房子，失去金融属性，你的财富回到原点。目前不跌，是因为银行帮你护着。没有流通属性的房子，与农村自建房有什么区别？很多县城，装修漂亮的商品房，不到自建房一半的价格了！宁愿在农村花30~50万建房，别人都不稀罕要，因为买了做啥，县城是有产业上班吗？教育、医疗资源别说了。讲居住功能，还不如农村，有院子，有菜地，现在交通也方便，家家都有车。观点二：强者恒强！有金融流通属性的资产，会对抗通胀。就是有流动性，你可以变现，这是财富游戏，欧美国家的房子也是分化，有很贵的，也有很便宜到白菜价的。
一幅字画，一瓶酒，几根草药，都可以有金融属性，别说房子了，哪怕是黄金，大多数人买了也是为了流通保值，因为大家认可，它本质上，与铜、铝，钻石没有区别。一线城市，强二线城市，它们花了几万元溢价，买的是那块土地使用权、周边资源，而不是建筑物本身，北京一套房子的估值最多30万，但是不动产的价值，包括地上建筑物，土地使用权，以前是双证，值钱的是后者。最后总结：按照现在的情况这个房价预测会出现两极分化，城市人口正增长的房价会小幅上涨，这个2030年房价预测才北上广深是差不多，其他城市有很大不确定性！人口负增长的房价会跌的很惨！
醉死了醒醒吧孩子！房价降低是必然的结果更是必须的！//@千果巷:一二线城市平均每年涨10%应该是没有问题的//@郭小凡财经:未来，房价还会上涨，一件很离谱的事情吗？这一张图是网上对2030年的房价预测，我认为对了50%。有2个自己的观点……
观点一：金融属性！地产与白酒的逻辑相同，高端住宅，未来会有市场80%的利润，包括市值，就是一线城市，强二线城市，会占有市场80%的利润，甚至80%的市值。有金融属性的商品，就不能简单的用需求去分析，出生率，与房价联系在一起？这是逻辑错误。有些房子，它是资产的配置，就像高端白酒，不是给年轻人喝，也不是给中老年人喝，它有自己的社交，流通属性，你只当是瓶酒，就永远搞不明白了。房子也是如此，普通打工人不是它们的目标客户，大多数人，别以为读了书，就是中产，或者顶层了。你在城里有个房子，就成功了吗？一旦你的房子，失去金融属性，你的财富回到原点。目前不跌，是因为银行帮你护着。没有流通属性的房子，与农村自建房有什么区别？很多县城，装修漂亮的商品房，不到自建房一半的价格了！宁愿在农村花30~50万建房，别人都不稀罕要，因为买了做啥，县城是有产业上班吗？教育、医疗资源别说了。讲居住功能，还不如农村，有院子，有菜地，现在交通也方便，家家都有车。
观点二：强者恒强！有金融流通属性的资产，会对抗通胀。就是有流动性，你可以变现，这是财富游戏，欧美国家的房子也是分化，有很贵的，也有很便宜到白菜价的。一幅字画，一瓶酒，几根草药，都可以有金融属性，别说房子了，哪怕是黄金，大多数人买了也是为了流通保值，因为大家认可，它本质上，与铜、铝，钻石没有区别。一线城市，强二线城市，它们花了几万元溢价，买的是那块土地使用权、周边资源，而不是建筑物本身，北京一套房子的估值最多30万，但是不动产的价值，包括地上建筑物，土地使用权，以前是双证，值钱的是后者。最后总结：按照现在的情况这个房价预测会出现两极分化，城市人口正增长的房价会小幅上涨，这个2030年房价预测才北上广深是差不多，其他城市有很大不确定性！人口负增长的房价会跌的很惨！
郭小凡财经
会计咨询企业财务总监、中级会计师
未来，房价还会上涨，一件很离谱的事情吗？这一张图是网上对2030年的房价预测，我认为对了50%。有2个自己的观点……观点一：金融属性！地产与白酒的逻辑相同，高端住宅，未来会有市场80%的利润，包括市值，就是一线城市，强二线城市，会占有市场80%的利润，甚至80%的市值。有金融属性的商品，就不能简单的用需求去分析，出生率，与房价联系在一起？这是逻辑错误。有些房子，它是资产的配置，就像高端白酒，不是给年轻人喝，也不是给中老年人喝，它有自己的社交，流通属性，你只当是瓶酒，就永远搞不明白了。房子也是如此，普通打工人不是它们的目标客户，大多数人，别以为读了书，就是中产，或者顶层了。你在城里有个房子，就成功了吗？
