健康资讯 这也是新闻，到处都是了。//@曦伦:谁能想到，炒房还能爆仓？最近深圳楼市又出新闻了，历史上最大的炒房客爆仓了，手里四套房都是顶豪，几年前用足了杠杆，借光了所有能借的钱，满仓加杠杆一博。在2021年巅峰的时候，一套房就浮盈了一千万，如今四套房下个月全部会被法拍。另一则大新闻很多人还不敢相信，就是深圳著名的二手房指导价终于跌破了。就在投资客云集的华润城润玺，2014年的时候，开盘价每平方才45000块钱，到2016年二手成交价就已经到了9万，到了2020年，深圳市给华润润玺新一期的备案均价是13.1万。但那个时候的二手价格已经来到18万了，直接引发了万人摇号。到2021年巅峰的时候，润玺的价格最高站上了每平方19万。直到2021年，王炸来了，二手房指导价出台，给润玺定的指导价是13.2万，比2020年的备案价才高了1000块，在当时看来简直就是个笑话，毕竟那时候业主心里想的是价格啥时候能突破20呢？
谁能想到，炒房还能爆仓？最近深圳楼市又出新闻了，历史上最大的炒房客爆仓了，手里四套房都是顶豪，几年前用足了杠杆，借光了所有能借的钱，满仓加杠杆一博。在2021年巅峰的时候，一套房就浮盈了一千万，如今四套房下个月全部会被法拍。另一则大新闻很多人还不敢相信，就是深圳著名的二手房指导价终于跌破了。就在投资客云集的华润城润玺，2014年的时候，开盘价每平方才45000块钱，到2016年二手成交价就已经到了9万，到了2020年，深圳市给华润润玺新一期的备案均价是13.1万。但那个时候的二手价格已经来到18万了，直接引发了万人摇号。
西安不限购区域房子卖得比限购区域还贵！最近能源金贸区有项目开盘，都18000以上！沣西新城据说去年到今年位列西安新房涨幅第一名！从1万出头干到2万了！反观限购区的港务区奥体板块呢？大开发商云集，最便宜的12000，贵的也就16000，还是精装大平层！
再看看远成马的秦汉和泾河，都快搞到15000了！就连另外一个城市咸阳，都搞到1万了！
而高新一期还有很多二手房才卖2万多！就是曲江，好点的项目也就才三万多！
有人告诉我，高陵的马家湾都搞到1.5万了！
一二手房倒挂都成了常态，并不稀奇！但是为什么现在不限购区域和限购区域也出现了部分倒挂呢？
值得深思啊！同学们，明晚见！这家伙，挺复杂，踩错了，以后怕是要哭！#寓言哥直播#
买房要趁早！今年杭州首批地来了：刚需越住越远，富人越住越差！早上9点，杭州发布了今年的第一批次出让土地清单。市场期待了很久，但是，基本上没有什么惊喜。只有两大最直观的事实：1、整座城市在外溢；2、杭州基本告别了顶豪。刚需成为主流，豪宅日渐稀缺，这就是目前的杭州。不管什么时候推地，也不管拍地的游戏规则怎么调整，抓乒乓球还是一次性报价，这个大结论基本不会改变。#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
刚需越住越远，富人越住越差，这是事实。
答案都在问题里。看第一批土地的最基本的情况，很清晰地把结论摆在那里：
共计60宗，3849亩，看起来很多。但是，供地的构成是这样的：主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）仅11宗、593亩，占比15%，还是那句说了三四年的老话：珍惜主城区的每一个席位。
萧山、余杭等新六区共挂牌49宗、3256亩，占比高达85%：
其中萧山区挂牌量最大，共挂牌16宗、1011亩，占总出让面积的26%，再次印证了我此前的分析：萧山会成为杭州楼市的供应主力。
余杭区、临平区紧跟其后，分别供应11宗、10宗，出让面积分别为867亩、629亩。
库存重灾区富阳，这次只计划出让2宗土地，政府在帮忙用时间换空间去库存。
临安的套路则是反过来的。2017年撤市建区前后，临安集中推地，导致供应猛增，前两年开始减少，富阳增加。经过几年消化，青山湖、滨湖新城供应开始短缺了，但考虑到接下来的行情，依然不敢贸然增加土地出让，所以本次挂牌仅4宗。
钱塘区6宗，占比10%，算正常。加上主城四区，共计占比25%，和此前官方公布的结构一致。
凡事都要讲觉悟。
总体看下来，把结论展开，直白说几句：
1、没有顶豪地块。
