健康资讯 #房产交易税#每天一套税费小知识:
今天给大家算一套90平方以内的房子
案例:
福州世欧王庄二区76.13平，挂价185W
产权:满二年
购房人:首次购房一次性付款
申报价：115万
买方税费：
契税：115万x1%=1.15万
工本费：80一本
卖方:
增值税：免
个税：115万x1%=1.15万
总计：￥23080元
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觉得现在大城市真的没必要买房，太贵了，不值得，我给大家算个账，就知道了，其实我们大部分人思维都错了，买房真的不如租房。
拿福州来说吧，随便一套100平的房子，至少220万。虽然说现在房价有所下降，可对于总价来说真的是不值得一提，降了个毛毛雨。
现在又开始降利率，首付也下降了，有些城市只要付15%或者是20就够了，可是大家想想，总价还是很高的，首付越低，代表你以后还款的越多，还的年限越长，利息就越多，压力会更大。
买200万的房子，首付百分之20%的话要40万，还有别的支出，得准备50万。贷款150万，还30年的话，每个月等额本息得8000元左右，如果有公积金贷款还好，没有的话，还款压力很大 ，光是利息就得支付137万，普通人这压力大吧。
而租房呢，有条件可以租好点，没条件租差一点。一个月租金1500元的话，压力会小很多。就算要买，买小点，压力没有那么大。
这几年大家挣钱到底有多难？身边的朋友为了还房贷，三四张信用卡在身上套来套去。有的人阳了也舍不得休息两天，扛着病身体上班。
在工厂上班的人，工厂没订单，也没地方上班，有些人三四个月，拿不到正常一个月的工资，有的人被逼断供或者到处借钱还贷。
买了房以后，每个月还要交物业费，一个月也要两三百块，这些都是额外的开支，每天还要担惊受怕地数着还贷的日子，怕还不起房贷。
如果把50万存银行的话，每年的利息12000元，也就是每月有1000元贷利息，这1000元可以用来租房子。租差点的也够了，那么50万元的本金还在，等到本来攒多再考虑买房。
所以真的没必要在大城市里买房子，除非你的收入很高，一般的工薪家庭，挣了钱还不如在老家县城买一套房，或者是在老家建一独栋。
疫情三年，虽然放开了，未来是什么情况？无法预测，个人觉得房子再降价，降息，房地产销售要回暖没那么容易。
人生苦短几十年，真没必要为了面子背上高额，无力尝还的房贷。你们现在还愿意拿出所有的积蓄买房，每月背上5000-6000元的房贷吗？
2022年以来，福州楼市从土拍的情况，就可以看出来福州楼市比较冷了，福州一共是进行了4次土拍，全部都是遇冷，大部分都是地方兜底，并且底价成交。四区一共供应了51块地，住宅用地是36块，对比2021年，还是减少了很多。
房企在福州拿地不积极，也能看出来房企对于福州楼市后期的走势，并不是很乐观。
福州楼市供应量减少，主要还是福州的新房住宅库存量比较多，截止到2022年12月，福州的新房住宅还高达59566套，按照福州的成交量来看，依旧是属于库存较高。
现在福州楼市最大的问题，还是福州房价和福州的工资收入不匹配。福州的工资水平并没有比中西部那些省会城市高多少，但是福州的房价却比成都、武汉等强二线城市，都要明显高的多。
在这种情况下，福州对于省外的年轻人，吸引力是非常弱的。只能福建省内的年轻人，是无法把福州房价撑起来。
福州鼓楼区凤湖新城三区，房价也抗不住了，上半年93平单价2w8，下半年127平跌到2万一平，一样总价的！
这波有点没看懂，二手房真的是一房一价，大家现在看好房子后要敢于去砍价，万一原房东真的急卖呢！
【公共管道堵塞导致污水倒灌，协商赔偿却遇到困难】福州的陈女士是两园安置房小区9号楼2层的租户，在此处开办兴趣班，但空置了近四个月。近期，陈女士得知，房屋有污水倒灌问题。于是在1月7日，她前去查看。一打开房门，就看到满屋都是积水，而积水的源头是舞蹈教室内的卫生间。目前，舞蹈教室内还有很多污水，记者踩上木地板时，能感觉到地板鼓动，就像“站在船上”。现场，物业工作人员和维修工正在卫生间疏堵。维修工告诉记者，他挖开楼下管道外的泥土后，发现管道已经断裂，管道口堵满了纸巾、卫生巾等垃圾。陈女士认为，这间卫生间她没有在使用，出现这样的问题是物业的责任，希望物业能承担翻修木地板的费用。随后，记者与陈女士一行也来到物业管理处，物业经理表示，室内的问题是该梯位楼上的所有业主的责任，要找他们索赔。双方协商无果。记者也咨询了律师，律师分析，若没有导致公共管道堵塞的直接责任人，应由物业承担责任，因为物业对公共设备有修缮管理的义务。陈女士告诉记者，若协商一直不成功，会通过法律途径维护自己的权益。#帮帮团快讯#via@第一帮帮团
福建福州。潘先生有一套房子，通过中介卖了125万，本来就是低价卖，结果买家还一直不过户，等到半年后过户的时候，账户竟然收到的160万，整整多了35万，而且汇款人还是陌生人，潘先生觉得事情有蹊跷，是不是遇到了黑中介，就去翻看当时签的合同，发现这个买家跟当初，和自己谈的不一样。
