健康资讯 【看两会——委员建议买房以套内建筑面积计价销售！】近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。两会期间，全国政协委员周世虹表示：先付款后交房的预售制度，让购房者承担本该由开发商承担的资金成本和资金被挪用、占用的风险。而实行商品房现房销售制度并以套内建筑面积计价销售，既能避免购房人利益受损，又能促进房地产市场交易公平公正。（据北京日报）#房产##房价##两会#
#上海牛年首个楼市新政# #两会房产热词#
【黄欣伟：就怕货比货，二月份上海房价对比解读的七大要点】
据最新公布的二月份全国新房及二手房房价统计，虽然因为春节长假相关的数据参考性有限，但将两者结合起来进行对比，还是可以看出一些端倪。
（1）从节点上理解，可以将二月份理解为春节长假成交清淡所以参考价值不高，但因为“121上海楼市新政”的关系，也可以将二月份认定为“新政出台之后的首月完整成交”，所以虽然数据影响了参考价值，但节点反映了市场心态。
（2）因为新房执行限价政策而二手房是市场定价（虽然也有传言上海将效仿深圳出台二手房指导价），但总体而言呈现出新房市场开始分化，二手房市场仍然在之前火爆的惯性中“再飞一会儿”的特征，所以新房的定价看得出相关管理部门的意愿，具有更高的前瞻嗅觉。
（3）从新房市场的二月份房价统计来看，市中心维持了相对坚挺，看点是虹口区，不仅站在区域10万以上的均价水位，而且难得地超越了传统核心三区之一的徐汇区，考虑到徐汇区作为上海传统的“教育和医疗资源大区”地位，这次超越可能只是出于虹口二月份有新盘上市，但报价也体现出虹口区的底气！
（4）虹口区的底气何来？一是北外滩改造的持续推动，即去年上海市中心最大的旧改地块东余杭路全面启动，虹口整容全面提速，也会市场腾出了更多的面粉；二是近期虹口土地市场的火热，不仅是价格还包括进驻的品牌，品牌不仅是房企品牌还有被成功招商的产业品牌，比如先锋视频媒介BILIBILI在虹口拿地做总部。
（5）伴随“121上海楼市新政”出台的上海五大新城规划，并没有第一时间在新房定价上快速反应，至少没有出现部分嗅觉过于灵敏人士所谓的“五大新城房价要涨”的预演被实证，相反出现了一定幅度的下跌，虽然可以简单解构为春节档期，但新房定价背后是管理层的定价愿景施予，给三月即将上市并内心怀揣“跟着五大新城规划涨价”的房企一个信号和暗示！
（6）相对新房市场的房价统计而言，二月份上海二手房市场的价格统计更能够反应民生和民声，因为这反应出每一个房东对“121上海楼市新政”的态度，是相对更真实的态度反射。纵观春节月的上海区域房价，最大的特点是稳定甚至可以说稳定到消极，每个区域都有微涨但涨幅都在1%上下，这对民间流通而言基本可以认定为波澜不惊，市场观望气氛确切说房东观望气氛严重。
（7）今年春节国家所提倡的就地过年政策，在打击了以往热闹的返乡置业同时，并没有因为就地过年而全面带动上海楼市的成交，一方面是房东的观望气氛影响了报价热情，另一方面是中介在“被约谈被舆论被春节”的内外因素之下全面低调，部分房产中介门店将张贴房源全面下架，以往最重要的橱窗展示位如今白屏的概率为数不少。
综上所述，作为传统淡季的二月份春节档，房价数据可以“不用太当真”，但也可以将其认为是“三月传统小阳春”的预示和信号，其对于市场的参考价值不仅存在，而且可能深远。
不要过分解读，但也不要不以为然，二月份上海房价的局部可能在未来引发蝴蝶效应。
#两会速评#【#莫让房屋公摊稀释居住幸福感#】有政协委员#建议以套内建筑面积计价销售商品房#，众多网友点赞。民众对当前“以建筑面积计价销售”颇有微词，其实主要矛盾不在于房价计价方式，而是“世人苦公摊面积久矣”。按照规定，商品房销售有三种计价方式，即按建筑面积、套内建筑面积、按套（单元）。开发商“唯建筑面积”行事，是因为在按建筑面积计价制度下，公摊面积缺少限制性标准，开发商拥有“独家解释权”，也有了暗箱操作机会。公摊面积无故增加的情况该刹车了，莫让房屋“公摊”稀释了人们居住的幸福感。（左宇坤）
【宁夏两会声音|马利君：稳得住房价，方能留得住人才】对房价这一民生热点问题，自治区人大代表马利君说：“去年以来，房价上涨成了银川市的热点话题。房价上涨需要全面地看，包括房价上涨是否会助力虹吸效应，导致人才外流，因此建议政府部门对房价作进一步调控。”
“银川的竞争优势之一就是生活成本相对不是太高，一定要保住这个优势。如果房价上去的话，那吸引人才、留住人才将是一句空话。”马利君代表介绍，“长沙离珠三角那么近，就因为房价低留下了好多人才，兴起了很多产业。尤其对于新一代的创业者，如果承受不住房价，何谈幸福感。而且年轻人是一个地方长久发展的可持续动力，也是消费的主力军，一定要能留得住年轻人。稳住房价，再加上好的医疗资源、教育资源，自然能吸引来、留得住人才。”
回不去的房价
这几天在开“两会”，很多买房的人停止了躁动，期盼两会之后房价会跌，到时候能捡个便宜的。
那么赣州的房价有没有可能回到5000元一平呢？
猪肉会不会回到10元一斤，西瓜会不会回到2元一个呢？
赣州城区的房价就算不会大涨，也回不到以前。
