健康资讯 #西安生活##西安生活#朋友买了套二手房，位于西安环城西路附近。找了几家装修公司看房装修：重新走水走电，把厨房，卫生间地面，墙面重做，把阳台靠卧室，带窗户的那面墙拆除，把大门里小卧室的一面墙拆掉（不是承重墙）变成客厅
动工前去物业打招呼。物业让交2000元装修保证金，说一年后房子不漏水，没问题退保证金，还要收一平方2元钱的装修管理费！说房里面的布局不能动，墙不能拆
不是承重墙应该可以拆吧？物业管的是不是太多了？该怎么办才好？
#杭州头条#新杭州人看过来，老破小房子是你的最佳选择！
不知道是谁，把好好的房子，为什么要被冠上“老破小”呢？这些地段最好的房子，都是自己辛苦血汗钱赚来买的房子，在购房者眼里，都是非常高大上的房子，都是自己心中的宝贝房子。
很多新杭州人，起步阶段总是艰难一点的，非常适合买老破小的房子。但不知道买在哪里好？今天笔者来粗粗划一下，划错了也别喷我哟：
一、哪里的老破小房子值钱呢？
环城东路一一环城西路一一环城北路一一南面到复兴路以内。这些老城区的老破人房子值钱。新杭州人要买就买这个范围内的房子。其他的老破小房子只会越来越不值钱，因为新房子越造越多，地段越来越偏，中国的城市进程化巳经到了后期。今后中央决策的主导思想是发展乡村振兴县城，发展县域这些方面消息最近报道很多，同时随着高科技和大量加工业向东南亚转移，城市人口很难增加反而会逐步减少，只有杭州这类经济发达的城市才还有人口流入，这是新趋势，应该认识到的。人口不流入，少了大量接盘侠，新房、二手房都不断涌往市场，你认为老破小还能涨价还能保值吗？显然是不可能的了。所以，要买就买地段好的老破小房子，地段不好的老破小房子真是不能买的。
二、老破小房价：
从房价分折：杭州老城区内老破小房子，原来二年前均价四万多元，跌到现在三万元多，更别说其他地段的老破小，肯定跌的更多。
三、买老破小房子优点：
老破小房子的社区成熟，就医，上学，集市，交通均方便，加上现在在旧房改造，面貌一新，房子使用期挺长的，实际上老而不破，房子主要价值在地段！地段！还是地段！只要价格能接受，现在吃进，不太会吃亏。市区老破，交通方便配套设施齐全，小孩可以就近入学，刚入社会打拼的年轻人最合适。
例子1：20年前来杭州也是没钱。只能买老破小的房子30平米就是为了上班方便。等赚了点钱置换了大一点的老破小70方。后来G20拆迁了。买了套远的大房子，又买了套70方的老破小。随着学区房大热房子涨到了10万一方。又卖了换了二套。所以不要小看了老破小。
例子2：现在孩子大了，刚把老破小学区房卖掉[捂脸]其实挺舍不得的，孩子上学超方便，教育质量放心，也很安全，一年级我们就不接送了，对于上班族很省心，离西湖景区，三甲医院、地铁口都很近。当然烦恼也有，比如停车难，空间小，但是也是可以克服的
四、买老破小房子缺点：
没有车位，没电梯，没绿化，没物业，户型采光也差，空间小。但现在市政府在改造，加装电梯，改造车位，增加绿化。
五、买老破小房子注意事项：
老破小可以买，但是千万别买顶楼和1，2楼。顶楼漏，2楼堵，2楼漫出来1楼受灾。
六、老破小房子也有折迁的可能：
等拆迁吧，杭州一定会用推倒老破小房子来救房市。
七、不买公寓房子：
公寓就别考虑了！缺点太多，商用水电，物业费高，交易税费高，大多数又没有燃气配套！小面积还好说，面积稍微大点的话，住住就能让普通人破产！住宅方面与其等着排队摇号新房老是揺不到，再说摇号门槛也很高，不如先找现房老破小持有在手，等待后面的时机再考虑置换！一般市区的老破小地段都不差，商业成熟，学区医院交通等配套齐全，又是现房，风险方面更小，不会有新房怕烂尾方面的顾虑！老破小持有成本低，物业管理费也低的很，自住最佳选择！一旦运气好，能遇见拆迁，那就赚翻了！公寓还不能落户，孩子不能上学。
