健康资讯 我目前在京两套房，一套在朝阳区双花园南里一区，98年的两居老公房，居住环境一般。另一套在通州两居，价值450-500万。两个孩子，老大在朝阳工大附中上初二成绩中上，老二2023年幼升小。根据老大的学习成绩，我是否置换到东城更稳妥些？
1、卖通州换东城的东崇前、龙体片区，预计资金500万左右，买一学位占坑房。中介带看了预算范围内的本家润园（回迁房）、金桥国际公寓、忠实里、花市东里、绿景苑的房。看完心里没谱，您能针对这两个片区的房子，推荐几个小区，给些建议吗？
2、现住的双花园南里房子97平两居居住环境一般，也想卖掉在附近置换一套三居。目前看上了附近的双花园南里海关总署家属院。97年的房，院内只有两栋楼。今年海关出钱内外立面及院内进行了整修，户型也还不错。缺点是离火车道较近。目前该小区价格比周边小区高1万多一平。您看有必要置换吗？还是说拓展思路置换到朝阳北部区域？还望您帮忙给理理思路，点评一下。
回答：
1、北工大附的初二成绩中上，换东城，那就是跨区中考呗。有可能选择更多些，但怎么叫更稳妥呢？这就是拼成绩了，成绩好自然就稳妥了，竞争比朝阳小一些。
二宝也谈不上稳妥，明年是入学最高峰，说不好什么政策，只能说东城的整体资源比朝阳均衡，派位也公平。
2、我推荐不了，这预算在东城就是占坑儿房，不好指定小区，也只能家长自己定哪个学区。
建议就是尽量选择房龄相对新的普宅，用完了学位相对好出手。公寓这种说不太好，能有其他选择就尽量回避。
3、房子是用来住的，为了居住升级就应该换啊。同一板块内的老房在保值上也差不多，还是多从居住角度考虑吧。朝阳北部，说具体的吧，也看预算了。这太笼统的我也不知道怎么说。
仅供参考。
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