健康资讯 房地产有可能是我国经济发展的命脉！
1月13日，央行货币政策司司长邹澜在发布会上表示，房地产业的良性循环对经济健康发展具有十分重要的意义！
由于我国有14亿人口，在未来的发展过程当中房子是刚性需求，没有房子你结不了婚没有房子你城市落不了户，没有房子，小孩上不了学。
而你有了房子就锁定了你未来的30年。
由此可见，房子是我国经济发展的主要命脉，也是锁定老百姓未来财富的关键。
因此每年的1号文除了农业板块的核心之外就是房地产了。
其实房地产也是地方经济收入的主要来源。
邹澜表示，从企业公开披露信息看，过去十年间，我国房地产业资产负债表经历了快速扩张，十年时间全国前50大房企资产规模增长了10倍，还有个别企业增长了23倍。
对于中国的房地产业来说，“保交楼”是2022年最鲜明的关键词。在2022年，“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。而且2022年的中央经济工作会议亦强调，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。据媒体报道2022年，全国有近40个省市出台保交楼举措，数千亿保交楼资金落位到项目。“保交楼”令低迷的房地产找到了一个停泊点，消减高杠杆下的资金链困顿。更为重要的是，楼市的信用没有破产。如果买房却收不到房，那么楼市只能走向沉寂。
从企业公开披露信息看，过去十年间，我国房地产业资产负债表经历了快速扩张，十年时间全国前50大房企资产规模增长了10倍，还有个别企业增长了23倍。同时行业负债结构高度多元化，这其中金融负债只占到31%，包括银行开发贷款占14%，境内外债券占9%，非标融资占8%；其余的主要是上下游企业垫资占30%，预收个人房款占32%，延迟缴交的税费、土地价款占7%。
中国的房地产业十分奇怪。房价涨了几十年，炒到如此高的价位，结果开发商负债累累，买房人欠了几十年房贷，地方城投也债务缠身。这样一个大家都欠债的行业，为什么还能存在这么久，而且钱都去哪了呢？
#福州头条#
专家你想到这个问题吗？
最近，网传有专家在谈到房地产时，他建议说，目前全国居民在银行存款达15万亿，只要拿出三分之一来买房，中国房地产业就是马上不同了。
对于这个建议我认为是专家想简单了。
首先，这十五万亿都是谁的钱？可能都是马云、王健林他们的吧？不信去查一查那些平民百姓大家都存多少钱。
其次，存钱的人，分成两个部分。一个是有钱人，他是房子好几套，别墅好几栋，子子孙孙都住不完的，你叫他再出钱去买房，这怎么可能；一个是底层民众为了活命存的钱，生活略有节余，买房杯水车薪。他们也不可能去买房。
第三，现实是房多客少，价高买寡。原因不在于市场，而在于想买房的人，没钱或是心有余而力不足；而钱多的人却已成为多套的房主。更多的是一辈子都背上房子的重债。
综上所述，眼下的收入的确支撑不起现实的房价。因此，对于这些，专家们想到了想透了吗？
房地产业作为我国的经济引擎已有十几年了，也确确实实起到了让中国经济腾飞的作用，它让千千万万个家庭实现了致富。咱们许多中国老百姓在这波房地产经济中得到了实惠，特别是城市扩容中周围拆迁的民众，他们是房地产业红利的最大受益者。
但随着房价火箭般的上涨，许多后面买房的人却成了冤大头，尽管住进了新房，但背负了巨额的负债，出现了许多资产近千万却为柴米油盐担忧的家庭。现在房地产这个雪球越滚越大，房价越来越高，导致现在想买房的人忘楼兴叹。楼市到了2022年终于卖不动了，突然间戛然而止。
当前还要再发展房地产经济，确实是勉为其难了，楼市应该已走到了尽头，房地产再搞下去的话，债台肯定是越筑越高，将不可收拾。必须要另辟新路，寻找新的经济增长点。路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。在下一个经济增长点到来之前，我们得耐得住性子，GDP增长大概率会放缓，得咬紧牙关砥砺前行，曙光一定会到来，中华民族伟大复兴一定会实现。
救楼市到底是在救谁？目前从中央到地方，都在大力扶持房地产业，可有人认为:救楼市，救却的不是穷人，富了开商！现在吃饭都存在问题，谁去买房？
其实正是因为经济不景气，需要解决更多人的就业问题，才会救市！12月15日，刘he表示，房地产是国民经济的支柱产业，当局正考虑新举措，引导市场预期和信心回暖。很快，中央财办提出；要充分认识到房地产行业的重要性，住房消费潜力要予以释放。
对房地产业又爱又恨的人还不少。多数人都希望我国的支柱产业是高科技、三产业或者制造业，但事实上我国目前的支柱产业就是房地产业。请看数据:
1，2021年上半年，我国房地产业创造的GDP约为39742亿元，同比实际增长13.6%。
2，2021年，地方政府房地产相关收入总计10.8万亿元，相当于地方本级财政收入的52.6%。
4，2020年工农建三大国有银行贷款余额中抵押贷款分别为46.8%、46.1%、45.9%，抵押贷款的抵押品多是房地产。
5，2021年，求职总人数为6700万人，其中从事房地产的人数14.73%，即每7个人中，有一个从事房地产业工作。
除此之外，房地产业的发展可以带动建材、冶金、机械、化工、机电等50多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业的发展。
可以毫不夸张地说:如果没有房地产业，许多人会失业，地方政府别说搞建设，可能连工资都发不出，甚银行也可能歇业！没有房地产业，社会经济生活很难正常运转，至少在其它产业崛起之前！
从某种意义上说，救楼市就是恢复经济，是救所有人，当然更是救穷人！
「房地产市场短期风险与长期拐点交织」
房地产业出现绝对规模的萎缩，部分企业陷入流动性危机和债务危机。
房地产对中国经济增长的贡献已经开始下降。房地产开发投资对名义经济增长的拉动率
2006-2010年平均为2.4%，
2011-2015下降至1.9%，
2016-2021年进一步降至1.1%。
房地产开发投资占GDP的比例2015 年以来也已转升为降。2021年18.2万亿的商品房销售额大概率将成为我国商品房销售额的历史峰值（扣除货币价值变化的影响）。
图1：商品房销售额增速从2016年34.8%降至2021年4.8%，今年前10月累计进一步降至-26.1%
图2：商品房销售面积增速2016年为22.5%。今年前10月累计增速降至-22.3%
#财经# #房地产#
