健康资讯 厦门楼市是如何热的，又是如何凉的？（2014——2020）
开启话题之前，虾米先讲卖西瓜时的旧事，先从时间周期讲起，虾米初中时进城卖西瓜，一般出发是凌晨1点，沿着黄河大堤30多公里，从洪园下大堤小清河一路走，水屯，铜元局前街来到北坦，制锦市，福康街之类的地方摆摊，一般凌晨5点多就到了，因为很多人喜好早起买早点，早上西瓜的价格比较坚挺，一般要价高，毕竟刚开始不慌，类比房地产，这相当于小阳春，过了早上这一波，都去上班了，也没多少买西瓜了，到中午这段时间，相当于萎靡的房地产萎靡的夏季，虾米一般一车西瓜四千多斤，如果中午前消耗一半多，此时可以气定神闲，如果卖的少，此时真的有点慌了，中午再卖一波，此时价格开始有点松了，不敢硬撑了，到了傍晚，进入年度报表冲刺阶段，开始甩卖，此时很多优质的大西瓜也可能被甩卖，为了清库存可以不顾一切，开发商为了年度销售额任务，虾米则是为了回家，厦门酷热的夏夜，闷热潮湿躺在马路牙子上，喂蚊子的滋味特难受，而且多待一天，成本也在加大。
当然很多人说，你扯了，卖西瓜怎么能跟房地产类比呢？对对，还有两个变量，市场热度，对于卖西瓜而言，市场热度就是气温，高温酷暑西瓜消耗量大，此时销量大，还有一个变量，后继供应量，则是老家批发市场供应量，批发价格，因为市场热度高，传导到批发市场，批发价格提高，继而传导至市场零售价格提高，还有一个变量，供应周期，也就是运输周期，类比于开发商的从拿地到首开的周期。
西瓜的价格，决定因素有哪些呢？天气（市场热度，也就是供需关系），批发价格（批发土地的是谁），供应周期。
那么影响房地产市场价格的因素有哪些呢，相对可能更复杂一些，市场热度，可以归结为，有无热钱涌入，进入房地产这个水库，可能有多个管道，大规模放水，拆迁货币补偿，同时也制造了瞬时的需求大增，虾米常常称这些人为鱼钩的鱼饵，限购政策松动，银行利率降低，网签更名放松，这个很关键，投资者要的是快进快出，并不想与房子长相厮守，这些因素凑齐，相当于天气酷热，市场热度提升了，销量大增，首批炒瓜投资者涌入，不断的快进快出，谋取暴利，各种蛊惑性言论，街谈巷语都在讨论西瓜，张三赚了几十万，王五赚了一倍，说者无意，听者有心，不患寡而患不均，大批散客涌入，不断消耗固定储蓄，固定储蓄类似于南极冰山，平时这部分钱是锁死的，气温变暖，一下融化涌入水库，房地产水位水涨船高。
市场的热度也在刺激着开发商，他们不断的涌入瓜市，批发价格放卫星，各种高价瓜，开发商一窝蜂涌入市区市场，购房者开始癫狂，面粉都比面包贵了云云。各种狂热的小散户开始涌入，固定储蓄继续融化，水库继续上涨，瓜价进一步提高。
此时各种限购政策出现，小散仍然癫狂，批发商怎么可能不批发瓜呢，各种自鸣得意的揣测，开发商则在疯狂的运输瓜，缩短时间周期，这就是高周转，西瓜一天一个价钱，缩短周期赚的更多，要什么口碑，赚钱不嫌多，明白房子质量为什么这么差了吗？开发商的瓜不愁卖，在乎口碑吗？
此时投资者已经嗅到了天气要变化，开始出货，慎重买瓜，当网签不可更名时，说明无法快进快出了，两年限售更加致命，持有西瓜的周期超过4年甚至5年了。小散则继续癫狂推高房价到了巅峰，突然天下雨了，暴雨，梅雨天气，高价瓜在手的瓜贩傻眼了，成本高企，时间在推移，撑不住时开始出现了暴跌，东西南北都出现过暴跌的，不胜枚举，这里就不赘述了。
比如某购瓜者，买时13k，该盘一度推出精装瓜，达到了16k，购房者内心笑嘻嘻，逢人边吹，彰显投资眼光，然而突然有一天暴跌到了12500就可以买精装瓜，甚至出现过11k的毛坯瓜，因为两年限售，无法套现的瓜，注定是账目的浮盈，黄粱一梦罢了。
这位还属于运气好的，那些最高位入手的则是悲催，比如某瓜22k，一度暴跌至16k，某瓜首开18k+，现在到了14500，总价在缩水，预期没有达到，还有高杠杆的利率损失，谁说瓜市只有赚钱，西瓜缩水起来也能让你捶胸顿足。不过这背后，还有接盘的高价瓜开发商，卖不出去还得割肉，城里的想出去，城外的想进来，出城大门锁死了，进城大门敞开着。
当然也有一些在瓜市中没有分到蛋糕的群体，嘲笑之前的出售者，期盼西瓜继续跌，想抄底，24k的瓜，21k了还想再便宜，这就有点喜乱乐祸了，不尊重市场规律了，虾米认为经历了18,19的萎靡期，西瓜市场已经稳定了，涨价不会，暴跌也不会，进入了平平稳稳的贩瓜卖瓜吃瓜期。
水库的水位推高了一倍，再想大涨水位，堤坝会出现红色预警，在相当长的一段时间内，水库应该平稳了，堤坝还在加固中，想提高库容量还是需要漫长的时间的。怎么观察市场呢，还是那几个要素，有没有热钱涌入，降水是否增多，有没有大规模拆迁货币补偿，贷款利率是否放松，限购是否松绑，两年限售是否松绑，这些紧箍咒都钳制着水库。
最后结尾说一句，西瓜是用来吃的，不是用来炒的。
