健康资讯 楼市调控就是为了拉高房价，没有一次调控政策起到抑制作用！近几年制定了那么多规则都成了房价上涨的助推剂，成了反向调控。营业税征收时限变动、限购、贷款利息的变动、首付变动、购房需要社保、规定家庭住房套数、规定人均住房面积、出售收个人所得税、摇号购房等等，现在又出离婚后3年内不能购房，那么办个假证或者别人代持该怎么办？所谓上有政策下有对策，还有一大帮人玩擦边球钻空子！
真要调控就要舍得就要放弃这部分收益，直接规定三代直系亲属在同一地区只能贷款购买一套，异地只能有一套！如果想多买也不限制但必须全款，全款购买后5年内不能出售不能抵押贷款！
隔靴搔痒挂羊头卖狗肉的调控就不要来了，要来就来狠的，斩断资金来源即可！#深圳再调控！全面封堵“深房理”式炒房，楼市信贷还有“大招”或加码# #楼市调控# #楼市爆料# #今日头条微头条#
商铺涨了五个亿，老板却不赚钱？
这是一个真实的案例，我上海有个客户，这十几年前呢，花三个亿呢，买了一个商铺，最后呢，有一个企业要收购，什么价格呢？八个亿，表面他的增值是五个亿！
那现实怎么样呢？现实非常打脸，最后再过户的时候发现这个商铺在出售的时候要交将近四个亿的税收，那么朋友们说这个商铺的税收怎么这么高呢？当然很高，我跟你商铺在出售的时候，第一个是土地增值税，按60%来收取，还有5%的契税，还有5%的营业税，再加上25%的企业所得税，再加上有20%个人所得税这个税收全部加起来就是4个亿，这表面的商铺涨了这个5个亿，真正的他自己只能得到1个亿。
这就是为什么投资商铺的时候要慎重，为什么在投资商铺的时候做好这个税务的筹划，不要认为涨价的都是自己的。
根据我的测算，商铺赚的钱只是相当于持有商铺的利息成本，因为国家早就把你给设定好了，这就是为什么商铺、宾馆、酒店以及写字楼，目前不太好出手的主要的原因，因为税收确实来说比较高。
1、B站裁员，不同部门按照比例裁撤，赔偿n+2，挺良心的，这种好事在大厂中很少见。
2、现在腾讯最卷的就是腾讯会议，没有之一。每天十点半之后下班。
3、杭州紧急救市新政策出台：1，外地户口满一年社保就能买房；2，落户就能买房，取消社保要求；3，3孩家庭可购买三套房子；4，3孩家庭参加摇号归属于无房家庭；5，唯一住宅出售，满两年就免营业税。
4、诺亚财富，美股上市公司，第一季度企业已经盈利，4月份居家办公一个月，幸幸苦苦，结果今天发4月份工资，一个短信就告诉员工最低工资保障，懂法吗？借着疫情，克扣员工工资，这操作，真无语。
5、腾讯又要在重庆成立一个子公司，据说叫腾讯云智服，就在数字经济产业园，属于劳动密集型的腾讯云客服公司，劝大家不要看不起子公司，挣钱就行，心气不要太高。腾讯就算是子公司，也比99%的公司要好。有个哥们儿待过腾讯子公司，除了社保公积金8%交，其他和集体一样，而且职级到9级了，能很快转集团。
6、现在还在拼命买露娜的长点心，看看赵长鹏的推特，自己分析下，首先，ust社区可能根本没有足够的btc储备回购露娜销毁，其次，赵反对硬分叉，顺硬分叉不带来任何价值，这什么意思吗？说明ust社区很可能弄个露娜2.0出来，所以现大量抄底的，长点心吧。
7、有个同学从国美离职了，说国美真是行业标杆公司，裁员合同当天签完，赔偿遥遥无期，连个离职证明电子版开了半个月也没开出，现在社保也交不了，公司还不给交，入职这样的公司轻则妻离子散，重则倾家荡产，这位同学已拉黑，再也不会考虑国美任何机会。
