健康资讯 我们夫妻二人咬牙订了宸悦国际一套房（三居的，合同尚未签），实属无奈之举。该楼盘全面突破我的底线，现场看了，一个四六不靠的地儿，荒凉，城乡结合部。真是应了“房子是用来住的”。附近就一王府中西医结合医院，上网一查，口碑还不咋地。
儿时，我去天安门、前门、天坛公园都不远。但二套80%的首付，我们几年之后也将结束职业生涯，不想资金压力太大，唉！不得不向现实妥协。我们现住亚运村，我的观念是必须给儿子准备一套房。
以后两个家庭都有地住了，总算了了我的一桩心事。但孙辈的上学还是个大问题。只能安慰自己“儿孙自有儿孙福”。啰嗦了一下我的心路历程。我想请教的问题是：
1、北京市规自委网站上楼盘的名称是“宸轩佳苑”，这个名称正常。为何开发商宣传为“宸悦国际”，跟国际有什么关系—莫名其妙。这个问题看起来幼稚，该去问开发商。但还是想听听你这位地产资深人士的看法。
2、查了相关资料，地铁5号线也不会北延。不求、也不可能这个楼盘有多大涨幅，但是否能够跑赢通货膨胀？将来（比如五年左右）能否达到北京楼市的平均涨幅？
3、 总之，买该楼盘是为了自住，但也不想有亏损。
回答：
1、楼盘项目一般都有两个名字，一个是备案名，也就是正式注册的名字。但这种名字一般都比较土，所以开发商多数都再起一个推广名，相当于艺名，便于宣传和销售。这无所谓，除了房本户口本等处用得上备案名，日常生活没影响，更不会影响产权，不用纠结。
2、5号线北延，有可能，一直都在呼吁。但到目前为止还没明确的规划，那就算北延，通车也得几年。而且在北京来说，地铁不是新鲜事物，而是属于新区板块的标配，有了不加分，没有或离得远的话就不是太好了。
达到北京楼市平均涨幅，那得看板块的规划和建设。新房的价格现在都是政府定价，他们是根据规划做出的，也就是把未来应该建成的配套的价值都已经体现在现有价格里了。如果配套按时完成，那就能跟上大盘；如果超出，比如再建设个很好的产业区或者来个好学校，那就是超出大盘；如果配套建设的慢，那有可能落后一些。
以后我不知道，但之前的不是太好，略有落后，旁边的望都和名佳等小区都没占便宜，主要就是配套和产业区没实现预期。但从近几年的价格来看，北七家出现两级分化的趋势，17号线附近房龄新品质高的都跟上大盘了，说明新贵来的多了，推高了房价，只是老小区得到的利好不多。
3、这看未来的配套建设吧，希望尽快完成，再能增加好学校或提升成绩就更好了。旁边的王府就是北京第一个学区房小区，20多年前挺受追捧的，只是后来被公立校抢走了风头。希望将来附近的公立校能更好吧。
仅供参考。
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