健康资讯 这个数据说明了些什么？
超一线城市上海依然是中国房市最火的地方？
杭州广州南京是大家更为看好的准一线城市？
上海这14973套里就有我好朋友摇号买的一套房子，她在卖了自己在唐镇的第二套房子以后，怀揣着1200多万现金跑去打新，第四次就打中了。
这些购新房里有很大比例的人是我朋友这样的，剩下的大概就是来自全国各地的父母们帮孩子在上海买房的。
能买1000多万新房的人估计择偶标准也不低[捂脸]
现在买房一定要看开发商的现金流情况，融创这么大体量也没钱，有很多盘烂尾，所以说能交付是首要的。唐镇体量太大，未来出手的人多，再加上本身没什么产业，基本完全依托张江，房价目前只能说透支未来了，性价比不高，当然浦东确实盘少。
最热3人抢1套，四批次上海这些楼盘上演千人抢房
什么可以上天入地？那就是人的嘴！
2021年最被看好的大虹桥和唐镇板块，可以说火遍整个上海滩，特别是各种利好的大虹桥，是那颗最耀眼最璀璨的明珠之一，
今年的口号：选择大虹桥，选择成功，选择未来！
结果就在一夜间，7月的盛夏，还是那些房子，还是那群人，却怎么都翻了脸？
看看群里都咋说的啊，大虹桥那里不行，2019年万科去化50%，招商60%那还得找中介推，根本卖不动，
不穷谁买大虹桥，徐泾就是郊环，要啥没啥，彻底被高估，其实坐不住，啥也不是，
那地方，堵车能堵死，根本没法出门，到公司三小时！
一时间，众人眼中的仙女变成了卸了妆的黄脸婆，
大虹桥在公元2021年7月正式被宣布“团灭”！
因为啥呢？因为7.19的核验价，大虹桥大部分二手楼盘跌幅达45%，比如徐泾虹桥正荣府7.3挂牌价，核验价仅为4.3万，而相比之下，城市界面不如大虹桥的东边硬核唐镇，价格坚挺，
果然是硬，有些还保持在9-10万单价的水平，巨大的价格和心里落差，让大虹桥群里的人开始魔怔了。
怎么办呢？已经买了的，和想要买的，这片曾经希望的田野究竟还有没有价值？
我的建议，让风再吹一会，让子弹再飞一会，让心再平复一会。
变化来时，静观，分析，决策！
买房如同攻城拔寨，战事有变，淡定从容，处变不惊可做大将军！
入围分54.52！500万级「壹府澜庭」6月3日开盘！
5月7日的时候，我们盘点了一下近期要开始认筹的楼盘，其中距离地铁最近的壹府澜庭备受大家关注，当时，也有朋友评论，楼盘附近有公墓的问题，从认筹结果来看，大部分人并不介意。（不排除有人觉得风水更好，哈哈哈哈）
我想，这个楼盘赢在了位置+价格，以张江为依托的位置中算是性价比最高了吧，毕竟唐镇已经破10万，但是，对比70多分的其他楼盘，看来还是没有得到本地购房人群的喜爱，到底输在了哪里呢？[思考]#上海头条##上海买房##浦东#
500到800万，上海买房当下该怎么选？
500万到800万，如果在二线以下的城市，可以买到头部的房子。但在上海，也就是个刚改水平，比刚需稍微好一点。
这类需求的选择有个特点；
1、对地段有执念的上海本地购房人，想有个还不错的居住环境，但不要离市区过于远；
2、孩子可能走体制外路线，对公办学校的需求不强烈，对板块的交通、配套要求比较高，同时在意居住体验。
建议把居住体验、交通、配套与增值保值纳入考量因素，那么可以在北边的中环外，东西南侧的外环外，去找一些规划高地，但是价格还没有那么高的板块。
徐泾、华漕、三林、康桥、三林、唐镇、南翔、莘庄、大华、上大、淞南、周康、金汇等板块都是不错的选项。
#上海##上海楼市##上海买房#
昨天卖了一套上海的房子，客观讲一下卖房体会（1）