也就是说，杭州未来一年，不会有新增的顶豪供应。
尽管有钱江新城二期、申花的地块在列，但大概率不会诞生顶豪产品。
南星桥，成为地位暂时无法撼动的纯正顶豪项目聚集板块，而且是唯一的。
而潜在供应里，户型面积最大的望江未来社区，成为今年唯一的顶豪住宅。
富豪们的选择，比刚需更难。所以可以明白为什么蓝色钱江、东方润园的大户型，价格无比坚挺。
以此来看，拥有城市C位地段的IFC唯一的遗憾，是户型做小了。
2，刚需整体外溢。
萧山、余杭、临平三区挂牌量达到了37宗，占比超过60%，这是一个明显的信号：
杭州整体在外溢。
而这三区，除了最好的个别板块，限价全部在3.5万/㎡以下，也就是刚需产品为绝对主力。
刚需，没有选择，只能越住越远。
何况更远的钱塘区还有6宗。可以很明显看到，政府做大做强钱塘区的决心，但是距离是暂时改变不了的事实。
除非一种情况出现：那就钱塘区能够异军突起，成为独立的存在，独自造出一个中心。
这需要时间。
3、今年持续房荒。
这批土地计划4月25日出让。按照目前开发商的正常节奏，基本上拿地7个月开盘，也就是年底可以推售。
可是，今年会有亚运会停工，以及疫情的持续影响，而且停工和影响多久，未知。
也就是说，这批供应能否年内上市，充满了不确定性。
如果不能，意味着今年整个杭州的新房市场，只能是去库存。
这个库存有多少？大概750万方。只有前几年的大概一半。
除了富阳和临安的远郊，不出意外的话，今年杭州的新房可以卖空。
大量的板块，二季度开始都将陆续无房，只能去看二手房。
部分板块的二手房，二季度会迎来一轮小行情。
4，悬念在四季度。
先说二手房：
今年是交付大年，约有100多个楼盘的12.6万套房子交付，而且很多都是2018-2020年投资客云集的红盘。交付出货潮会加剧。
不出意外，到四季度，杭州二手房挂牌量很可能到达20万套。目前是17万套。
很多板块的二手房，横盘是常态。
可是，当下房东和客户的心态是这样的：
房东渴望刨根掘韭菜，没有一套房子肯贱卖；客户认为每一套房子都可能站岗，价格不降不买。
博弈会持续。看谁狠得过谁。
从杭州壹号院、留香园等红盘价格开始走低，很明显，有人撑不住了。特别是杠杆拉满、资金紧张的投资客。
再说新房：
四季度成为各大开发商的重要节点。
很多去年在杭州没有拿地的开发商，今年有可能没有一套新增供应，有点扎心。
而四季度，将是本次拿地的各大开发商拼命渴望抢收的节点。如果这批地不能上市销售，很多企业的年度指标堪忧，甚至会直接影响明年3月份的年报业绩。
四季度，刚需新房可能扎堆上市。
与之相反，主城区到四季度，估计任何一套房子都靠抢，运气不好，可能连一套房子都抢不到了。
这就是分化的残酷。
冬哥聊苏房，教你来买房！
家人们，九月份的苏州房产网签数据出来了！那叫一个惨啊！
先看看二手房啊，住宅网签率仅4027套，环比8月份的4548套，又大幅下滑11.46%，对比2020年的9月5383套和2019年9月7092套的网签量，简直就是黄鼠狼下崽一年不如一年啊！
我们再看看成交前十的小区，没想到尽然发现了一个大佬，就是园区玲珑板块的玲珑湾。在一众小弟的拥簇下现的格外耀眼，9月份成交了16套。看来市场再怎么波动都不影响有钱人买房的节奏！
说完二手房，咱们再看看新房，同样是惨不忍睹啊！网签量仅仅5258套，环比8月份5497套有小幅下滑，下滑了4.35%，同样对比2020年9月6122套和2019年6690套的网签量，今年这个9月真是不尽人意！
再看一下网签前十的小区，发现一匹黑马，就是吴江盛泽的建发云锦湾雅苑 以224套的网签量问鼎桂冠。这个位于吴江盛泽乡镇板块的楼盘，建发用品质打动了盛泽的土豪们，毕竟苏州土豪云集的地方就是吴江盛泽，像恒力、盛虹两家世界500强企业都是盛泽的。
聊完9月份的成交数据，家人们可以发现今年这个9月已经不是金九了，现在是妥妥的铜九啊！原因其实也很简单，现在全国楼市都已经熄火，9月份的第二次集中土拍多个城市有流拍，成交的土地大多是底价或者低溢价成交。我们苏大强也一样，13宗底价成交，1宗流拍,1宗低溢价，仅有1宗地破中止价。而且拿地的大多是国企、央企。二期9月全国楼市都刮了一波降价风，就拿苏州来说，这边一个9折，那边一个85折，甚至有房企一个平方降价1万急售，现在开发商连降价都内卷了。
