健康资讯 石湾的这个坑被东莞客越踩越深
都已经到1.5W难道东莞同等价位二手房不香吗？
从18年第一期的7000多到现在15000,紧紧只用了两年多时间翻了一倍多，有兴趣你们再去看看整个石湾从08年至今的二手房交易量和交易价格，那些天天喊石湾买石湾的，你们心里会凉的透透的，目前这个价格是个高价坑位，就等着你们交智商税，对了、还有惠州的5.6%、甚至6%的高房贷利率，已经把未来有限的升值和利润空间都已经压榨干了。
现在还去买的，真的是高位填坑，别傻了！
你看、开发商和银行在笑
历时4个月的装修，20年老房子改造终于完工了，没有做吊顶，做了60多方的收纳柜子，简单的给大家晒晒~
这是位于禅城石湾的案例，建面118平的三房两厅两卫单阳台户型，房龄大概20年左右了。业主入手的的是二手房，一家五口人居住，现在是打算整体翻新方便小孩上学，还有日常的上下班等。房子的楼层不高，空间的采光相对欠佳，而且家里居住的人也比较多，收纳功能不能少。采用了瓷砖通铺搭配暖色调，简单的空间搭配更为实用。
采用了现代简约装修风格，独立入户做到顶的鞋柜+矮柜，做了一整排的挂钩方便放置包包以及雨伞等等物品。全屋通铺了800*800的暖灰色调的地砖，没有单独坐背景墙，而是全部的墙面粉刷燕麦色调的乳胶漆，采用薄板压边简单凸显空间层次感。餐厅的窗户以及阳台都做了定制的柜子，衣柜是做嵌入式的墙柜，随手拍了现场的照片分享给大家，效果还是蛮不错的。#Dou爱新居# #佛山头条# #装修那些事#
我今年5月份在挨着东莞市区的石湾镇买了一套小区房，单价1万4千多一平，首付花了50万。中介当时承诺说东莞的房价还会涨，让我放心交钱。最近房价跌了不少，石湾很多楼盘都降到1万2千多了，早知道等明年再买。十几个新盘扎堆开盘而且价格不便宜，这个地方要是保持在一万左右就很好卖，但是开发商偏偏想炒到一万五六，一万五六这个价钱都可以在东莞某些镇买到不错的二手房了。
和朋友聊天，他说：好像知识城的规划和发展都挺好喔？
我觉得有点出奇，因为这个老广朋友很少留意规划这些东西，而且很少过去天河，在东部活动的极限基本上是“天河城-正佳”，更不要说距离市中心比较远的板块。
我说：知识城是国家级项目，黄埔区重视程度高，建设速度快，兑现效率也比较高。
朋友：知识城的商业好像挺发达的，楼下就有商场，基本上不用出市区买东西，又靠近地铁。
我：是的，这几年高速发展，二手入住率也挺高。但产业还需要些时间……为什么你突然间对知识城这么关注？
朋友解释，原来他老婆的表弟在惠州市做生意，但在黄埔区知识城买了二手房（万科幸福誉），年前收楼入住了。
我：那表弟每天都“广惠”两地跑吗？
朋友：是的，他就在惠州工作。
我：惠州具体哪里？
朋友：不知道，没问。
我：是否临近增城荔城？继续往东就是惠州了。
朋友：不太清楚。
我：两边的距离都挺远喔，自驾吗？
朋友：是的，他自驾。
我：（有点惊讶）每天都自驾吗？
朋友：是的，我也挺佩服他。
我：那他老婆小孩也在知识城居住吗？
朋友：是的，老人家也一起过来住。方便照顾。
ps：我用电子地图模拟了一下，从万科幸福誉出发，到惠州石湾公园（紧挨广州），约60公里，耗时75-80分钟。我挺佩服这个“表弟”，换做是我接受不了。作为惠州人，他没有把资金和贷款优惠浪费在惠州，而是买在广州，当然，前提是他有广州房票。尽管现在每天通勤比较远，但是我相信不久的将来，他们会庆幸今天的选择。只不过，到底是否在合适的时机买入，则另当别论了。
亲历｜年轻的炒房人：想用70万撬动600万的房产，结果一夜血本无归
深圳的金融创新位居全国前列，这也催生了借钱高杠杆炒房的投资套路。之前被多部门联合调查的炒房大V“深房理”鼓吹的便是杠杆炒房。
在这场投机的盛宴中也有年轻人的身影。他们中有人通过炒房赚了上百万，也有人意外爆雷血本无归，更多的人在高杠杆的资金压力下咬牙上车。
朝气、血性、敢打敢拼的年轻人们入局了，这场“与风险共舞”的投资游戏危机重重，已经在暗中标好了代价。
L1:买房致富，暴赚上百万
口述人：小袁
坐标：东莞
