健康资讯 强势回暖！深圳写字楼终于有起色了？
近几年来，深圳写字楼的空置率几乎处于攀升状态，租金也有明显下降。也有不少写字楼投资者表示担忧，深圳现在那么多新建的写字楼不断入市，建好以后没有卖出去或者租出去，那就会导致很多资金沉淀，甚至形成沉没成本，这是极大的浪费......
不过庆幸的是，最近的刚出炉的2021年第三季度深圳写字楼“成绩单”并没有让我们失望。这一次报告给我们传来了以下几个深圳写字楼市场出现明显回暖的信号！
1、三季度深圳写字楼市场继续回暖 空置率降至18.7%。
深圳近期迎来前海合作区扩容、香港北部都会区设立计划等多重政策利好。根据世邦魏理仕最近的监测数据，第三季度深圳商业地产市场表现卓然，优质写字楼市场单季吸纳量突破50万平方米，领跑全国。受此带动，虽然面临大量新增供应，但整体市场空置率降低至18.7%。
2、深圳市场对于优质写字楼需求异常强劲，单季吸纳量创历史新高，突破50万平方米，为全国首位。
根据深圳—CBRE世邦魏理仕发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告指出，第三季度，深圳优质写字楼吸纳量创历史新高，突破50万平方米，领跑全国。
深圳市场对于优质写字楼需求异常强劲，单季吸纳量创历史新高，突破50万平方米，为全国首位。TMT类（即科技、媒体、通信类）企业继续位居市场需求榜首，整体占比超3成，金融业位居第二，占比超25%，两者共同构筑了整体市场需求的半壁江山。细分行业来看，TMT需求主要来自提供软硬件开发以及信息技术服务的科技互联网企业；金融行业的扩张以传统金融为主，主要来自银行业和保险业。从需求来源来看，本地企业依然为需求主力，占比超6成。
3、前海板块表现抢眼，预计未来半年新增供应或超过50万平方米，主要分布在南山和罗湖区。
报告显示，前海板块表现抢眼，单季为整体市场贡献了超1/3的需求，其中超5成需求来自科技行业，近2成来自金融行业，政府招商对于前海写字楼市场短期内快速去化起到一定的推动作用。随着需求不断向好，租金降幅环比继续收窄。未来六个月，新增供应预计超过50万平方米，主要分布在南山和罗湖区。
4、新增供应聚集、老旧楼宇承压，业主更注重积极提升运营管理及硬件设备设施的效率和水平。
从报告看来，受新增供应影响，深圳写字楼整体市场空置率预计将小幅升高。但得益于多样化招商推动，预计市场平均租金降幅将进一步收窄，个别位于核心区的优质项目在良好去化和运营推动的情况下，将实现租金上涨。
并且，随着前海扩容及香港政府北部都会区规划的公布，前海无论在中短期还是远期均具有良好的发展前景，区域吸引力不断增强，在政府引导下也将不断吸引准入产业相关的企业进驻，带动区域写字楼市场热度攀升。在新增供应聚集、老旧楼宇承压的情况下，业主方更加注重且积极寻求提升运营平台、物业管理和硬件设备设施的效率和水平。”
最后，小编认为各位写字楼投资者、运营方、业主们可以加强关注市场变化。由市场变化及数据报告可见，得益于多样化招商推动，预计市场平均租金降幅将进一步收窄，个别位于核心区的优质项目在良好去化和运营推动的情况下，或将实现租金上涨。预计租户若迎来了较为理想的租赁窗口期，将会主动出击，开展物业甄别，并且争取寻得硬件与租金条件适宜的物业。
而对于写字楼运营方、业主们而言，如何应对市场买方市场的需求与变化？如何做好相应的租赁策略，以及如何实现精细化运营提升高质量服务，如何做好软硬件提升，打造差异化产品服务是重要命题。
#深圳头条##深圳楼市#
因疫情为由拒绝交租，法院会支持房东还是租客？
曾经“一铺养三代”的传言破灭，经过三年疫情，现在已经变成“三代养一铺”了。在深圳收租几年，手握几层写字楼物业的张叔曾经风光无限，如今却也会为了“收租”一夜白了头。
前天张叔来公司喝茶，他满面愁容说道：“2020年的疫情时候，我为上一任的租客减免了一个月的租金。那是因为有租户断断续续不给营业，所以我才减免了租户一个月租金。如今现任租户也以疫情为由，拒交房租。这个现任的租客也才租了半年，前段时间深圳因为疫情才全面停工，关了5天，现在说啥都不肯交房租，其实已经算违约2个月了，还说是要租金没有，要命有一条。你说，碰到了这种不要命的租客，我能怎么办呢？？我也得交房贷，我也是没办法。刚刚也跟租客协商了一下，我说给租户也减免半个月租金，可租户不答应！租户说要么给他减免3个月租金，否则不交。要么让我去法院起诉他。而且听说，真不知拿这租客咋办！”
疫情之下，百业艰难。企业的用房无疑是支出的大头。有些企业确实没有收入就无法交租，但有些租户却打着疫情的幌子威胁房东减免租金，甚至拒绝交租。那么，要真的闹上法庭对簿公堂，到底是租户还是房东有胜算呢？
吉办君给大家找了案例作为参考（详见下图），很多房东误以为在疫情期间，租户因疫情不按照约定的期限支付租金，租户请求解除租赁合同、并要求租户担违约责任的，不会得到法院支持，其实不然。
租户要求解除合同，会分情况来支持。承租人以新冠疫情属于“不可抗力”，以此为法定解除事由，主张法定解除租赁合同，不承担违约解除责任的，法院会根据承租人所处行业受疫情影响大小来决定支持法定事由解除还是属于违约解除。
以上案例仅供大家参考，具体的还是得看各地防疫等级、政策及裁判口径可能有差别，涉及到具体纠纷，还是建议去咨询专业人士。
最后，吉办君想说，租户与房东原本就是唇齿相依的关系，如果有能力、有条件的房东可以斟酌适当主动给租户减免租金，像万达就主动给减免了租金，不然租户都跑了，现在深圳写字楼空置率还“高高在上”，招租压力大，短时间内不一定能能够找到新的租客。等找到了又得重新给与免租期和佣金。所以双方还是以友好协商为主比较好。
#深圳楼市##深圳头条#
