健康资讯 温哥华房价居然这么高？全球城市房价排行榜中，温哥华排在了第七，价格与深圳相差并不大，原来国外房价也不便宜！
全球房价最贵的地区：
1、香港，均价1235220美元
2、新加坡，均价874372美元
3、上海，均价872555美元
4、温哥华，均价815322美元
5、深圳，均价680283美元
估计很多人都没想到，全球房价最高的城市，第一名竟然就在中国香港，也难怪很多人都说，去香港容易发财，本以为上海这个地方房价就已经够贵了，很多人忙活一辈子都买不起，谁曾想，香港的房子还更贵。
平均房价达到了123万美元，如此高的房价，我相信很多香港人自己都未必买得起。
香港的房 价高，其实大部分原因都和当地经济发展水平和土地面积有关，一来是香港确实经济也发达，二来香港的土地资源比较稀少，很多土地都是通过填海扩建而成，所以有了这两个影响因素之后，香港的房价自然就很高，能够在当地买得起房的人，也就少之又少。
【房产-加拿大楼市5月成交量同比跌21.7%，均价环比跌3.8%】来源 CA财富图鉴
加拿大楼市继续降温，全国5月平均楼价虽有3.45％按年升幅，但主要受大多伦多及大温哥华等最昂贵地区所推动；而5月整体物业成交量，则较去年同期大幅下跌21.7％。
加拿大地产商会表示，5月全国住宅物业平均成交价，未经季节调整前有711,316加元，较去年同期687,595加元，上升3.45％；经季节调整后的平均楼价，5月为700,428加元，较4月份录得的728,171元，按月下跌3.8％。
地产商会表示，5月份楼价上升，最主要是受到大多伦多地区及大温哥华地区的推动；若扣除全国最昂贵的地区，5月份加国楼价同比下跌12.25万加元。
地产商会表示，全国3/4市场的物业成交量都有所下跌，包括低陆平原、卡加利、爱民顿、大多伦多及渥太华等。
温哥华60万人口的四线小城市房价比肩北上广[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
这5个迹象表明：加拿大房市完全“疯了”！
加拿大房价爆炸式增长，未来情况可能也并不乐观。
51.CA据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。
1. 房价比肩美国
最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。
看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。
转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。
2. 两年内房价上升50%
加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。
加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房屋价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。
3. 收入增长缓慢
疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。
但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。
4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡
今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。
而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。
通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。
5. 有房者不愿意卖房
加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。
如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。
郑州最牛的小区(没有之一)，美国的温哥华环境也不过就是这样。#郑州房价怎么了#
温哥华和多伦多是加拿大最好的两个城市，除了房价太高（等同于北上深，广州太弱除外）以外几乎没有缺点，华人占比接近30%
房价飙升百分之34，疫情给加拿大带来一场严峻的住房危机。
在温哥华大约有百分之34的住宅，里面的住户，并非房屋的所有者，在多伦多这一比例为百分之25，火热的房市另不少投资者涌入，他们热衷于抢购公寓，因为比较容易出租，加拿大6年间，房价已涨百分之81。
在2021年的2月，大温地区房地产市场购房者之间的竞争加剧，这给大温地区房地产市场的房价带来上行压力。
大温哥华房地产委员会REBGV报告称，2021年2月，该地区住宅销售总量为3727套，比2020年2月的2150套增长73.3%，比2021年1月的2389套增加了56%。
2021年2月的销售额比十年来2月份的平均销售额高出42.8%。
“温哥华地区的住房市场正经历着卖方市场的状况。待售房源的供应跟不上我们目前的需求，”REBGV董事长科莱特·格伯(Colette Gerber)表示：“购房者之间的竞争导致了多重出价的局面，以及价格上涨的压力。这一点在联排别墅市场尤其明显，因为对联排别墅的需求超过了现有的供应。由于地理位置和物业类型的不同，情况有所不同，因此与当地房地产经纪人合作制定策略以满足您的需求是很重要的。”
2021年2月，共有5048个包括公寓、城市镇屋和独立屋在内的住宅物业挂牌出售。与2020年2月上市的4002套住宅相比，这一数字增长了26.1%；与2021年1月上市的4480套住宅相比，这一数字增长了12.7%。
目前在大温地产局 MLS®系统挂牌出售的住宅总数为8358套，与2020年2月上市的9195套相比下降了9.1%，与2021年1月上市的8306套相比增加了0.6%。
对所有类型的房屋而言，2021年2月的已售房屋与待售房屋之比为44.6%。不同的住宅类型分析，独立屋的已售房屋与待售房屋之比为41.8%，联排镇屋为61.8%，公寓为41.7%。
通常情况下，当这一比率跌破12%时，房价就会面临下行压力，而这一比率超过20%时，房价往往会面临上行压力。
“低利率仍然是当今市场的主要驱动力。我们看到首次购房者和二手房买家进入市场的数量稳定增长。”
按不同住宅类型分析销售及平均价格
2021年2月，独立屋的销量达到了1231套，比2020年2月的685套增长79.7%。独立屋的平均价格为$1,621,200加币。这比2020年2月相比增长了13.7%，与2021年1月相比增长了2.6%。
2021年2月，公寓销量达到1,759套，比2020年2月的1061套增长65.8%。公寓的平均价格是$697,500加币。这意味着与2020年2月相比增长了2.5%，与2021年1月相比增长了2.5%。
2021年2月，联排镇屋销量达到737套，比2020年2月的404套增长了82.4%。联排镇屋的平均价格是$839,800加币。这比2020年2月增长了7.2%，与2021年1月相比增长了2.9%。
加拿大温哥华爆发大规模仇视亚裔的情绪，主要的原因就是当地的房价被亚裔（集中在华人）炒上天了。
让我想起了当年的温州炒房团。
