健康资讯 5月7日，深圳蛇口海欣花园1号楼902这套房子被低于市场价拍卖掉了，业主欲哭无泪，这套房亏了好几百万！
它的面积是198.51平方，二手房指导价是1310万，市场价高达2100多万！
但是它的起拍价却低至1186万，拍卖成交价也不过是1531万，成交单价仅7.71万一平方。
显而易见，这套房的价值被严重低估了，拍卖成交价与市场价之间有高达600万左右的差价！
海欣花园这个小区可不是一般小区，它右手边就是海上世界，对面是招商双玺花园，门口是望海路，配套的是育才太子湾中小学的学区。
可以说它是要地段有地段，要交通有交通，要配套有配套，要好学区有好学区！
可就是这么好的房子偏偏以低于市场价600万这样的低价成交了，谁让它是拍卖房呢！
这套房以1531万这个价格成交高兴的肯定是买家，毕竟是捡漏了嘛！
难受的肯定是原业主，因为他欠了1764万，但是房子只卖了1531万，等于是房子没了还要再贴钱进去，真是亏大了！
对此你怎么看？#深圳头条#
#深圳头条# 蛇口业主任性，不接受政府指导，要比指导价低15%，如果二手房业主都能有如此觉悟，成交量也不至于在如此低位僵持。
年后的楼市呈现出两种景象，指导价之下，受伤最重的是豪宅，但偏偏豪宅抗跌，部分甚至微涨成交，
很多普宅受二手房指导价影响并不大，但是在市场上受伤最重的却是普宅，普宅需要以降价换成交，特别是1000-2000万之间的这批房产最尴尬。如果预算有限，关外太远，干脆就买楼龄久走楼梯的老破旧，一朝拆迁变摩托。
深圳房产调控的威力显现出来了，我觉得调控效果已经好得过了头了，有些类型的二手房价格已经腰斩，比如蛇口的海韵嘉园！
在蛇口海韵嘉园楼下有一套商铺的价格就已经腰斩了，价格低到了令人难以置信的地步。
不信你看下面的数据，你肯定也会跟我有一样的看法:
这套商铺面积是306平方。
上下共有3层，实用率大概有360平方左右。
这商铺的管理费仅仅6元钱一平，之前的租客是做英语培训的，月租金41360元一个月。
这上铺的租金这么高可你知道它的价格有多低吗？我说出来你都不会相信，它的单价才3.59万一平！
你没有看错，这个价格不是我写错了，也不是我写少了，它就是卖这个价格。
看到这里的你是不是也觉得不可思议了？
是不是认为这是拍卖的或者是内铺？
如果你这么想你就错了，它既不是内铺，也不是被拍卖的哦！
我敢说这个价格在目前的南山区是低到绝无仅有的了。
不瞒你说，我刚开始听到这个价格的时候也是难以置信的。
很明显这个业主已经急得像“热锅上的蚂蚁一样了”急需用钱的他直接把这套商铺以低于市场价50%以上的价格对外急售！
虽然这个商铺目前已经没有租客了，但是上一任租客的租金都已经达到41360元一个月了，下一个肯定不会比上一任租客的租金更少的！
我相信就这个地段随便找个做会所的做培训的租金不会低于5万的。
你要是问我为什么不买，我只能告诉你我也不能一看到好的便宜的就买回家啊，毕竟我又不是马云。#深圳头条#
深圳的王先生听说深圳出台二手房参考价后被惊呆了，他前不久刚刚买了蛇口的豪宅。
买的是半岛城邦三期的房子，当时的成交价是18万一平方，现在的小区最高成交价已经28万一平方了。
如果按照最新的参考价11.6万一平方，他立马就血亏6.4万一平方。
他苦笑着说:“如果真要按照这个价格卖房，他就要去找当初的卖家把差价要回来”？
不过值得庆幸的是，出台的文件是参考价，而不是强制性的指导价，事情仍然有转圜的余地。
也有人说，银行或许会按照参考价来审批房贷，可我觉得更不可能。
