健康资讯 联系物业他也不会管！必须先找房屋鉴定中心以及房屋评估部门，他们才能给出房屋结构损坏程度！
关于购房～内心疑惑
现如今，我依旧是一名租房客
1.房子的核心价值是什么，是商人谋利的产物，还是人民稳定生活的保障？
2.房子价值合理性如何衡量和评估，有没有一套健全的评估监控体系？
欢迎各位老师解惑，我就是一个小白[笑]
#泉州头条##晋江房价# #晋江买房#
房间虚高的情况下，评估价也虚高，毕竟评估价也是人去评估的，作假也是很简单。
这种房子也能评估到220万，我大胆怀疑是不是评估人口袋里缺钱，还好买家眼睛都是雪亮的，毕竟2022年赚钱不容易，220万不是22万，100多万都不一定有人要，很多人说买到就是赚到，130万全款你真拍下了，估计挂120万等个几年才有人要，晋江200万人口，每年的供房数量够20万人居住，外加大批量成片的安置房，稍微市中心的还值点钱，往郊区的也就真的是不能动的不动产了。
好多人都知道银行抵押可以做7成，认为做10成，12成非常难，其实只要是深圳本地1000万以内的住宅，你的企业年销售收入一两千万以上，业绩稳定，基本上都可以做到10成左右，也就是房屋评估800万，贷款800万。如果企业规模再大一些，或者是国家高新，专精特新，800万房子贷1000万，基本问题不大！
乡村振兴之新农村建设（五）拆迁评估，拆迁评估是新农村建设的重点，这是能否将工作推进的关键一步，拆迁评估做好了，群众的工作将会大大提高，也是能否完成新农村建设的风向标。如果拆迁评估工作没有做好将会影响今后工作开展。拆迁评估的方法很多，大部分地方都是采取以下两种方式进行评估，一种是有村民组织代表对本村的房屋进行分类评估，另外一种是聘请第三方评估机构对房子进行评估。
加拿大妹子买房还没入住 房子已经跌破成交价
加拿大卑诗省一名女子今年5月在素里Cloverdale社区买了一套公寓，交接日是8月初。但是当她的贷款银行在10周后完成房屋评估时，她的房产价值已经低于她的购买价格，结果她只有一周时间要筹出差价才能完成交易。
目前买家和贷款方都在适应利率上升和房屋价值下降，这个例子值得警惕。
未参与这笔交易的一些房地产经纪人指出，在买卖交易合同被接受后，贷款机构花这么长时间来进行评估是不寻常的。
温哥华房地产经纪人Steve Saretsky说：“买房时就要进行评估，尤其是在房价明显开始下跌、利率上升的环境下。”
另一位分析师则表示，在市场低迷的情况下，银行和其他贷款机构担心行动过快。
素里的房地产经纪人Mayur Arora.说：“银行花10周的时间做评估绝对不正常。我注意到银行在评估和批准方面反应迟缓。”
他认为，贷款机构希望确保资产价值不会下降两位数百分点，否则他们的贷款会有危险。
25岁的Jacqueline Schaffer于5月9日以$32.6万元的价格买下了这套公寓，首付款$6.5万元(20%)，并打算在8月4日完成交割。
她说，她在高贵林Propera Credit Union的经纪人直到7月19日才下单进行完整的评估。对方在一封邮件中回复说，以为很久以前已经预约，之后他便在7月12日至19日去度假了。
7月28日，他通知Schaffer，完整的评估结果是$31万元，这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%，也就是$1.6万元，她需要在交割日不到一周的时间里拿出这笔差价。
最终，为了在本周完成交易，她匆忙接受了信用社提供的$1.6万元信用额贷款（LOC），利率为4.75%，高于她最初的利率3.78%。该信用社最开始给她的利率高达6.7%。
信用社还让她保留了$2,000元的促销现金奖金，并赠送了Canadian Tire、星巴克(Starbucks)、Home Depot的四张礼品卡和一张汽油卡，总价值$175元。
Propera的公关经理Michelle Gagne表示，这一个案不同寻常，但她没有透露具体细节。
她说，Schaffer买房报价时没有附带任何条件，包括没有以贷款为条件，“这与她的预批不符，让这笔交易面临风险。”
“评估过程比往常要长，由于近几月市场下跌，以及她的报价远高于要价和评估，无论评估是在6月还是7月进行，仍会有差异。”
Schaffer说，她的预批贷款额度是$37.5万元，然后她以$32.6万元的价格买下了这套要价$28万元的公寓。“当时，市场上所有房子的价格都高于要价，”Schaffer说。
Jacqueline Schaffer的母亲表示，虽然没有人能控制市场，但在这种市场中，贷款机构对购房者有什么责任？
据报道，7月初，大温哥华地区所有房产的MLS基准价格仍高于2021年的水平，但自今年春季以来，随着利率上升和市场销量减少，更能反映实时市场行情的房屋中位数价格一直在下降。
母亲Vanessa Schaffer说：“他们说，他们没有义务决定何时做评估，但我们收到的电子邮件表明，他们知道(市场)下滑，直到她的报价被接受10周半后才去做评估。”
母亲为女儿能够买房感到自豪，她称Schaffer“没有向别人要一分钱”，自己工作并省下$6.5万元，同时住在家里还支付少量租金。
“我希望人们关注这种情况，这样其他购房者不会梦想破灭，银行也会对他们应该采取的程序更加负责。”
安徽高院案例：被征收人对评估报告不服申请复核、鉴定过程中，政府基于评估报告作出征收补偿决定，证据不足应撤销。
#法律人之家#
裁判要旨
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以房地产价格评估专家委员会申请鉴定。本案中，郑腊宝对评估报告不服申请复核、鉴定，但在鉴定结果出具之前，湾沚区政府就依据评估报告作出了被诉补偿决定，程序违法；且因湾沚区政府先行作出补偿决定，鉴定结果最终未能出具，故湾沚区政府依据该评估报告作出被诉补偿决定，主要证据不足，依法应予撤销。
裁判文书
安徽省高级人民法院
行 政 判 决 书
(2020)皖行终1059号
2、北京拆迁律师：房屋征收的评估时点如何依法确定？如今房价飞涨，很多被拆迁人担心房屋征收之后补偿款跟不上房价的增长，难以维持原有的生活水平。立法者在房屋评估时点的设计上充分考虑到了这一点。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解房屋征收的评估时点如何依法确定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。”即房屋征收决定公告之日应确定为房屋征收的评估时点。但是由于房屋征收是一个动态的且漫长的过程，个别项目自房屋征收决定作出时到真正启动相关征收工作间隔三五年的时间，如此则应以实际启动房屋征收工作时为评估时点确定房屋的价值，方可保障被征收人的利益在征收过程中不受损害。如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。
2、北京拆迁律师：房屋征收的评估时点如何依法确定？如今房价飞涨，很多被拆迁人担心房屋征收之后补偿款跟不上房价的增长，难以维持原有的生活水平。立法者在房屋评估时点的设计上充分考虑到了这一点。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解房屋征收的评估时点如何依法确定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。”即房屋征收决定公告之日应确定为房屋征收的评估时点。但是由于房屋征收是一个动态的且漫长的过程，个别项目自房屋征收决定作出时到真正启动相关征收工作间隔三五年的时间，如此则应以实际启动房屋征收工作时为评估时点确定房屋的价值，方可保障被征收人的利益在征收过程中不受损害。如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。
