健康资讯 年轻人，别激动，你对于买房，投资房产，真的是看错了，买房为了再卖掉赚钱的所谓“炒房”，早就不存在了。而目前的国人对于房产的需求，都是真正的刚需，但并不是说，没有一点房子，露宿街头的人才是刚需，所有的改善性需求，新市民需求，新婚需求，孩子工作置业需求，孩子学业购房需求，都是真正的刚需啊。还有，你认为的租房能满足需求是“弥天大谎”，中华民族文化传统，从来没有认定租房过一辈子的，每一人都要有一套属于自己产权的房产，除非你不是中国人。所以，你如果一定要说成是“炒房”，那么，这个“炒房”需求，就是目前国人最主要的消费需求，是最大的消费增长需求，就应该是目前经济发展的支柱产业！
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00:23宁波8月房产交易精确数据出炉，新房、二手房市场成交进一步分化。完全符合预期，因为两种商品在价格上完全是两种不同的走向。8月宁波商品住宅成交 : 2457套 , 环比下降9.3% , 同比降幅 47.9%。二手住宅 成交: 3444套 , 环比增加8.9% , 同比上升 27.0%。
进入8月的这一次价格微跌，使次新房对比商品房性价比凸显。今年4月下旬、8月初，次新房经历两次价格下跌，许多原来不动的小区出现批量成交。而商品房地价虽然对比去年高峰有明显下调，但是还是稍高于前年价格，而限价要比去年还要稍高。而某些3、4年的次新房价格跌回两年前，新解禁的次新房业主也接受低利润或无利润出售。这就使现在的新房项目比较尴尬，只能走产品差异化路线。
房地价差拉大，是政府为房企纾困，但是现在融资成本高企，运营、销售费用都在大幅增加。房企也不能只指望政策扶持，既然是商品市场，就应该尽量从市场中找原因。
宁波房价20年回顾，从1780元涨到27027元，暴涨15.18倍！这就是波澜壮阔的20年，也是财富分化的20年！很感恩身在这个伟大时代，让我不断见证奇迹！下面我们就来回顾下这20年的宁波楼市成长史：
1998年-1999年，
福利分房成为过去，宁波的房地产市场进入新世纪。
据《1999年宁波市国民经济和社会发展统计公报》显示：
当年，宁波市总人口为538.41万人，其中市区人口121.99万人（19年市区324.55万，总人口824.7万，人口主要增长在市区），城市居民人均实际支出10568元，其中非消费性支出中购建房屋支出超常增长，人均2333元，比1998年增长72.4％，城乡居民的消费观念正在发生转变。
2000年，宁波的房价只有1780元/㎡。
2021年，均价27027元/㎡。（见图1、2、3、4、5）
20余年间，宁波的房价进程可大致分为三个阶段：
2000-2009年，上升阶段
2010年可以算得上是宁波楼市发展至今的一道分水岭，前后差距极为明显。
之前十年，楼市蓬勃起航，以年均20%左右的增幅快速上扬，房价跨度相对平衡。
2010-2016年，横盘整理
2010年，楼市进入了非常狂热的阶段，多宗地王出没，房价涨幅也一时汹涌。
同年，“新国十条“发布，仍阻挡不住当年火爆的行情。
2011年，限购政策、货币等调控持续加码，开启了宁波楼市长达数年的横盘。市场价格变化不大，小幅震荡。
2017-2021年，高位波动
2017年，“金三”高调开场，市场便一路高歌猛进。千人抢房、日光神盘，不断刷新群众的想象力，当年房价涨幅达到29%。
也是这一年，宁波正式施行住房限购、限贷、限价政策，并同步调整公积金贷款政策。
之后至今，宁波的楼市调控仍从严不放松，房价稳中有升。但房价绝对值提升后，涨幅比例有明显收窄，价格波动趋于理性。
楼市不仅解决了老百姓的居住需求，现在越来越成为财富象征和投资主体！而同为老百姓主要投资产品的股票这20年的表现如何呢？
上证指数从1999年末的1366.58涨到现在的3436.83，上涨2.51倍（见图6）；深圳成指从3369.61涨到现在13866.37，上证4.12倍（见图7）！
股市中涨幅较好的2000年左右上市的股票按向后复权价我选取了万科A从1999年末的83.41涨到现在的4597.35元，涨了55.12倍（见图8、9）；贵州茅台从01年3月上市37.09元涨到现在10679.24元，涨了287.93倍（见图10、11）；云南白药从99年末28.76元涨到现在1809.77，涨了62.93倍（见图12、13）；格力电器从99年末67.42涨到现在7138.85元，涨了105.89倍（见图14、15）；
以上股票宁波房多多都曾买过，但是很遗憾，都没有拿住，而且有几只股票还让我亏损！现在反思其实就是因为始终抱着投机心理，总希望买进后就会涨，卖出后就会跌，每天的K线上上下下就会让自己总是处于不断波动的情绪中，往往失去理性，这也是为什么散户往往亏钱，反而那些佛性的买入不看的朋友赚了大钱！这就是选择大于努力，选择错误努力白费，选择正确，直接躺睡！如果选择正确且能长期持股和持有房子那你的财富在这20年内将有巨大增长，这也是我们作为投资者发现价值并能在价值低估或者未被发现前买入后长期持有获得复利增长的乐趣！
过去已成历史，我们追悔莫及，唯有站在当下来发现未来十年二十年的财富机会才是我们正确的人生态度！宁波房多多结合团队研究认为未来房地产市场只有结构性机会，分化将是主旋律！在一线楼市被严格限制的情况下，优秀的二线城市将会有最大的楼市财富机会，而幸运的是宁波就属于优秀的二线城市一员，且目前人口流入量巨大，将有可能引领未来十年二线城市的增长（但是宁波也不是所有区域和板块都可以投资）！而股市将会开启未来中国最大的财富机会，但是分化将更加剧烈，所以依然需要提升自己才能获得财富（建议普通投资者购买优质基金入市）！最后祝愿宁波房多多的粉丝们能够多思考人生，在未来能够获得更多财富，实现财富自由！[机智][给力][加油]如果你在这20年中有什么财富故事和遗憾都可以在评论区内留言，让我们共同探讨共同进步！[加油]
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