健康资讯 早安楼市：这省恢复“商转公”贷款业务
一. 政策
1.甘肃省恢复“商转公”贷款业务
1月6日，甘肃省住房资金管理中心和兰州住房公积金管理中心同时发文，为了更好地发挥住房公积金制度普惠作用，进一步减轻缴存职工负担，特恢复商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务，该项政策自1月6日起正式实施。
2.乌鲁木齐推出22条房地产新政
1月5日，乌鲁木齐发布《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》。购房端方面，政策提及了降低房贷利率、购房契税补贴、个税减免、交房即交证、公积金贷款支持、增加房屋使用面积等做法。企业端方面，政策提及了净地供地出让、容缺办理前期手续、压缩审批时限、容缺办理现房销售备案、优化预售资金监管等政策。
二.市场
1.2022年香港楼市成交量下跌近四成
根据香港土地注册处公布，去年香港楼宇成交量下跌近四成。楼宇买卖合约共59619份，相较2021年和2020年分别下跌38%、18.7%；楼宇买卖合约总值5544.6亿元（港元，下同），较2021下滑39.6%，较2020年下滑11.8%。
2.环京楼市元旦期间销量环比增长
作为北京的卫星城，廊坊市区、“北三县”、固安等地曾是满足北京外溢购房需求的重要城市。受2023年元旦假期提振、疫情管控放开等影响，沉寂许久的环京楼市近期成交量环比攀升。但相比疫情前同期水平，燕郊看房人群到访量仅恢复到彼时的四分之一。
3.成都二手房成交再创新纪录
成都二手房成交量大幅增加。2022年全年全市一共成交了约1427万平方米二手房，同比2021年增加约194%；套数共计151376套，同比2021年增加约200%，创下有史以来最高纪录。
三.房企
1.厦门国贸成功发行10亿元超短期融资券
1月6日，据上清所披露，厦门国贸控股集团有限公司于2023年01月05日发行了23厦国贸控SCP001，发行金额10亿元，票面利率为2.9%。
2.融创2支债券将自1月6日起复牌
1月6日，融创房地产集团有限公司发布了关于“H1融创01”、“H1融创03”复牌的公告。“H1融创01”代码为149350.SZ，发行规模及债券余额为15.8亿元，期限5.89年，票面利率6.80%%，2022年11月14日开市起停牌，将自2023年1月6日开市起复牌。
#放开后，为什么没有迎来报复消费#
工厂倒闭。工人失业。穷。
高房价扼杀了普通人的消费欲望。恶性循环。
我想去澳洲，爬着去也愿意，一天赚400澳元，我会感觉很知足！
世界工厂应该支撑不了当下的房价，工人工资更是没法同深圳比，多数工厂连保险都上不齐，更别提公积金了
核资船长我2018年预测东莞房价相比于珠三角的中山惠州存在严重低估，后面东莞房价暴涨，印证了我的分析。再一次说明低估只是暂时的，市场终将被修复。但是现在的东莞不是低估而是严重高估，在经历20-21年那一波平均47%的涨幅之后，东莞的房价严重脱离基本面。尤其是6万+的松山湖，5万+的南城，3-4万的长安虎门。
买房人工资涨了，当然好，收入增加了啊。可是，我们还应当想到，涉及房地产行业上游所有环节的原材料，都会因为产业工人工资的上涨而上涨，随之而来的就是房地产开发成本的增加，房价亦然会上涨的。
看了好几篇财经文章，都说牛市要来了！2023年就会是大牛市！我认同也不认同。
虽然我是小散一枚，也不是财经大咖，没有人会相信我，甚至会质疑我，我还是忍不住要说，因为这关手你们的钱袋子，普通老百姓挣钱更不容易，都是血汗钱。
我认同2023年是一个投资年，但不认同会是大牛市。为什么呢？
A股市的初衷是帮助企业解困，现在是扶持企业，想办法壮大企业。因为企业生存好就能变相安排员工就业，国家就相当于家里的父母，都希望自己的子女不要饿着，要吃饱穿暖，子女里面有能力好的能力差的，老希望能力好的带动能力差的，帮扶能力差的。
但事实是格局高的品性好的会帮会扶，但是有一些另类会变相欺负欺骗那些穷的苦的能力差的。因为只有那些能力差的，穷的他才欺骗得到！好多公司想尽办法上市就是为了自己一步登天创造财富不惜牺牲股民。
