健康资讯 俺但心❤这在网上一公布，看房的5%，95%的人去看美女，人多的挤不动，人山人海滴！
德才兼备轮船Q2今天心里感觉有点颓废，好像做了一件不该做的事，尽管这件事本身没有什么对错，但是我却感到好像失去了大志，变得唯利是图…为蝇头小利而忙了一天，事情的起因是这样的，某某房地产公司为了招揽一批购房客，给我们这些购房托免费乘车去看房，免费用餐，然后每个人，一天下来，还给两桶花生油，所以我觉得，正好坐个免费车到那个城市去看一看玩一玩，这不是两全其美吗，可现在回来我觉得我做这个事儿好像有点儿上不了台面，看着这花生油也提不起精神，感觉到挺惭愧的！最要命的是还答应了人家明天还要跟着车到另一个城市里去，
一个网友前几天终于把房子卖了，他说，现在不知道该高兴还是失望。
房子是去年10月挂在网上的，大半年来，看房的人不多，没想到，现在终于有人出手了。
房子是在武昌三环外的青菱，距离地铁不到一公里，2019年上半年买时，他还通过关系挑了个好楼层，房子带装修，12000左右。
买这套房，他本意是作为投资，可是，从去年起楼市就不好，投资无望，加上自己不想有太大压力，所以就动了卖房的念头。
最初，他挂的是15000，但看房人都觉得贵了，他一降再降，这次，终于以14000成交了。
虽然有了2000的差价，但他说，这套房子，谈不上是赚了，因为还有资金成本在里面。不过，卖了，似乎是从噩梦中醒来了。
但他又说，现在国家救楼市，政策不停的出台，似乎不将楼市救起来就不罢休。如果救起来，他就卖亏了。
因此，他说，自己也不知道，在楼市低迷期出手是对还是错。
点评：
含在嘴里是块肉，吐了是块骨头，患得患失，自己也开心不起来。既然卖了，想那么多干嘛，该吃吃该喝喝！
#武汉头条##在幸福敲门看测评#
为什么一直不建议大家键盘看房？
1，网上的房源准确性很低，会误导你对区域价格的判断。
中介公司为了多接房源，只要房子本身没有问题，他们会来者不拒地把房子录到网上，而实际上，每个小区挂牌价比较合理的就那么几套，你去中介看房时候你也会知道中介拿出来的都是“优质房源”（房东乱叫价的他们根本也不会推）。这样一来，网上房源均价是不对的，让你不知道哪个价格才是本区域的真实均价，导致你很可能错过一个不错的区域。
2，房子的各类因素不具体。
你明明看到一套朝南向的房子，可是真正实地一看，原来是“一线天”，窗户对面就是墙。这种很常见的还有噪音、异味、建筑质量等等。
3，不能构建自己的价格体系。
价格体系的作用是，你看房回家了，该上班上班该吃饭吃饭，一旦有一天中介打电话给你说某某房特别便宜，十分着急卖，你敢果断拿下么？很多超值房源就是在你不经意间，被人秒了。
可能有人会说，我网上查完再去实地看不就行了？这流程当然没有问题，但是实际操作中，很多人看了几个小区域就被中介搞定了，在没有构建你自己的价格体系前就提前结束了。
关注我的朋友可能觉得没有什么，哪个区域哪个位置问问北哥，等问的差不多了，直接就去看了，但是你要想想，还有大把买房人随便网上看了几个小区就下手的呢……
（把这段复制给身边的Ta就很应该）
坐标杭州，看房经历：
跟夫人承诺过元旦后开始行动，男人说话还是要算数。最大需求是学区，其次是自住。故在网上做功课，先从本区入学政策开始，小学划片、对口初中、入学预警。好吧，最火的要户口三年以上，来不及了，只能退而求其次。
两人统一认识，定学区。片区定了之后，粗筛小区。此时还以为二套后就没房票了，遂决定目前这套不卖，先买。但资金量有限，不能选大房子，还是90方，一下子去掉了不少小区。入学后要自住，因为老房子户型往往比较差，房龄不能太老，又排除了几个小区，再排除铁路周边，所剩无几了。
主要空闲时间是周末。1月中旬，去中介大致了解了下。下旬开始跟中介实地看房。