不要再整天喊：有大量的房子卖不出去了！
实际情况也不是没降价，好不好？
京北的北京南邵地铁站旁边，45000降到38000，这降价了，很明显！
京东的大厂28000降到13000都过半了，还没降价？
天津环城四区，160万的房子，现在105万，这特么还不算降价，青岛沿着黄河南北岸，二手房四五千的下调，东莞，武汉，北海，哈尔滨，沈阳都那德行了，哪里能看出来没降价呢？
估计也就你们县城，普通鹤岗一样，一万八一套，降到一万五一套，你觉得这幅度看不出来降价的意思，白送你的了！
再说哪里有大量的房子卖不出去了？
谁的直播间你都信？
去年武汉，成都，加起来新房销售三十万套左右，30万套，这个量级还是大量的房子卖不出去吗？
反观即便是2017年市场最火的时候不还是有房子有大量出售吗？那不是卖出去！
同时有的地方从始至终也没卖多少，这个很正常。大势所趋不可阻挡，处于缓慢的流动性。
我们县城城区十二万人，两万万多套房子，就算四分之一二手房在出售，总共四五千套，新房在售也就两三个小区，姑且这么算，哪里看到大量的房子卖不出去？
就算回到2017年市场最火爆时候，全国也有大量的房子在售，哪里能看出来卖不出去？新房，二手房停止流动，全部卖空没有才算合理吗？
死脑瓜筋，才会把问题看死，不过脑子瞎哔哔！
疫情放开，市场明显在转变，市场有波动，价格有高低，不排除一些城市供不应求，哪里能看到卖不动？
再说我们地级市，2018年户籍人口流失18万人，未迁户口流动打工人口数量会更多，那里的房子每平5000千元不到的均价，一个小区动辄销售好几年，2017年做为上一个波峰，那里依旧不温不火，库存量始终在那，2017年那时你咋不哔哔大量房子卖不动呢？数量始终在那，阿轲体坛你说不说。
不要告诉我那时你还没长大，孩子，以后不要有事没事不着边际的信口开河，故弄玄虚，涨点心吧！
总有一些人，瓶儿罐儿安对儿耳朵就可以出来像个人似的！
蜀山区望江西路的金隅南七里咋样？感觉不错！可以入手吗？性价比较高不高？最近就在周边看房！想入手一套改善型自住？旁边就是小学中学，上学很方便！
不错！小区上学是比较方便！但是二手房均价已经3万加了！该楼盘当初是以高端面市！结果交房质量扎心！被爆多次维权！实力堪忧啊！！！[捂脸]
就其性价比！感觉除了楼盘比较新！其实不如旁边的二万加楼盘！学区一样周边也有不少二万多的楼盘！不是更有性价比吗？
这个价格可以看看政务的琥珀五环城了！好歹是政务区产证[捂脸][捂脸]
当然也不是没优点！小区绿城物业还是可以！紧邻地铁，周边配套比较成熟！
你要问性价比！确实感觉不是很大！
您对此有何看法？欢迎吐槽[鼓掌][鼓掌]
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#合肥头条# #合肥身边事# #合肥#
看看合肥市90天二手房单套最高的小区排名前十，看看合肥哪些小区在榜！
1.益力檀宫1150万、2.绿城玫瑰园973万、3.信达公园里800万、4.政务壹号775万、5.置地栢悦公馆690万、6.绿地乔治庄园680万、7.琥珀五环城和风阁645万、8.祥源城3期589万、9.招商雍华府583.3万、10.悦湖山院565万。
合肥十大近期成交单套总价小区分布，并不是看价格，同样也看面积，益力檀宫神盘破千万价格估计这套面积很大！曾经的豪宅，绿城，信达，政务壹号，几个楼盘在合肥品质还是相当不错！
#合肥头条#
在成都换房的纠结5
坐标成都，我今年34，老公35。
