郑州市房地产管理局（郑州市房地产管理局黄熠）

#郑州头条#郑州房产市场明显回暖了，要买房的赶紧下手吧，错过就又涨价了。不信你看房管局都挤满了，售楼部也挤满了。到底该不该下手了？

【开发商未使用预售资金监管账户收取房款】

网友留言求助：尊敬的领导：

您好，我在东原阅城售楼部缴纳购房定金20000元（欢河城二号院5栋2单元1901户），开发商为河南荣田房地产开发有限公司，后来发现开发商存在违规情况，如收取房款时未使用预售许可证指定的监管账户，而是使用其他账户，无法保证资金安全可控，也无法保证资金专款专用于商品房工程建设，存在安全风险，特申请要求开发商退还定金20000元，恳请领导帮忙协调解决！

郑州市住房保障和房地产管理局回复如下：

您好！关于购房过程中涉及定金、订金、意向金、购房款等诉求，实质上属于民事合同约定范围，在其认购协议、商品房买卖合同中有明确约定内容，生效的合同所有当事人都有相应的权利和责任，按照合同约定承担违约责任，当事人无法协商一致的，按合同约定争议条款解决，应当通过诉讼维护当事人的合法权益。民事合同经济纠纷不涉及企业违法违规事项的，行政管理部门无权判定违约行为及违约责任，如涉及企业违法违规行为的请提供详实资料便于调查，管理部门将依法依规进行查处。#郑州头条##郑州##郑州生活记录#

地产板块利好不断，郑州市住房保障和房地产管理局8日召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会，要求72个停工楼盘需实质性复工。楼盘开工增多对上游的建材、水泥、钢铁等的拉动效应也将逐步显现。参考消费建材板块历史经验和当前的竞争态势来看，在地产行业资金缓和+信心从底部逐渐恢复的阶段，部分公司或将率先借助渠道领先布局、经营效率优势或融资加杠杆等进一步提升份额、进入新的扩张周期，可留意行业龙头企业。

【郑州召集8家房企开会 纾困项目可用“棚改统贷统还”等四种模式开发】财联社7月27日电，郑州市政府相关部门日前召集8家房企举行在郑项目情况汇报会，8家房企分别为建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海。会议主要内容为结合《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》文件，汇报8家房企纾困项目开发模式。目前项目纾困模式分为四种，其中，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。（财联社记者 王海春）

二七区齐礼闫城中村已经回迁有五年时间，网签也已经办理过，之前不管是分下来的房子，还是没有分下来的，都已经网签，网签过之后，名字不能改也不能加名字，想让领导帮忙核实一下，房本什么时候能办理，房子网签过，没有房本，能不能更改名字或者加名字，还有过渡费问题，升龙一直拖欠过渡费不发放，已经快一年半了，为什么迟迟不结清？

回复:网友您好，您的留言已收悉。齐礼阎社区自2018年6月份已成立网签工作小组，办理网签前期信息登记工作，同步由升龙公司负责逐级盖章，上报网签信息。截至目前，齐礼阎社区已办理网签信息5680套，完成总量的85%以上，房产信息可在郑州市房产局查询，房产证办理工作需上级部门、齐礼阎社区和升龙公司共同推进完成。关于剩余过渡费发放问题，社区已多次与升龙公司沟通并督促，要求其要尽快发放过渡费。下一步，社区将持续关注该问题，积极与升龙公司沟通，尽快支付群众过渡费，共同促进房产证办理。感谢您对我们工作的支持！#郑州头条#

棚改来了

【郑州市金融工作局：已与国开行签订3000亿元协议 其中1600亿用于棚改贷款】财联社9月13日电，据郑州市金融工作局官网9月13日《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》中公布的信息，郑州将紧抓货币化棚改机遇，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，未来将变安开比安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。小财注：安置建筑面积与开发建筑面积比例，简称“安开比”。（财联社记者 王海春）

#郑州头条#郑州楼市2022年4月房管局网签数据：

二手房成交6293套，环比增加19.3%，同比去年4月（7544套）下降16%

2022年4月新房网签8802套，环比下降9%，同比去年4月（23933套）下降63%

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