健康资讯 章哥你好，我今年刚毕业找了东城的工作，解决了户口，特殊原因必须把户口从集体户迁出，需要买房落户，目前我和老公只能负担起总价500-600的房子，我还想把户口留在东城，但这个预算在东城只能买到领行国际、金桥国际公寓、冠成名敦道这种大产权的公寓。三处我对比了一下更倾向于冠城名敦道，交通便利，单价总价都低，学区也不错，可以步行上班，这种房子您觉得适合购买么？
现在就比周边价格低很多，未来会不会不好出手，除了是公寓其他的条件我都很满意，很适合我家的情况，但考虑到毕竟是公寓非常犹豫，请您给些建议，谢谢！
回答：
1. 是否合适得看自己的需求了，没有标准方案。
2. 简单说吧，70年公寓的优势就是价格相对低，同等总价能买到更大的面积，也能享受和普宅的各种同等待遇。
劣势除了居住环境之外，最主要的就是升值慢。时间短了无所谓，在不遇到大行情的情况下没什么太大差距。但如果遇到较大的行情，或者长时间积累下来，那和普宅的价格差率就会越拉越大。
3. 像领行国际和金桥国际就比较典型，开发年代和富力城都差不多，当时的价格也是略高于的，至少是平行。但2006工商14号令之后，大多数商务公寓都受到影响，价格逐渐走低。到现在，这两个公寓在有东城学区的加持之下，价格都远低于富力城。
如果没有学区的话就可以参照优士阁，当年这都是同等价格，现在优士阁已经落后到才3/4万块钱了。
4. 冠城名敦道如果单从价格来说还好一些，因为当初就便宜。楼市寒冬时期，公寓开盘价远远低于住宅，才1.4万左右，和首城国际差不多。但首城国际现在都10万+了，名敦道的才7万左右，这还是学区房和非学区房区别，如果去掉学区溢价，那名敦道会更低。
也就是这么说吧，假定今天你们用600万买了公寓，在过些年几乎不可能置换现在同等价值的住宅了，得额外添钱。所以我对公寓的建议一般都是：要么就别买，买了就别卖了。
5. 总之吧，公寓适合长期自住，或者为了租金纯投资的；不适合以后还想置换的家庭。出手倒未必难，看价格了，毕竟有学区加持。但如果想将来置换不吃亏，最好买普宅。仅供参考。
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【北京两地升级高风险】5月3日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第323场新闻发布会上，市疾控中心副主任、全国新型冠状病毒肺炎专家组成员庞星火介绍，截至5月2日24时，朝阳区十八里店乡周家庄村近14天累计报告6例本土确诊病例；房山区长阳镇加州水郡东区社区金桥国际公寓近14天累计报告7例本土确诊病例。经市疾控中心评估，按照《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》，本市即日起将朝阳区十八里店乡周家庄村、房山区长阳镇加州水郡东区社区金桥国际公寓由中风险地区升级为高风险地区。
【内地新增本土确诊“353+5075” 北京四类人员严控出京】内地过去一天报告新增本土病例353例，新增本土无症状感染者5075例。上海防控效果日益显现，封控区人口数逐渐下降。北京“四类人员”严控出京。
国家卫健委4日通报，内地过去一天报告新增确诊病例362例，其中本土确诊病例353例，包括上海260例，北京46例，河南12例，广东12例；新增无症状感染者5136例，其中本土无症状感染者5075例，包括上海4722例，辽宁128例，江西46例。