其实换房子这个事情，并不是最近心血来潮，我还是陆陆续续看了有两年多了。
我们这一片算是青羊新城，发展的还可以，中小学也修起了，所以价格这两年也比较稳得住，一直还是在涨。
前几年蛮是纯粹想自己住的安逸点，并且考虑娃儿上学，所以只看了周围几个二手房，我记得疫情刚开始没多久那会，我们还在家头蹲到的，我们同事已经趁机把房卖了换房了，那时候其实也是个好时机，后面我也去看了一下，看上我们旁边109的套三户型，那时候还没得老二，感觉套三也蛮够了，并且贷款压力也不是很大，当时也没完全下定决心。但还是陆陆续续看了一些，我心仪的户型房东好些都没有诚心卖，价格虚高，我心里价位250w左右，但是都标280w去了，中介也说那些是没有诚心卖的。因为没有看到特别合适的，其他盘我也没考虑，所以就搁置下来了。
平时没事喃，我也去关注关注，这期间房子又涨了不少，后面感觉越来越换不起，就又算了。
今年生老二了，我这个贼心又死灰复燃，并且加码，套三是不得行了，现在还要考虑套四有学校的，我们周围房价也是高不可攀了，只能看到绕城外。现在成都的新房来不来的就是大户型，价格动不动就是四五百万，大家的钱都那么容易赚的么？
今年成都二手房还是降了一些，挂出来的房源也多了好多，确实不是那么好卖了感觉。不晓得明后年情况咋样？我到底要不要先卖了再说喃？
今日头条用户@刘先生向@辽沈帮帮帮求助：我家住皇姑区金山路91-11号楼，是去年购买的二手房，之前都是处于停供状态，今年才开始恢复供热，但供暖效果实在说不过去。
“能想的办法都想了，就是温度上不来。”
“我家温度只有16℃，要求换热站上门，这已经过去好几天了也没来人，这该怎么办？“昨日，沈阳读者刘先生向“辽沈帮帮帮”反映，他家住皇姑区金山路91-11号楼，是去年购买的二手房，之前都是处于停供状态，今年才开始恢复供热，但供暖效果实在说不过去，“能想的办法都想了，就是温度上不来。”
刘先生介绍，所住的金山东小区差不多有20年的房龄了，他家使用的是平面柱翼暖气片，在供暖开始后，就明显感觉暖气片没什么温度，换热站的师傅帮助冲了一次，但仍然没有改善，“实在没办法了，我又特意从外面找来了专业师傅为全屋的暖气片和管线进行了清洗，将里面的泥沙全都冲干净了，但温度仍不见提升。”
刘先生不解，他家是中间层，不把山、不把顶，楼上楼下的邻居也都交费供暖，这室内的温度怎么就上不来，“我楼上的是出租房，只是晚上住人，楼下的温度和我家差不多，两家都不高。”
接到刘先生供暖质量不达标的投诉后，换热站派人到刘先生家进行了查看，给出的理由是所用管线为开泰管，换管就好了。刘先生对此说法不认可，“他们是在推卸责任，他有什么依据说我家的管线有问题，我之前打开过，接头并没有堵啊，就是他们不给好好烧，说家里冷的也不止我一家。”
从刘先生提供的小区业主群关于供暖的聊天记录可以看到，确实有一些业主对供暖质量提出不满，“真是太冷了，家里有老人孩子天天打空调”“晚上特别冷”“我家也冷，越住越冷”……更让刘先生气愤的是，他因为向登门查看供暖的维修师傅询问供水温度，被怒骂一通，他的手机记录下了整个过程，“我跟你喊咋的，你是个××”。
交钱买热，对供暖质量提出疑问反被怒骂，“我真没见过如此服务的，你骂了，你倒是把温度给我升上来啊！”
昨日，记者致电沈阳环城供暖公司，工作人员称，骂人的事他不清楚，但刘先生家温度不达标的原因是使用开泰管，容易产生锈蚀而堵塞管线，进而造成水流变慢，影响供暖质量，建议更换管线或者走测温退费程序。
对于业主群内多人反映供暖质量不高一事，工作人员称，公司的供暖参数都是正常的，符合要求，一次网78℃，供热主管44℃。
辽沈晚报记者 金国建
@刘先生#头条帮忙#