出生于一个资本高周转的时代，耳语目染之下，90后往往比前辈们更热衷于理财，东莞土著的我就是其中之一。
与很多同龄人相比，我无疑是幸福的：还在高中期间，家人以超前的观念为我买了一套毛坯房。2008年，东莞受金融风暴影响，房价出现大跳水，家人当初买房的目的也比较淳朴：趁着房价低，买了留给我日后当婚房。
不过，也正是这次的无心之举，让我发现房产的魔力。买的婚房当年销售价格仅2800元/㎡，到2015年末房价已涨至近万元，如今小区二手房市价更高达14000元/㎡，10年房价涨了足足5倍，账面收益100多万。
我上学期间就有玩股票，对于投资较一般人更为敏感，眼看着自己的房产大幅增值，加上近年东莞房价飞涨，又怎会错失这一机遇？
早在2015年，东莞房价大涨之初，我便加入了买房大军的队伍，在石湾投资了一套洋房。这套房子到2018年已增值一倍有余，我也在于前段时间转手出售了。
靠自己的实力投资挖金，吃到甜头“赚到第一桶金”后，我打算再次物色优质楼盘作投资。
L2:70万撬动600万的房产，一夜血本无归
口述人：Sherry
坐标：深圳
大学毕业后就奔赴深圳这座创新之都，来了快7年，这里年轻、高效和有活力让我心生向往，并决心买房扎根深圳。
有了明确的目标后，开启没日没夜的加班生涯，当时我觉得在深圳一分耕耘一分收获，付出的终究会有回报。
好不容易攒了70万，我开始着手看房的事情，怎想深圳房价早已高攀不起，连布吉的小2房都够不着了，当时整个人像泄气的气球，迷茫又绝望，一度想离开深圳另谋发展。
那段时间开始关注心理学的内容，偶然间接触到深房理，并被他们阳光向上的文字打动，他们宣称“人人都可买房，一夜暴富不是梦”，让我买房的愿望愈加迫切。
欣喜若狂的交了几千的会员费，在没有足够首付的情况下，通过深房理介绍的抵押贷和信用贷渠道用70万硬生生撬动了南山某小区600万的房子，各种手续费加起来就六七万。当时没想那么多，觉得能上车便心满意足，还贷的事情一步一步来，月供大不了跟家人借点。
谁知调控说来就来，经营贷被查，银行抽贷要求立即还款，一下要拿出一百多万成了压垮我的最后一根稻草，把本金就亏进去不说还负债累累，现在留下的泪就是当时脑子进的水！
L3:以贷养贷，随时面临暴雷
口述人：涛哥
坐标：东莞
2019年7月，我顺利从学校毕业，并来到了东莞就业，一心想着挣大钱，赚取人生的第一桶金。我认为“打工赚钱的速度太慢了，得找个什么快速通道走捷径”。于是，迅速盯上了东莞的房地产行业。
2020年2月份，随着疫情的爆发，不仅仅是关在家里不能出门，疫情期间国内经济迅速放缓，股票暴跌。在家玩手机的我忽然看到一条房屋出售消息：东莞市某市中心房产，总价200万出售。
由于我对东莞非常熟，所以，当看到这套房子的售卖信息时，一眼就认定这是一套笋盘。房子所处的地块非常好，在东莞市中心最繁华的地段，周边就是东莞市唯一的一条地铁线，交通非常方便，周边的商业配套也做得非常好。
我认为，疫情终究会被控制住，房价也一定会反弹，买了迟早会赚。这套房子的原主人是深圳人，他担心疫情万一会持续很久就会出不了手，便抛售了。我立马决定入手这套房子。
至于首付款，读书的时候其实就有存一点钱，加上毕业后我也一直有理财，再加上爸妈给的一点，加起来差不多30万吧。不过距离首付加税费65万还差35万，这时候就投机取巧想通过GPGD提高银行的房屋评估价，变相减少需要自行支付的首付。
然而，我月收入只有5000左右，但月供需要1万左右，灵机一动去做了装修贷，
装修贷最高可以做到首付的一半，用装修贷还房贷的款，打的就是在装修贷款用完前将房子出手的主意，也就是所谓的“以贷养贷”。
但这里得有个前提，那就是房价必须要涨，如果不涨，这个游戏就玩不动。
装修贷要在供楼三个月后才可以贷，前期给了我巨大的经济压力，但好在南城区的房价不负众望，在疫情缓和之后迅速上涨。
很快就发现，东莞的房价是涨起来了，可是房子挂牌之后却并没有那么容易卖出去，贷款在一次次地交，可是这个房子却始终有价无市，房子出手的压力逐渐袭来。
现在天天愁的睡不好觉，随时会面临暴雷的风险。