论坛内乌烟瘴气，都是意气之争，今年经历了买房和卖房，来讲一下自己的体会。卖掉的房子是闵行梅陇的，大两房，76平，单价5.7万。
先说板块情况：闵行梅陇板块指狭义的梅陇，即沪闵高架、虹梅路、外环路围起来的这片区域。这个板块的特点是发展过早，全部是老公房，生活便捷。近期也就一个小利好，力波商业体开发。17年最高的时候我家这套大概卖400万，18-19年降幅巨大，只能卖320万，去年上半年也是350万以下。春节前后涨到400万，属于最晚补涨板块。到了6-7月份其他地方都开始横盘跌了，梅陇还在涨，最高时候成交均价6万4左右（但户型比我的小，50几平）。
小区情况：小区分好几期开发，房龄88-94年不等，我家是94年的。最外面都是靠虹梅路高架和高压线，里面安静一点。一梯两户。
自己的情况：纯属卖了对冲风险+减轻还贷压力。因为1月底以700多万的价格买了一套二手（比去年没涨的时候高了100万，比上半年最高成交价低了150万，但泡沫比较严重）。导致手上现金流为负，税费都是问亲戚借的。虽然还贷压力尚可（因为家里有两套房子出租），但生活质量还是有影响。考虑到没有充足积分打新，卖了买二手也不现实，就想如果能在高位出掉，就卖了对冲风险，即使日后又涨了，也只不过是卖一买一，不算亏。如果跌了，那就是赚。因为打新要4年后才有资格，其实是很慌4年后又来一波的，如果一下子降太多就不卖了，苦一点还房贷。所以挂牌时候比较高，490万，想能以470+的价格卖了就卖了。
卖房情况：刚开始挂的第一周就有450来谈的，由于坚持475左右没谈拢。结果10天后出了三价就低政策。后面就看的人越来越少，都没人来谈。到了近期贷款稍微放松一点，看房客户确实多了不少。我的下家是卖了旁边徐汇的5楼50平老公房来置换的，年纪大了爬不动楼梯。都是上海人见面印象蛮好就成交了，我自己估算下来比最高点跌了7%左右。
所以我的结论
1、关于价格到底降没降。我觉得说降很多的或者觉得哪里都没降的，都是片面的。降很多的基本是两种情况，一是前期泡沫太大，涨幅过高，比如春申、浦锦街道、御桥、唐镇等地，涨幅高达60%；二是房东因个人情况急卖的。如果楼层、位置都比较好的房子，跌幅离最高点也就10%。说看中的房子没怎么降的应该也是这种情况。
2、关于卖房：现在的行情是回来一点了，但成交价没有明显上升。最好出的都是450万以下的房子，一是由于近期还是动迁户比较多，大概还会持续半年，我的下家也是分到了一笔动迁款；二是贷款速度快了，但贷款条件没有放松，导致600+的二手接盘人数骤然降低。
（转自篱笆）
一笑点评：
近期成交量会依然在低位。。。
今年上海，如果你钱不多，还不能坐享市区繁华，如果你分不高，被唐镇大虹桥纷纷落下，
你还不想委曲求全老破小，那只剩一种选择，就是五大新城跑一跑！
那个搭帐篷的青浦新城项目，自从朋友买了那个房子，我就一直在帮她关注板块内的规划和项目落地，钱少分低，一路向西，为了安抚她的落寞，我一直各种论证，告诉她：你不会做错！
这不，前几周土拍地块信息出来了，共两块地，并将在6.18号拍卖，大家都知道了，和之前土拍规则不同，以前是大家竞价，价高者得，所以拍出个溢价百分之三四十是常有的事，
但国家为了整体调控，限制了百分之十的上限，还出了将来售出的联动价，
朋友找我诉苦说：“完犊子了，买贵了，人家新地块，现在定的售价比现在她买的低好几千每平！”
我开始查询资料，并特意去考察了一下，这两块，一块是商住，这种性质大家知道，不能落户，上学，价值不可与住宅比，另一块虽然不是很远，但比起她买的项目，相对地铁还是远些，地铁房，距离是锚点，有时五十米就能差出一辆好车的钱。