8、高途本月吃瓜集合：1，内部文件截图泄露，将加速内部人员汰换（简称二讲25岁中年危机）；2，途途高中即将回到高途（简称用人朝前，不用滚蛋）；3，高三抢扩科无下限，先违规没事，后违规要罚（简称似罚实赏)；4，高三违规等级被降（简称拉出来的还能吃回去）；5，高一高二续班，买秋送暑，领导的方法，员工的锅（简称背锅事件）；6，哭着让学生报名的录音流出（简称top话术分享）。
9、有个哥们儿的高中同学25岁，大专学的轮船，没毕业去当海员了，当时还没疫情，跑远洋，隔几个月就能看到他发地理位置美国，澳大利亚，印度尼西亚，后来疫情起来，工资翻倍，侧面打听了下现在四万多一个月，还不算奖金，我本以为海员工资高点，没想到这么高，海上天天海鲜，也没开销，这两年保守估计已经攒了小100了。不过这玩意就跟工地一样，干几年，当上项目经理了，就有钱，但是天天荒郊野岭的，没老婆孩子干就干了，有老婆了之后挣钱是给谁花呢？
10、某上海生活大厂正处于传统互联网，天降神兵大乱斗阶段，如果你在考虑抉择offer，真诚建议请你一定慎重！1.不要相信HR许诺你的条件，因为你可能过不了试用期，就被玩腻了。2.不要相信等级对标，都是让猎头去骗人进来。3.这里的团队不会培养或在乎你的成长，它们只看结果，哪怕没有业务方向，你也会被背锅，强制被替换。4.公司内部各种帮派斗争，字节、快手帮派，政治序幕逐步拉开。5.标准的“一言堂”管理模式。6.如果你真的要赌期权，它们会在两年结点到期前，HR会找你约谈，你懂的！
4年前，我和老公在成都买了6套商品房，总价300万，但产权只有40年。老爸听说产权只有40年，催着我们赶紧卖房，不然过再过30多年，房子就不是我们的了！
2021年1月1日，《民法典》正式生效，看看法律到底是怎么要求的？
民法典规定：我国的住宅用地使用期限是70年，商业用地是40年。现在已经明确规定，届满后可以自动续期。
要求是在期满前一年提交续费就可以了，费用最低15.6元每平米。最多不会超过10000元。
比如你家有100平米的房子，到时候就需要缴费1560元即可。所以说，40年后，我们可能只是需要再交不到5000元就可以继续使用房子了。
除此之外，如果遇到拆迁，商业用地会按照1:3的比例来进行赔偿。所以很多小伙伴担心房子满70年就不是自己的了，这个真的是不用担心！
除此之外还有很多父母老了以后，将房子过户给孩子，有3种方式：赠予、买卖和继承。你一定想不到，最省钱的方式是买卖！
举个例子：
有100平米的房子，价值100万。
继承：因为儿女是父母的法定继承人，所以可以免交3%的契税，但是还需要交评估费登记费、印花费等等，算下来需要交纳2.6万元。
赠予：需要交纳评估费、公证费、契税、登记费、印花税合计5.1万元！
买卖：如果将房屋卖给子女，住宅满5年即可免征个人所得税和营业税，只需交纳评估费、契税、登记费等等合计2.1万元！
所以，将房子卖给儿女是最省钱的一种方式！
此外，还有大家关心的很多问题，在《民法典》中都有详细的规定。
比如：
1. 女婿可以拒绝赡养岳父岳母，儿媳也可以拒绝赡养公公公婆婆。
2. 针对夫妻双方的共同财产，如果需要赠予一方，必须经过过户，或者财产公证，必须立字为据。
3. 父母婚前出资买房，属于婚前个人财产，不属夫妻共同财产。
4. 离婚后，2岁以下的孩子原则上判给女方抚养。
5. 买房找中介，不可以跳单，需要尊重中介人员的劳动，按约定支付报酬。
自2021年1月1日起，婚姻法、继承法、收养法、合同法、担保法、侵权法等等都已经成为过去式。所有的新的法律规定，都被放入《民法典》中。
在这里，推荐给大家两本书，一本是《民法典》，其中包含了出生、读书、结婚、买车买房、养老等等，一切的生活和工作都离不开。