现在赣州中心城区的房价在一万二左右，很多人会觉得赣州的平均工资是多少，这个房价贵的太离谱了，但房价并不是按工资来定价的，之前就有人开玩笑说，要拿6个钱包才买的起房，现在赣州买房的首付基本在30万左右就可以买到市中心的房子，这个首付一家人努努力还是可以够得着的，所以不要再问我，赣州的房价还有没有升值的空间，趁现在还买得起，就买吧，钱多的选个地段好，户型好的，预算有限的就选个面积小些的，先上车，以后还可以置换。
买房无技巧，全凭买的早。
最后一句，让房地产行业起到了救世作用……
4万亿信贷流入地产虽不多，让开年的地产行业有了炒作的机会，房地产行业的受益者是银行。
接着楼市迎来小阳春，今年两会对地产工作报告也一定是“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”。
多年经历告诉我，可能还会补充一句：“维护房地产行业平稳健康发展”。
子木关于楼市的解读
今天重要会议对房地产部分提到两段话，我看了一遍，可以说还是毫无新意，老话重说。
但很多读者还是想让我说说，那我就再复述一次。
我先把两段话贴出来：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
我们来逐步分析。
房住不炒和三稳战略放在第一段最重要的位置，这是应该的。
目前房住不炒已经4年了，从之前的大规模大调控，到现在一城一策，从政策性调控，比如四大限法，到现在精细调控，比如控制经营贷和二手房交易流程等，整体效果还算不错。
稳地价和稳房价已经做的差不多了，接下来就是稳预期，稳预期如何稳，未来可能大量使用媒体手段，政策吹风，你现在看到隔三差五出来打压房地产的“官文”正是如此。
第一段主要解决的是买房问题。
但是房价再去压制调控，始终跟着购买力走，例如大城市购买力随着经济发展和人口递增，是必然上涨的，现在可以调控住，但未来未必会。反而是越压制，报复性反弹的能量越大，总归有爆破的那天。
第二段是表达主要矛盾是住房问题，其实这才是当下最重要的，总的来说，就是通过供需两端，让天秤平衡下来。
土地供应、集中建设、专项资金打造租赁住房和政策性住房（共有产权），未来共有产权房可能会迎来一轮大势。
至于买不买这样的房子，我之前说过，如果资金不是太紧张，考虑投资还是买商品房，因为只要房价还在增长，那么共有产权的投资收益远跑输商品房。
当然对于纯纯刚需，不考虑投资，大可以持有共有产权，满足当下居住需求。但这会导致房地产市场两极分化，至于怎么分化，还要看政府给共有产权房的支持，现在是远远不够的。
其次发展长租市场，至于怎么发展，还没有好的对策，政府是没有能力做长租租赁的，只能交给市场做，但是市场做，大部分又会被卷入资本游戏，之前长租公寓暴雷，历历在目，这是一个极大的难点。
至于降低租赁住房税费，现在已经在做了，例如退税。主要目的就是努力帮助新市民、青年人在大城市有一席之地。
最后一句话，“尽最大努力”，感觉有一丝丝无奈。
能不能做到不知道，但我会尽最大努力，说明这种阶级固化，城市圈层固化、房价固化的趋势已经势不可挡，裁判都无法逆转，只能慢慢让这种趋势缓和。
所以未来的赛道竞争将会异常激烈，而现在官方做的就是尽最大努力让外乡人在本地有家，去努力奋斗，虽无法逆转趋势，但可以为一些人争取时间。
总之，大家要站在山顶看问题，而不是站在山底或者半山腰，也不要做屁股决定脑袋的事情，好好奋斗，官方在帮你“刹车”，让房价列车停下来接你，不要辜负这片心意。
#房地产##全国两会##买房#
历年两会对于房地产政策描述对比，房主不吵坚持不动摇，最近两会关于房地产论述再次引起关注，房主不吵的大旗保持稳定，今年更重要的是提高保障房的供应力度，注意这里面的修饰词，尽最大努力保障，政府尽力压房价让你上车呢。#房地产投资分析#
两会定调房地产：
1、房住不炒
2、支持刚需
3、租售并举
4、购房贷款利率下调
5、稳地价
6、因城施策。
买房子你最应该关注的新闻就是这个内容，每年的两会，基本上为当年的房产走势指明了方向。09-10年房价快速上涨的时候，关于房地产的报道占据两会的主要内容，近几年的两会关于房产的讨论就少了很多，媒体也不再大面积报道，这是为什么？当报道越多的时候大家会越关注，房地产就很难冷静下去，报道少了，大家讨论的话题也就渐渐少了，让房地产自然降温，这就是软着陆舆论的方向。今年又重提地产，说明了地产也只是一篮子经济工具中的一个，该用还得用！总之跟着大方向走不会错！
两会遥想之房地产税
房地产税试点将在㔹会后铺开试点将万为必然，疫情防控造成地方财政入不敷出，房价让地方城投户开来抬着，东南部开放城市不勉强，东北和中西新已吃不消。
房地产税的收入将是补充财政重要来源了，不可能如北方某城的刮地皮一样的摊派查收，企业没法活。
房地产税相对试点城市来说是最大利好，政策资金制度上能享各种优惠，房地产价格也将坚挺。共同富裕试点的浙江好好努力吧。
随着试点的铺开，头部地产公司，特别是国企、央企地产公司将享受更多的资源，去是是讲究公平，资金汇到中小企业，2022年讲究的是效率，国企央企的执行力更强，得到的红利更多。
开年这段时间，大基建股，看看涨幅，都已走出趋势了，春江水暖鸭先知呀。