一旦你的房子，失去金融属性，你的财富回到原点。目前不跌，是因为银行帮你护着。没有流通属性的房子，与农村自建房有什么区别？很多县城，装修漂亮的商品房，不到自建房一半的价格了！宁愿在农村花30~50万建房，别人都不稀罕要，因为买了做啥，县城是有产业上班吗？教育、医疗资源别说了。讲居住功能，还不如农村，有院子，有菜地，现在交通也方便，家家都有车。观点二：强者恒强！有金融流通属性的资产，会对抗通胀。就是有流动性，你可以变现，这是财富游戏，欧美国家的房子也是分化，有很贵的，也有很便宜到白菜价的。一幅字画，一瓶酒，几根草药，都可以有金融属性，别说房子了，哪怕是黄金，大多数人买了也是为了流通保值，因为大家认可，它本质上，与铜、铝，钻石没有区别。一线城市，强二线城市，它们花了几万元溢价，买的是那块土地使用权、周边资源，而不是建筑物本身，北京一套房子的估值最多30万，但是不动产的价值，包括地上建筑物，土地使用权，以前是双证，值钱的是后者。
最后总结：按照现在的情况这个房价预测会出现两极分化，城市人口正增长的房价会小幅上涨，这个2030年房价预测才北上广深是差不多，其他城市有很大不确定性！人口负增长的房价会跌的很惨！
＃西安房地产＃刚刷到西安房价稳中有升，感觉智商又受到伤害，前两年，我小区周边有6～7家房产中介，现在全关门大吉了。你说房价涨了么？
买房的百分之九十是自住的，炒房客还是少数。房价上涨和炒房没有大的关系，主要是货币大贬值的原因。
2023年经济增速极有可能再上8%！有人觉得很困难，关键点就是房地产，虽然已经定位了房地产的经济支柱地位，但如何调动房地产对于经济的促进作用？有人认为：房价上涨不可能，这样会增加实体经济成本；房价下降不可能，这样会增加金融市场风险，不涨不降也不可能，房价不涨，谁会下场买房呢？
持有这一观点的人，我想批评他一下，中国幅员辽阔，各种类型的城市发展水平各不相同，既有北上广深超一线城市，又有数百个县城这样的四五线城市，更有广大的涵盖5亿人口的农村。在多种多样的经济背景之下，发展房地产经济，自然就要多种多样的策略，还期待着回到几年前的一刀切政策，怎么可能？因此，我建议，各地要把房地产经济的发展，下放给城市的市长，只有如此，才能因城施策。
按照2022年被过度压抑的经济增速，2023年，我们的经济完全有可能出现一个比较大幅度的反弹。原因就是，我们的各种政策出来之后，在2022年还有一些政策没有发挥作用，延续到2023年，各种政策带来的经济增长有可能集中爆发，所以，我才大胆预测，2023年中国经济增速超过8%不是梦。
上海房价依然没有降下来，仍处于6万/m²的高位。
2022年四季度. 上海新建商品住宅成交均价约65620元/m²，同比上涨约 16.9%,环比上涨6.8%。成交金额约1740.8亿元,同比上升22.3%,环比下降22.4%。
尽管去年第四季度，上海房地产市场成交额有着较大幅度的减少，但依然没能影响到上海房价，新房成交价还是上涨近7%。
需求是决定房价走向最关键的因素，而现如今我国人口进入负增长阶段，房价下跌才是最符合基本情况的，但未来随着城镇化率越来越高，人口逐渐向发达地区集中，发达地区人口还是净流入状态，所以发达地区的房价会不降反增，而那些人口流失严重的小县城则恰恰相反。#今日头条# #财经头条# #财经新势力新春季# #房价# #上海房价#
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