上海4日举行疫情防控发布会上，市卫健委通报，截至5月3日24时，在定点医疗机构接受治疗的重型患者486例、危重型95例。
3日，上海市本土确诊病例出院1869例，无症状感染者解除集中隔离医学观察9573例，他们将返回居住地接受健康监测。出院人员，不列入社区筛查对象，居家健康监测6天内无需进行新冠病毒核酸检测或抗原检测，第7天开展1次核酸检测，由属地安排专车将其转至公立医疗机构检测。上海市卫健委称，出舱后复阳人员不影响所在楼栋、小区的“三区”划分。
另外，上海市卫健委表示，经过近阶段的“抗原+核酸”组合筛查及相应的防控措施，防控效果日益显现，封控区人口数逐渐下降，防范区人口数逐日增加。
北京市委宣传部对外新闻处处长田伟在3日的北京疫情防控工作新闻发布会上表示，近期北京市中高风险地区人员，有1例及以上感染者的街乡镇人员，封控区、管控区和临时管控区人员，北京健康宝弹窗人员严控出京，其他人员非必要不出京。
北京市即日起将朝阳区十八里店乡周家庄村、房山区长阳镇加州水郡东区社区金桥国际公寓由中风险地区升级为高风险地区。香港卫视综合报道。网页链接
#南通头条# 7日晚22：34官方发布39号通告。流调表明，阳性人员3-6号踪迹公布。3号还勉强正常，5号实在丰富得让人无力吐槽！
从江山鼎小区~飞马国际~同和嘉苑~金桥公寓~耀江广场~车必优汽车养护店~工贸技师学院附近工地~世纪东城生活超市~世纪新城小区东门~通州石港祥兆文具厂~同和嘉苑菜鸟驿站~海港新村~南通大饭店~世纪东城老鹏大批发部~佳选生活超市~江山鼎小区菜鸟驿站~星悦花园美发室~桃花源记奶茶汉堡店~大生众创街区多家店铺[震惊]
如此魔幻，是要一日之内横扫通城吗？
有的人，他走得太欢，更多人就不能走动了[尬笑]
#北京# 新增高风险地区2个 中风险地区10个
#核酸# 5月5日起 北京通勤人员首次进出京须持48小时内核酸检测阴性证明
5月5日起，进首都国际机场航站楼持7日内核酸证明
#北京疫情# 1病例3次上公厕 引发近40个病例
5月3日
5月2日15时-5月3日15时
新增本土确诊病例
北京确诊病例53例
朝阳27例 房山14例 通州和海淀各3例 东城 大兴和丰台各2例 普通型2例 轻型45例 管控人员50例 社区筛查3例（一名为外卖小哥）
新增无症状病例6例
1例病例因3次上公厕，引发3例续发病例，进而引发了近40个确诊病例。
#朝阳# 十八里店乡周家庄村、房山长阳镇加州水郡东区社区金桥国际公寓由中风险地区升级为高风险地区。
截至目前，共有高风险地区12个，中风险地区34个，其它地区均为低风险地区。
#出行防疫# 北京首都国际机场：据北京市要求 5月5日起进入航站楼人员须持7日内核酸检测证明；使用北京健康宝扫码登记；通过体温检测。
#教育# 中小学幼儿园五一假期后暂停返校一周：中小学 幼儿园 中等职业学校五一假期后暂停到校上课一周，具体返校时间根据全市疫情形势研判后确定
北京市委宣传部田伟：5月5日起，首次进出京须持48小时内核酸检测阴性证明，通勤人员保持进出京政策一致。
这些人员严控出京：本市中高风险地区人员有1例及以上确诊病例的街乡镇人员 封控、管控及临时管控区人员 健康宝弹窗人员 严控出京。其他人员非必要不出京。
北京，加油！
关注不迷路
最近不少人说中考改革一下来，居住功能低的老破小学区房要跌，居住品质好的次新学区房要涨，原因是极端追求学区的家长会转向。
抛出这个结论的人，对大家买房真的是没有一点了解，我每个月都要接待上百组购房咨询，见过的学区房和非学区房购房者成千上万，到底是老破小学区房挂户口，还是买次新学区房自住，从来就不是路径问题，而是预算问题。