刚上市把股价炒的天高，不惜讲故事，做假账，后来一地鸡毛都是普通老百姓买单。
说了这么多，就是市场上市公司会越来越多，买股票一定要擦亮眼睛。我入市的时候2千多家，今年已经5千多家，以后也许上万家！市场的钱也就那么多，买了东家就没有钱买西家。优质股票才能维持好价格，多数股票的价格会重心下移。所以不要对股市期望太高，小心为上。估计以后很难像07年，15年那样的大牛市了！
但为什么我又认同2023年会是一个投资年呢？
第一，人气会上来，有投资经验的感觉好多股票值得入手了，就是手里没有钱买。好多值得买的股票在去年就已经出现了。
第二，疫情放开，经济复苏，老百姓有稳定收入了自然要投资理财，因为现在银行利息已经少的可怜了。存银行就是变相贬值。
第三，人民不会再热衷投资房产了，随着人囗基数变少，小城市房子很难升值，一线城市的房价又高不可攀，只能租房再也不会掏尽6人荷包还要负债买房。疫情几年人民会更现实。多余的钱不投资房产就会投资股市，A股市场还是有一些值得投资的好股票，至少每年的股息就要高于银行定期存款。
中国对于互联网金融平台的整顿，算是取得阶段性的成果。
蚂蚁集团的治理更清晰合理，更国际化了，未来也能走的更稳更远。只不过三年又三年，蚂蚁员工熬一熬，或许还能看到上市的那一天，杭州房价也有理由涨一波了。
窥豹一斑。房地产曾经有多疯狂，如今就有多么落寞！
知名中介都招不到员工了，竟然上门去挖墙角。可见现在房地产有多难！二手房有多难卖！
业务少，挣不到钱！员工肯定留不住呀。不要说什么情怀。大家要养家糊口呀。
估计很多中介都去送外卖去了。
据说是广州天河区20年来的房价和广州员工工资变迁史：
2003年，3900元/平，2400元/月
2004年，4900元/平，2633元/月
2005年，7500元/平，2861元/月
2006年，9800元/平，3064元/月
2009年，13287元/平，4127元/月
2012年，19355元/平，5626元/月
2015年，26852元/平，6764元/月
2018年，46488元/平，9320元/月
2021年，57215元/平，10631元/月
2022、2023年预计？
20年内，天河区的房价涨了十几倍，大幅跑赢了各种物价指数，然而工资只涨了不到5倍，记得2015年，去广州旅游，和在广州天河区住的一个同学聊天，他说他家周边房价3万了，那时觉得不可思议，现在起码要七八万了吧？
很多人说2000年的时候，tvb拍了一部电视剧叫做创世纪，当年看了那部电视剧的，聪明的打工人早就买房了，关键要买得起，凑了首付房贷更够呛，平均工资都涨不赢房价，中位数更加差距大，别懊悔了，一线的房子什么时候对普通人都是天价。#股票# #房产# #广州# #我要上头条#
浏览西雅图房地产（一）
买房对中国人来说永远是刚需。买与不买都愿意到处扫视，我们也不例外。
初来乍到，也不好意思让儿子专门带着去房。这个周末，我们每天溜狗必去的邻近小区，居然有二套中古屋出售，Open House的牌子摆在街口，不看白不看。
这两套独立别墅绝对可以称为中古屋，建房时间一个1963年，一个1967年。但保养的还是不错的。近年来也有翻新装修。
第一套建于1967年，开价133万美元，建筑面积3342平方英尺，庭院面积11480平方英尺。
共有5间卧室，2.5卫生间，2个车库。
楼上4个卧室，2个卫生间。主卧卫生间超级大(有按摩浴缸）。
楼下有独立办公室、带空气净化器的吸烟房、台球室、两间大存储室、1间卧室、0.5个卫生间。
前庭鲜花盛开、后院树木葱茏，还有烧烤架，生活气息浓厚。
第二套房建于1963年，开价147万美元，建筑面积2010平方英尺，庭院面积9347平方英尺。
共有3间卧房，2.5个卫生间，2个车库。
楼上3个卧室，2个卫生间。
楼下客厅、厨房、公卫、宽敞的办公室、储物室。
前庭花园精致，后院有一独立的储酒室。
这两套房的优势：位置非常优越，依山傍湖，华盛顿湖举目可见，小区居民整体素质好，旁边是丹尼森林公园。学区配置也不错