如果以后按照这个价格审批贷款，那岂不是逼着刚需们提高首付比例？让他们躺着也中枪？#深圳头条#
前不久深圳政府出台了二手房交易指导价！我一个老乡在深圳奋斗多年，开过工厂，做过外贸，开过公司。努力了半生想来想去还是买套房子靠谱！所以去年就买了蛇口一套房！最近几天，深圳房价真的跌了，豪宅一夜之间每平暴跌74000，心情难以描述，吃了翔一样。老乡说一言难尽，有苦说不出！所谓哑巴吃黄连啊！
我老乡知道在2月8号出台了深圳最新的政策参考价之后更是心惊肉跳！想不到亏到这么惨！
老乡在2020年8月5日买了是华润置地三期的房子，当时的成交价是20万一平方，现在的小区最高成交价已经28万一平方了。
如果按照最新的参考价11.6万一平方，他立马就血亏8.4万一平方。
老乡说这样的参考价真的有参考意义吗？我不知道，银行应该知道！
老乡说花这么高的价钱买这套房子，突然就血亏7.4万每平米，即便再有钱的人，他们都会感觉到心疼。#深圳资讯# #深圳买房# #深圳楼市# #深圳头条# @上善若水咫尺天涯 @10年开发经验面试官 @二仙看人间 @广东微城事 @深漂六叔 @深漂的售梦者 @跳舞的肥猪 @深圳生活达人 @壹深圳
深圳二手房成交量跌回2008年的水平，这是什么概念啊，当年可是全球经济危机啊，现在比那个时候还恼火？记得当年在深圳蛇口，刚毕业那会房子8000元每平，现在早就涨到10万+了，短短十来年的时间，这泡沫实在被吹的太大了，深圳是全国楼市的风向标啊，背后的逻辑以及给市场带来的反应是很深远的。
到10月20日，深圳的的二手房月成交量才800套多一点，目测这个月的成交量又要创新低。深圳二手房成交量，5000套是荣枯线，现在的成交量是历史上从来没有出现过的。
现在的深圳楼市冰冻了，信心跌到谷底了。让我们打打气，再来复习一下深圳楼市的基本面：
深圳面积1997平方公里，185万套商品房，拥有2000万人口，平均年龄31.8岁，每年新出生婴儿20万人以上，需求旺盛。深圳拥有330万家商事主体，创业氛围浓，深圳近400家上市公司，是个印股票的城市，购买力强。
深圳总人口中：
① 三套及以上商品房5.3万人，占比0.2%；
② 两套商品房15.3万人，占比0.7%；
③ 一套商品房143.5万人，占比6.5%；
④ 公寓约82万人，占比3.7%；
⑤ 保障房约100万人，占比4.5%；
⑥小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%！
当前深圳楼市的底层逻辑1
01
深圳住建局出了二手房指导价，轻飘飘的出来了一个价格，没有联合几部委，也没有联合执法，更没有说调控楼市，可仔细分析一下就知道影响力巨大。
这个二手房指导价格其实与你的成交没有关系，你多少钱买卖是你自己的事情，与住建局没有关系。这个价格主要是给银行做贷款用的。
指导价的影响如何，关键看银行，银行执行，那就是核弹，银行不执行，那就是笑话。
02
给大家算笔帐，目前指导价是市场价的50%-70%左右。打个比方光明玖龙台，100平方的房子现在市场价1000万左右，现在首套首贷首付三成只需要300万。而指导价才500万左右,只能按350万贷款。按目前市场价成交首付将近650万。首付就由原来的300万提高到650万。
这个政策直接降低了房产的金融属性，无论你采用首付贷，经营贷，装修贷，杠杆都是以银行评估价为基础的，现在直接把评估价做低了，杠杆率只能降低了，想高杠杆的先哭五分钟吧。所谓刷信用卡买房，以贷还贷的，去哭吧。