还有人说，这次土拍规则一出，以前说的买房无技巧，全靠买的早的路数不好使了，但我想说，凡事都没那么简单，切勿线性思维，看事看全局，看面不看点！
下图里面嫩绿色的区域就是即将上市的地块，我们只需关注6.18房企争夺的最终结局，结果中会有你想要的信息！
总结，这两块地，无论是谁，从它们本身地块的属性和位置来说，都有利于现在朋友已经买的楼盘，它们会是绝好的绿叶，烘托出花的灿烂，虽然它不名贵，但映衬出来的美丽总是别有一番滋味，俗话说：“先下锅的饺子熟的早，先出生的孩子长的快！”
所以临渊羡鱼，不如退而结网，你已经行动，此举就价值连城！
上海调控，房产市场更加健康发展，很多人也有机会可以慢慢选择房子，毕竟，几百万到几千万的房子，在之前几个月的时候，1个小时内就要做决定，太考验人了
1）1月21日，离婚三年限购，二手房增值税征免年限由2调整到5
2）2月6日，新盘开启积分制试点
然后房产市场节奏缓慢下来了
从1-2月的累计成交来看，TOP5分别为周康、三林、南桥新城、浦江、和浦东世博。均价最高的是浦东世博板块，均价47928元/㎡。
在很多人眼中，学区房价格高企，好像二手房都是这样，例如前滩、唐镇、金桥，十几万的挂牌价比比皆是，哦，前滩20多万单价的学区房，我在路边听到很多人闲聊
其实，二手成交总价500万以下，占据7成以上。请看下图
#上海楼市# 每日动态简报 9.8日
认购快讯
1、截止昨晚，融创未来金融城认购5天，认筹量780，认筹率167%；金海壹品认购4天，认筹量7520，认筹率206%；蟠龙天地认筹第3日，认筹量1285，认筹率173%；保利云上拾光认购第2日，认筹量139，认筹率38%，
2、正在认购
1、今日有五盘正在认购。浦东唐镇『融创未来金融城』二期，约88-119㎡3房，均价6.8万/㎡，共466套，入围比1.8，截止9月9号12点。奉贤南桥『金海壹品』二期，84-99㎡，均价4万/㎡，共363套，入围比1.3，截止9月10号12点。青浦徐泾『蟠龙天地』二期，均价6.15万/㎡，共741套，入围比1.8，截止9月11日12点。浦东川沙『保利云上拾光』，74-99㎡，均价4.5万/㎡，共360套，入围比1.8，截止9月12日12点。金山枫泾『龙信御澜天樾』，75-135㎡，均价2.18万/㎡，共310套，入围比1.3，截止到9月13日12点。
认购预告
1、9月10日，黄埔『翠湖天地五集』开启认购，认购截止到9月16日12点。认购金1000万，共106套，均价16.5万/㎡，面积168-683㎡的1-5房，总价约3000万。入围比2.5。预计入围分在100分以上。
2、9月11日，宝山顾村『大华锦绣悦府』开启认购，认购截止9月17日12点。认购金90万，共118套，均价4.93万，面积81㎡，97㎡高层，和20套129㎡、117㎡的叠墅。入围比1.3.预计入围分在65分左右。#上海新盘认购快讯#
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截止今日傍晚，最新统计认购数据：
保利云上拾光认购第3天，认购量242组组，认购率67%；
融创未来金融城认购第6天，认购量1040，认购率223%；
金海壹品认购第5天，认购量830组 ，认购率228%；
上海蟠龙天地认筹第4天，认购量1820组，认购率245%。