第一次看某小区的4万多的两套，连廊式，客厅暗，很不喜欢。另一小区一套20+楼中间套，自住。中间套都是南北不透，这小区两房厨卫通的暗井。然后是10+楼边套，可自住，装修略老气，客厅空调外机无处可放，北面刚好可看到江面，预计470万。然后是楼边套，毛坯，看不到江景，预计450。最后看了三房中间套，本来客厅改房间，本来小房间连了餐厅一起当客厅，精装510，但改得不喜欢，咱喜欢大客厅哈。接触中感觉这位中介比较实在，颇有好感。跟中介告别时才知道：只要名下不足两套房，都可以购买，算二套。这是个惊天霹雳，直接导致夫人生气半个晚上，怪我不了解清楚，尽瞎说。我也是怪自个儿。
第二次看了三房顶楼，小三房一半是个高台且兼晾晒阳台，出租装修，报价510。然后30-楼边套，内部出租装修，阳台刚刚包起来，北面江景一览无余，报价500+，底价480。
临近过年，略过了半个多月。这期间，即1月27日，杭州出台新政，对我们来说最大影响的是那条“二改五”年以上才免营业税，相当于可选房源变少了。
春节后第三次看了另一小区的九十几方的，小区和楼房品质差了两个档次，放弃。又看了几套中间套：30+楼简装445；20-楼精装465；20+楼精装480。又复习了一下第一次看的10+楼边套，发现它次卧空调外机藏在书桌后，夜里肯定也影响休息的。这种房子必须配中央空调啊。
看房是个累活，想得越多越累人。这期间几乎每天都在网上看房，研究二手房交易流程。最终在不到2个月的时间里出手了。
改天再写写出手那天的快速决定，体验买房如买白菜的心理历程。
15天40组客户看过却没有卖掉的内环边上这套南北通二房 是个啥情况？
早上网上看房，发现徐汇区内环边上有套2房，过去15天，绿军带看了整整40次，居然没有卖掉，实在有点不可思议。如果说这套房子价格超贵，楼层不好，户型不好，那也就算了，关键这套房子，楼层好，户型好，价格也是市场价，还是徐汇区双二梯队学区房，却没有卖掉，那就让我感到奇怪了！
在售房子是位于徐汇区沪闵高架与内环线交叉西南侧的小区爱建园小区。房子本身110.96平方，总高14楼的10楼左右，南北通二房，报价是1260万，单价11万多点，满五年唯一，也是相对比较便宜的价格。正常情况下该房子应该会很快卖掉的，可是这套房子看了这么多组客户，没有卖掉，确实挺意外。
爱建园小区，门牌号为田林东路100弄，东临沪闵高架，南面是田林东路，西面是蒲汇塘河，北面宜家家居和华石路，正好在内环外面。交通便利，生活设施齐全，对口田林四小和田林三中、二中和田林中学，都是不错的学校。
可以说，本套房子，很多都是很好的。地段不错，内环边上；学校不错，都是二梯；小区不错，2005年小区，规模不小，有58幢，1800多户，品质不错，；开发商，爱建集团也不错；周围生活设施更不用说，地铁3号线不远处；可以说无论软件还是硬件，都不差。
本轮疫情中，该小区总计报告病例21次，最后一次为5月24次，距今已经近一个月，完全恢复了正常生活。虽然表现不是特别优秀，也不算差。
各个方面都不差，却没有卖掉，我找了很久的原因，感觉可能就是距离龙华殡仪馆这一个原因吧！小区南距离龙华殡仪馆直线距离300米左右，不远。但是中间隔着一个汇阳广场和好饰家，应该也不受影响吧？
如果不是殡仪馆这个事情，这个房子看40组没有卖掉，我实在奇异了，无论如何找不到原因了，毕竟这个房子比较好的！
看到房产市场又排起了长队，6月二手房销售会迎来报复性增长吗？可能是前期积压了大量潜在需求，现在集中释放
所以买房者千万别听中介忽悠，房东网上挂的不到心理价位，千万别去看房！现在网上视频照片已经很清楚了。你一去看，带看量一上去，房东就想跳价了。只有带看量下来，成交量才能下来；成交量下来，挂牌价才能下来。挂牌半年无人上门看房，基本就会下调价格。现在双方博弈 就看谁着急了。
今天和朋友在网上看房，居然看到蔡家有房子价格单价近三万，这是什么梗？是我等小民见识少，还是什么？确实令人费解。这房子龙湖郦湾，貌似位置在蔡家也不算很好呀。
Lockdown三周多了，大家都在躺平，
只有房产相关的同事们依然忙到飞起！
领导最快上线30个小时就卖掉一套，封城至今成交金额超850万纽币[加油]奥克兰有点闲钱的家庭这会儿都在网上看房找房呢