潘先生的舅舅，因为做生意继续资 金 周 转，只能把自己名下的一套房子拿出来卖，因为两个人对于房产行情都不熟悉，就找了一家中介公司，委托帮忙买。中介公司的小郑表示，现在二手市场并不好，房子都卖不了高价，不过还是会尽力帮忙找客户。
过了没多久，小郑就说找到了一个买家，对方出125万，这个价 格潘先生觉得比较低，只是自己急需用钱，只能答应，不过事先说好了，要付全款。
这个买家也很爽 快，一下子就打款120万，剩下的5万说是等过户了再给，潘先生觉得这样做也合情合理，就答应了。
本来以为，应该很快就会安排过户，没想到竟然等了半年，要不是已经收了120万，潘先生都要觉得被跳单了。
一天买家找到潘先生，说是要办理住房公积金，需要潘先生提供一张银 行 卡，还说拖了这么久才过户，要赔偿2万元违约金，到时候和5万的尾款一起付。潘先生没有多想，就把银 行 卡给了买家。
之后潘先生突然收到，银行转账信息，上面显示收款160万，潘先生觉得很奇怪，明明合同 价是125万，这到底是怎么回事。他赶紧去翻了合同，一看就发现了猫腻，合同里面的买家，不是自己开始接触的那个，已经变成了一个陌生人。
这下潘先生想明白了，为什么拖着不过户了，原来是低价 mai自 己的房子，在等优 质客户，找机会卖出高价。这些可以赚更多的钱。
潘先生很生气，拿着合同找到中介公司的小郑，小郑见事情败落，只能说出事情，潘先生以为的买家，实际上是这家中介公司的负责人。潘先生听后表示，中介公司利用信息差赚钱，要给自己赔偿，结果中介公司负责人说，“我凭自己本事赚钱，你不服可以告我”
那么这件事中，潘先生是否真的可以走法律途径，寻求帮助呢。
根据《房地产经纪管理 办 法》规定，房地产经纪机构和个人，不得承购承租自己提供经纪服务的房屋。
这件事中，中介公司明显违 法了，他们利用自己对于二手交易市场的信息差，欺骗了潘先生，这个已经是侵犯了对方的公平交易权。
不过也有网友表示，潘先生当时签合同的时候，应该买卖双方都在场，怎么可能在过户的时候才第
一见面，这太不可思议了。
这件事也很很多人涨了经验，就是专 业的事情还是需要专 业的人，潘先生虽然自己不懂房产，也可以先跟自己懂行的家人朋友商量，避免自己受损失。
而这家中介的做法，你认可吗，欢迎评论区留言。
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卖了北京的房子，在福州买个更大面积的房子用不完，再说现在的信息时代，住在哪舒适是第一，福州没去过，但福州的厦门真的是一个理想的居住城市。
不涨不罢休？从2方面看福州楼市，3类人现在不适合买房#福州楼市圈#
最近楼市层面，不断出现利好政策，对于关注福州、对房产有兴趣的朋友。咱们一起聊聊接下来福州会怎样。
一是大力支持刚需和改善。这个表述，最新的说法是首付比例、首套利率该降的都要降下来。
对于购买第二套住房的，合理支持，这个合理支持范围包括了比如说以旧换新、以小换大、二娃及以上家庭。想买三套房子的不给支持。
我之前讲过，今年福州楼市里二手房价格绝大部分还是要降的，手里有三套房以及以上，特别是有那种没电梯、四五楼以上的老房子的，这种房子除了书包房，该出手一定要出手。
二是银行对首套住房贷款利率动态调整。如果一个城市，新房价格环比和同比连续3个月下降，就可以阶段性维持、下调或者取消当地首套住房贷款利率下限。
这意味着2008和2015年出过的两成首付和利率打折都将出现。目前来看福建的福州和厦门都符合。
当然实施后，房价环比和同比连续3个月上涨，这些将恢复原来的标准。
从以上两点，叠加经济回暖大环境影响，今年是买房的好时机。不要嫌弃福州，除非你有能力去别的地方。
当然，有三种人，我也劝你不要买福州的房子。一种是对福州区域发展不了解的，想投资的外地人，不要道听途说，眼见为实。
第二种是某些开发商突然大降价甩卖，咱们也不要拿几百万去赌未来。
还有辛辛苦苦存了二三十万，想全部投在福州楼市里买房的，但是只能买远郊，远郊楼盘又真不合适。
这两种人，一旦买错了，哪怕是今年福州楼市回温，和你买的房子没半点关系，切记，切记！
【新房未通水就交付，建设局：将督促施工】#福州一新房未通水就交付引业主质疑# 福州湖滨府小区的业主庄先生称，他在2020年12月向福州融柠置业有限公司购买了房子，按约定在2022年12月28日到湖滨府办理交房手续。这本是一件高兴的事，可到了现场庄先生却发现房屋并没有通水，入户水表没有安装，这让庄先生觉得装修会受到影响，同时他也疑惑，这水都没通的小区，真的具备交付条件吗？记者来到了湖滨府的物业处了解情况，工作人员表示开发商不在福州，未提供相关联系方式，而对于为什么没有通水，工作人员表示不知情。随后，记者将情况反映给了福州市建设局，工作人员表示小区已经通过了验收，是符合交房条件的，至于为什么没通水，原因在于开发企业工程款已经支付到位了，但施工单位钱款还没支付到位。记者了解到，小区目前有临时用水。施工单位表示，会在1月10日开始安装水表并通水。福州市建设局后续也会积极督促施工。对于后续进展，《帮帮团》会持续关注。#帮帮团快讯#via@第一帮帮团
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