买什么样的房子，跟你极不极端没关系，跟你鸡不鸡血没关系，而是看你到底有多少钱。
一个顶级学区的挂户口老破小，大概是500万，而隔壁同学区的次新两房，起步价就是1500万。
买老破小的家长，你以为他有钱，愿意买老破小吗？要是能买得起，当然会买1500万自住的。
买在东园二村挂户口的家长，谁不想买隔壁仁恒滨江园自住？
买在海防村挂户口的家长，谁不想买隔壁静安晶华园自住？
买在金桥酒店公寓挂户口的家长，谁不想买隔壁碧云晓园自住？
何不食肉糜！
再重申一遍，买老破小学区房挂户口，还是买次新学区房自住，从来就不是路径问题，而是预算问题。
只有三五百万预算，有学区需求，也只能买挂户口的学区房，毕竟这个价格就算买附近的非学区，也完全够不上。
而事实是什么呢？
无论是500万的老破小还是1500万起步的次新，其价格都是由学票+地段+房子组成的，无论学区是被冷落还是受热捧，学票的价值同时会影响挂户口老破小和自住次新，要涨一起涨，要跌一起跌，谁也不能幸免，无非是涨幅和跌幅大小的区别而已。
况且中考名额分配的新政早在2018年3月就公布了，大体方向早就确定，和前两天公布的细则并没有什么区别，当时也在学区房和家长圈里掀起了轩然大波，而现在呢？
与其天天在手机键盘上口嗨，不如看看18年3月份以来，上海不同种类学区房的走势，聪明的人早就用脚投票了。
【河北#集中隔离点一周的菜谱# 网友：看饿了……】大虾鸡柳小炒肉，炸鱼排骨炖羊肉，荔枝瓜子火龙果……河北邢台学院金桥公寓#集中隔离点一周的菜谱#，每天都不重样。为照顾好此处隔离的400多人，工作人员还做脑筋急转弯、讲笑话、发书，“每天都会感受到温暖”↓↓齐心战疫！继续加油！
我在头条帮忙上海站发布了一条战疫帮忙 *求助：2022年4月22日下午，五点自测阳性报告公寓的店长，然后和同住另外三名室友一起被接到隔离点，浦东新区金桥镇，新金桥路1745号。这里没有任何医务人员，没有任何消杀，把我们放进之前的阳性病人居住过的房子里，里面到处是之前病历留下的屎和尿等排泄物，也没有被和床，房间里非常杂乱，而且外面到处都是垃圾山，这里只有保安，他说他只负责不把我们饿死，别的其余都不负责，住在这里的人，有的已经在这里住，超过了半个月，这里七天才做一次核酸。我们一直在请求能给我们做一个核酸复测，或者给我们一些消杀的物品，酒精，口罩之类的，但是都没有提供。各种打电话互相推诿，投诉无门@头条帮忙 @新民帮侬忙
可靠消息，苏堤春晓名苑，104平方，1270万，春节后挂牌。最近几天卖掉，1250万以上；荣联公寓老大楼，非学区，157平方，1170万挂牌，当天挂牌，当天成交，1150万左右。金桥某房子，360万，挂牌一年没有卖掉，昨天谈判3小时，最后让1万，359万成交，现在小区最低挂牌380万；浦东大华大华锦绣花城3房，挂牌1300万，挂牌一周，准备让30万左右，周日4组客户看中，其中一组主动加价30万，1330万成交，目前小区挂牌最低价格1380万。
不管你信不信，市场就是如此，上述都是一手信息。你可以等，届时知道吃亏的是谁。用外地的眼光衡量上海，说明，你不了解上海；用不变的眼光看上海，说明你不了解上海；用怼人的眼光看上海，谢谢，上海真不适合你。
#北京3地升中风险 涉朝阳、房山#我家住房山，咱们中风险金桥公寓1公里！我们家旁边楼有密集，旁边楼封控1周！本来还能下单的拼多多，美团优选，突然下不了单了！幸好备用了60多个鸡蛋，面条，面包等，房山，守住！[捂脸]