但是买房人都是，买涨不买跌。越来越多的人选择了观望。接下来的10月会怎么样了？欢迎评论区留言。
我是冬哥，一个不会割韭菜的房产博主。想在苏州买好房，多问冬哥两句不彷徨！#苏州头条# #苏州买房#
北城新房很疯狂！会不会是下一个肥西？
新房单日百套，国庆五天出售600套，大环境下，开发商为了走量，还是上了分销利器，加上区划调整传言的火上浇油，销量上升，但是单纯从房产角度来说，北城不存在房价暴涨的土壤，因为区域内在售楼盘和待上市楼盘较多，不过准备上车的刚需们还是可以考虑一下尽早下手！目前合肥北城三个大板块，1:双凤板块，以二手房为主，考虑到合肥二手房限贷，不建议购买二手房，虽然价格低 2:北城办板块，大牌云集，利好不断，学校 、医院 、地铁 、商业都有，不过几个核心盘价格其实不便宜，可以根据经济情况，优先购买地铁附近的房子 ，目前选择性非常多3:岗集板块，岗集今年没有拍地，目前来看区域基本清盘，目前只有个别楼盘在售，可以预估，2022上半年将出现无房可售的情况，特别是S1机场线即将动工，地缘性客户要抓紧这两个月时间，尽早下手！买房还是乘早好，区划调整毕竟只是早晚的事情！
2021武汉光谷买房，一些实操建议：
1、从数量上看，包括纯新盘在内，目前光谷中心城关豹高速以北（后面简称北区）的项目占据了多数，有9个，关豹高速以南（后面简称南区）有6个。
2、从价格上看，北区的项目价格明显要高于南区，随着光谷中心城新地王的入市，放风价已经2.8万，所以区域价格估计还会上一个新台阶，但多数项目预计仍会打折出售，南北两区的价格也会保持在一个相应的差价。
3、从销量上看，2020年光谷中心城的销量主要集中在北区，因为位置优势，加上有多个神盘，销量几乎撑起了光谷中心城销量的半边天，其余楼盘虽比不过神盘，但也都卖得不错。
4、从货量上看，2021年的货量北区比南区要多，主要因为有两个纯新盘将入市，会带来千套房源，而南区三个项目高层都快步入尾盘状态了。但有一个非常残忍的真相就是，光谷中心城北区核心虽然有货量，但新盘都是地王，楼面价都不低，所以入市价格必然也不便宜。
5、光谷中心城北区的项目基本都是地铁盘，加上高新大道沿线产业云集，商业正在兑现，位置上占据了绝对的优势，所以对于购房者而言，手上预算够，尽量买北区，越靠近核心的光谷五路附近的位置是最好的，并且靠近核心的位置已经没什么可以开发的住宅地块了，以后想买就只有二手房了。
6、光谷中心城的二手房已经越来越多，特别是光谷中心城的核心区，因为新房占据核心位置的项目已经越来越少，价格低的难抢，高的性价比一般，所以二手房也成为了供货的主力，所以对于自住的购房者，新房如果没有合适的，甚至可以考虑二手次新房。
#房产# #房价# #买房#
蓝谷的能否再次雄起？
小编曾在蓝谷、温泉工作过一段时间，所以其实从内心深处对蓝谷是有感情的，但是近两年客观来讲，蓝谷温泉板块确实是岛城楼市的一个坑，为什么呢？区域人气极低、地产热度极低、去蓝谷置业的人数骤减、二手房难卖。（对养老、改善，追求环境、安静的客群来讲还是不错的）
区域内大多项目在2021年初市场较好的情况下，去化依然一般，那2021年到底是否能再次雄起、聚集楼市热度呢？
1、区域组团式炒作：
鳌山卫板块聚集了万科+城建+鲁信+海尔+鲁商+远洋，大开发商云集将掀起新一波炒作，吸引客群
2、融创800亿项目及价格预期
融创投资建的海洋文旅项目将媲美迪士尼的量级，以及酒店、商业，将吸引众多客群，且在2017年融创青岛湾琴湾13000带装修的价格基础上，以及给配建这么多配套的情况下，融创项目不会卖便宜，预计也会在这个价格左右，这个住宅预计会在嶺海板块，嶺海一万二三，也会一定刺激到价值更高的南部区域的项目；
3、万科、融创跟碧桂园一样，必须高周转
蓝谷卖的最好、最快的的项目就是碧桂园，万科、融创跟它一样，必须快销，这几家开发 卖的慢，万科紫郡光巡展厅就做了五个，可见他快销的思路；融创蓝谷项目，我们可以参考西海岸融创中心、东方影都等，必将启动外渠，吸引大量外地客户，将再造一个年度销售20亿以上的项目。
因此，蓝谷今年有可能再度雄起。（2020年仅1900套，今年或将达到3500套以上）