03
这个政策之下，有利于新房，受伤的是二手房，可新房需要多年社保，你买二手倒是可以随时买，可杠杆突然低了。想杠杆高可以，二手的价格向新房靠拢，也就是向指导价靠拢。这是他们的预期，能不能实现取决于你。
这个政策之下，最受伤的是改善性需求，原本你500万的房子卖出后，可以买个800万的房子进行改善，现在杠杆低了，你卖出500万的房子，买回来的只能是450万的房子了，还改善啥？直接打断了改善的链条。
04
楼市活跃是需要交易的，卖出500万，买800万的房子，卖出800万，买1200万的房子，楼市活跃了，房价就会上涨。现在改善的交易链条打断了，不能改善了，不交易了，楼市就会沉寂。
把改善链条打断了，直接的影响就是交易的活跃度大幅度降低。首付款变相的提高了很多，带来的后果就是购买力的急剧缩水，楼市整体去杠杆了，未来的楼市怎么走，不难理解。
05
2019年下半年，深圳取消豪宅税带来房价的快速上涨，2020年上半年，深圳说没有经营贷进入楼市，也让很多人认为管理部门在纵容楼市上涨。其实仔细分析就知道，这些都是不得已而为之。
深圳无疑是过去100年世界发展最成功的城市，也是国家的骄傲，深圳特区成立40周年不仅是深圳的大事，也是国家的大事。所以去年8月26日深圳特区成立40周年时，经济数据不能差，可过去2年，受毛衣战和疫情的双重影响，深圳作为外贸为主的城市，影响非常大，深圳需要房地产活跃来支撑经济，容忍是必要的。
06
中国最近三十年发展迅速，一个很大原因是城市间的充分竞争，各城市作为披着城市外衣的公司各尽所能，努力提高自己的竞争力，提高吸引力，以期发展的更好，获得更多的收益。
对于在物质匮乏年代长大的60后，70后来说，能赚到钱最重要，所以过去衡量城市竞争力，吸引力最重要的是就业，工资高，好找工作。
随着90后渐渐成熟，衡量指标不再是就业这个唯一因素，而是多元化了。作为一个有吸引力的城市，就业、教育、医疗、住房、生态，一个都不能弱。
京沪广深被称为一线，那是因为过去很多年只有这4个城市才能提供高端就业岗位。现在新一线来了，因为杭宁武成等新一线城市也能大量提供高端就业岗位。30岁年薪30万过去只在京沪广深能实现，现在在杭宁武成也实现了。城市间的竞争越来越加剧了。
07
京沪深作为中国的一线城市，在就业、教育、医疗、住房、生态方面各有所长，也各有短板。
北京的短板是生态，污染严重，核心区交通拥堵（也正因为如此，2016年时，有很多的北京人离开北京来到深圳工作），也正因为如此，北京在过去5年努力补短板，把经济中心放在通州，建设规模庞大的副中心，花费大力气治理污染。现在，北京蓝天白云的日子多了，副中心也初具规模了，北京的短板补的很快。
上海的短板是就业，虽然上海的工资收入不低，可却在新兴产业上布局不够，新兴公司不够，印股票的能力不够。所以上海在过去5年，大规模的迁移出传统产能，在新兴行业上全面布局。现在传统产能迁移出大部分了，上海在互联网、芯片制造、生物医药、新能源汽车、大飞机上的布局初见成效。不仅如此，上海还开始大力发展新城，大尺度降低落户门槛，以期吸引更多的人，发展更多的产业。
深圳的短板是教育、医疗和住房，深圳的孩子多，学位少，高中入学率只有45%，比很多县城都低。也正因为如此，深圳在大规模的拆除一些中小学进行改建，以提供更多的学位，同时大量的建设新高中，让更多的孩子有机会读高中。深圳另外的一个举措是大量新建医院，从广州、从北京引进优质医疗资源。
