健康资讯 我们来看看2018年我国房贷的数据：当时房贷的65%以上是多套房贷，个人首套房贷款占比还不足35%，有超过47%的贷款房处于空置状态。这两个数据2013年-2018年是一直快速上升的，这两年的数据不出了，但根据过往趋势都只会更高。通过这个数据可以推断：
1、我国的刚需住房消费高峰早就过去，几年前开始就进入炒房带动市场为主的状态。
2、放松房贷门槛，也只会帮助炒房客获得资金，真正的刚需购房者等的是房价下跌倒可接受的程度，便于贷款并不会激活刚需市场。
3、房住不炒还没有落地。
总之，现在除了少数城市，多数地方的房子已经炒到顶了。
要说我们县城的房子最火爆的日子就是2008年到2012年期间。2008年时，县城的房价是2000元/平米，一套120平米的房子也就是24万元，到2012年时县城的房价已经涨到了5000元/平米，一套120平米的房子能卖到60万元左右。但好景不长，从2013年开始，县城的房价一个劲的往下掉，好地段的房子从5000元/平米掉到了4000元/平米。就这样，县城的房价不温不火了七、八年。一直到去年，县城的房价才涨到了5500元/平米。尤其是县城一中旁边的房子，120平米的房子，总价都涨到了70万元。
2009年时在县城一中旁买了两套120平米的房子，当时单价是2300元/平米，总价28万元，现在也已经涨到了70万元。每年的租金也有1.8万元，两套房子的租金有了3.6万元。现在外面的工作很不好找，每年有3.6万元的额外收入，也算是一种成功吧。
武汉的房价变迁历史；
2010年，5000元/平。
2013年，8000元/平。
2016年，12000元/平。
2019年，17000元/平。
2022年，17000元/元。
作为中部大城市，武汉的人口庞大，经济发达，是中部最强的城市之一。这些的房价一直稳定发展，拐点在疫情之后，当时房价下滑一些，不过随着疫情的好转，武汉的房价也慢慢回暖。现在处于横盘状态，买房还是要趁早，现在楼市进入是缓慢下滑期。
那么，你们如何看待武汉的楼市变化呢？
买房路上的坑你踩了几个（上）
从98年国家正式取消福利分房开始。到2013年个别城市开始限购。这个时间段。可以说全国各地房子上涨或下跌步调差不多都一样。上涨大家一起涨。下跌大家一起跌。就是说，这段时间您闭上眼睛在全国任何地方买房都是对的。都能享受城市化化发展带来了房价上涨红利。
2013年后有些城市就不涨反跌了。有些城市就开始疯狂上涨。市场上也出现了很多坑。这些坑只要你踩上一个。可以就会后悔一辈子。
1、公寓坑
精装修，拎包入住的酒店式公寓不能买。不限购，不限贷的LOFT买一层送一层公寓不能买。
低总价。低首付的类住宅公寓不能买。
公寓从诞生那一天。就是定向收割普通人群。城市白领。京漂一族。沪漂一族，蓉漂一族的。
这个公寓很容易就和住房画上等号。也是年轻人特别容易踩的坑。因为年轻人在韩剧上接触到就是公寓。白天在CBD上班，晚上回到公寓。喝着咖啡，看着电视。再刷刷手机。坐在阳台上吹吹风，望着城市的夜景，灯光辉煌。所以年轻人就会误认为这就是大城市人生标配。中国的公寓就是开发商把本该开发的写字楼包装成像住房一样。但它并不是住房，它实质上说就是一个怪胎。
2、商铺坑
现在一铺养三代的时代早已成过去式了。一铺坑三代倒有可能。
现在的实体店基本上就是一地鸡毛。不要老是觉得自己眼光独特。自己是幸运儿。你如果眼光真独特，为什么不自己去做生意。如果自己真是幸运儿，这什么不花两块钱去买彩票。这样更简单。
特别是返租商铺，很多人认为省心。不需要去打理。租金即使抵不了月供。也增加不多。十年后就相当于白捡一套商铺。哪里有这么好的好事轮到你。返租商铺最大的风险就是返了一年后，不给你返了，怎么办？这个时候你去找他打官司。才会发现售商铺的和租你商铺的是两家公司。你找谁去？所谓的返租商铺，其实就是先提高售价，再慢慢返给你一点。做一个数字游戏而已，羊毛一定出在羊身上。就算你没亏，到时候也卖不出去。因为商铺需要交的税也比住宅多得多。
3、旅游地产坑
开发商就是打了一个新鲜感。你认为好，是因为你没去过。眼里看到的都是美好的一面。很多缺点需要一个时间，需要一个过程你才知道。正所谓乡村一日游，是美好的。但让你长期居住在乡村。你能适应吗？等你不适应，想卖了，这时候你能找到接盘侠吗？
4、养老地产坑
养老地产不是面朝大海，春暖花开。不是青山绿水。青山绿水的地方一定养不了老，人均年龄最大的一定不是青山绿水地方，一定是大城市。因为大城市是医疗资源最顶级的地方。是生活最便利离子女最近的地方。试想一下。如果伤风感冒坐公交车都需要一个小时才能到最近的医院，这个地方能养老吗？
10年的南京楼市变迁；
2011年，15000元/平；
2013年，20000元/平；
2015年，23000元/平；
2017年，26000元/平；
2019年，28000元/平；
2021年，30000元/平；
作为江苏的省会，南京这些年的楼市一直稳定发展，从1.5万一平，到3万一平，房价足足涨了一倍。让早期的购房客赚得盆满钵满。不过最近在疫情的影响下，楼市出现回落。
未来，南京的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。
