健康资讯 二手房买卖千万注意中介搞鬼！我在裕*地产（广州信仁）放售的房子，成交之后才发现中介两边骗佣金。千万不要相信中介的可怜把戏！吃一堑长一智，裕*地产的雷绝不再踩！
二手房交易过程中需要注意哪些方面？按照新版《民法典》规定，以下这5点在签订合同前一定要核实好，可以规避很多问题。
第一、核实房主身份，确保产权人与合同是同一个人。
第二、核实房子产权是否清晰，现在有按揭没还清不是问题（新版《民法典》规定在房产抵押状态下可以交易了）主要核实是否房子被查封或者有判决情况。
第三、购买的房子是否有共有人，如果有签订合同时必须全部到场，假如不能到场者必须有正规委托书。
第四、核实房子是否有居住权人，假如有就算你买了也住不进去，就相当于你买了房子免费给别人住，对于居住权新版《民法典》有明确规定。
第五、核实房子的实际剩余使用年限，房龄太大是无法贷款的。
以上这些问题，包括房产继承或者处理房产纠纷方面在《民法典》里都有明确规定，未来有需要的话可以提前备上一本，关键时刻能够解决大问题。#微头条日签# #我要上头条#
买二手房一定要找中介吗？
买二手房重要的不仅是看房和砍价，还有一点要注意就是找中介。很多人提到中介就会很反感，但是对于买卖二手房来说找中介是最靠谱的。
如果是自己不想找中介买房，想省掉中介费，直接找房主买房。这步路走的非常困难。第一，自己找房就很困难，需要花费大量的时间，其次想直接联系房主也是非常困难的，第二，对房子优缺点不熟悉，周边环境不熟悉，第三，办理合同没有保障，很容易被反悔，第四，还有很多隐藏的不利因素。
所以不要只贪图便宜，找中介，可以直接了解到很多房源，房子的产权属性是40年还是70年。
如果一套房子的价格明显低于市价，一定要冷静搞清楚他为什么这么低的价格，看一下房龄是不是特别老，承诺的学区是不是真的存在，户型朝向有没有硬伤，旁边有没有马路，有没有高架桥，有没有火车道，有没有高压线，他的采光受不受前面建筑物的遮挡，还要搞清楚这套房子是不是凶宅，这些都中介都会帮你搞清楚了，没有问题了，就可以跟跟房主谈价，办理合同了。
还有重要的一点，买卖二手房不要跳单，避开中介私下成交，这样出问题中介可不负责哦。
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买二手房的注意了，二手房坑太多了，那是你不知道5查2细1监吗？
就在昨天，又一个一线城市广州连夜公布了96个小区的二手房指导价，有些小区直接从14万降到了九万一平方米，直接降了5万块，一套房子指导价比市场价低了1000多万。
今年国家前八个月楼市调控政策就密集出台了400多次，创造了历史记录，而且目前打压楼市的势头是有增无减，之前国家暴风雨式的出台楼市调控政策，就是为了扭转30年来，中国老百姓心中房价永涨不跌的心理预期，现在看来，很多政策已经拳拳到肉，起到了立竿见影的效果。其中效果最明显的就是深圳二手房指导价出台这个政策，在这个政策的打压下，深圳的二手房成交量直接打了一折，不仅房价骤减，成交数量也从去年7月的最高点，13400套降到了今年8月的2575号，现在这个最强楼市政策正在被各个城市学习推广，深圳、上海、广州这些一线城市只是个开始，这个政策估计会在很短的时间内推广到全国，这个二手房指导价的本质其实就是把二手房买卖从一个金融属性的行业被降维打击成一个消费品行业，打掉其中的金融杠杆，现在从银行贷款就算一套，二手房市场标价再高，也只能从银行拿到至多四成的房贷，真正有钱一下子拿出几千万的有多少人呢？所以在这套高压政策下，再热的楼市流动性都会迅速冰封，在急于交易的二手房买家、卖家也会迅速进入到观望状态，目前全国楼市正在处于一个关键的时间窗口。房子永远涨的烙印正在被扭转，未来全国楼市的流动性还会肉眼可见的持续降低，个别二手房还会出现流动性危机，打出你想不到的折扣，但是整体楼市依旧会相对的定论，所以如果不是特别着急的刚需啊，一定还是在先等等，至少等半年再说，至少等到二手房指导价这把大火烧灭全国再说。
二手房没人要，房价比新房便宜多了，我想买二手房，但是二手房水太深，只要记住我说的以下几点就可以避免:
一，查询你的征信报告——核实逾期信息是否连三累六，如果三比逾期连续超过三个月或者累计超过六次，你就无法申请房贷了，二、查询房产档案信息——核实该房产是否存在抵押或查封，如果存在抵押，不要用你的资金偿还，以免房产被其他人查封，导致钱财两空，如果房子被查封了，坚决不要买，三——查询房子是否设立了居住权，有没有租约，如果有，需要解除相关权益，并获得承租人放弃优先购买权的承诺，否则就算你买了这套房子也无法入住，因为买卖不破租赁，四——查询学位是否被占用，在实行学位制的城市，如果原房主的子女占用了学位，你家孩子就无法办理入学，五——查询户口是否迁出，如果原房主户口尚未迁出，该房产又是房主的唯一住房，房主的户口没有其他房产接收，就算房子已经过户到了你的名下，你还是不能办理落户。
一、费用明细——包含中介费、评估费、应交税款等，以免办理手续时中介坐地起价，进退两难，二——房屋附属物明细如果带装修和家具家电的房子，需要先明确哪些是房主带走的，哪些是保留不动的，需要保留的要有明细，登记好品牌型号，并拍照留存。买二手房需要什么监管，为了保证交易安全，需要办理资金监管手续，条件达成，房款由系统自动划拨给房主，这一条尤为重要。
买房别踩坑，持续关注不迷路！选择符合自己居住的房子注意以下几点:（满满干货）
首先讲述二手房
一:在你经济承受范围之内，符合你上班的条件，选择不同的区域范围。交通是否方便，如公交车站，地铁站，轻轨站，越近越好。当然自有私家车也可参考。
二:周边配套是否成熟，如大型商业，超市（农贸市场），医院，学校（小学、中学），人流量，周边社区发展情况。
三:楼盘建筑年代，不要贪图一时便宜，买建筑时间长的房子，进小区的外貌，地面的整洁度，安保及物业情况一目了然。
四:小区内部配套，如游泳池、网球