另一本是《法律常识一本全》，这本书中，有上百个案例，帮助你更好地理解这些法律的意义，以及使用方法。
这两本书一定要人手一本，尤其是法律意识淡薄的人，很容易吃亏。因为掌握好法律知识，不仅仅做事更有底气，也是减少意外的大笔花销的好方法！
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《民法典》《法律一本全》
B公司要收购A公司厂区和房屋，双方签订合同，但由于没有考虑转让环节的税收，土地增值税等各项税费近千万元，双方谁也不想承担，眼看转让陷入僵局。
后来有人建议他们采用股权转让的方式来解决问题，即A公司的股东变更为B公司的股东，这样就可以达到B企业的股东控制A公司，并且还能够节省大笔税收，减少收购成本。
但是这样又产生了新的问题：
1、国家有明文规定，禁止以股权转让方式来规避土地增值税；
2、经审计发现，A公司有一些材料款没有支付，还做过一个借款融资，这个就存在一风险，搞不好还会引来官司。
咨询永哥后，永哥给其一个新方案，即采取吸收合并的方式，B公司吸收合并A公司，A公司注销。
这样做的好处有：
1、根据《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》第32条规定：企业进行吸引合并时，参照公司法的有关规定，公告通知债权人。
2、企业吸引合并后，如债权人在公告期内未申报过，则兼并方不承担民事责任，人民法院可告知债权人另行起诉被兼并企业原资产管理人。
这样，B公司吸引合并A公司后，就可以省掉债务缠身的担心。同时，企业合并后，合并环境不需要缴纳营业税、增值税及土地增值税。
参考依据：《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》规定，纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。
所以，通过吸收合并方式转让企业可以实现节税效果。
大家对这个方式会使用吗？欢迎留言讨论。
说来话长。一块土地若60万一亩被开发公司拍下，拍卖时规划部门规定的容积率通常在2.5～3.5之间。若假定容积率为3，那么一亩土地面积666.7平方米X3=2000平方米。那么，此项目的房子地皮价为3000元/平方米。随后是项目土地的建围墙，三通（水、电、路）一平（整平）、地基测量、请设计院设计的这几类费用。
有人说开发商的利润20%？为什么这么少？建材价格那么便宜，高高的房价都怎么构成的？比如：老百姓掏一万元买一平米房子，这一万元都由什么构成？土地占了几千？建筑成本占了几千？税费占了几千？……很多人稀里糊涂买房子，大多不知道钱的去向。有明白的朋友给讲一讲[作揖]
1939年1月3月，伪浙江省长汪瑞闿在出席一个活动时，受到爱国志士伏击，中弹受伤。伤愈后，汪瑞闿在汉奸的道路上变本加厉，他为了出售鸦片获利，设立了一个“浙江省禁烟局”，由伪民政厅长孙棣三兼任。这个所谓的禁烟局附设于伪民政厅内，下设三科,分掌总务、核发配发所(售烟土店)执照和烟民购吸证及收发烟土等等事宜。
在汪瑞闿、孙棣三等汉奸的支持下，不久，浙北各县如嘉善、嘉兴、海宁、吴兴等地也设立禁烟分局。
1940年7月，汪精卫为首的南京汪伪认为禁烟（实为销售鸦片）是一桩好买卖。有肥利可图。便下令停止省办，由伪行政院直接办理，改组禁烟局为戒烟局，设总局长一人、副局长数人，各地改称地方戒烟局，局长由当地伪省长保举任用。
戒烟总局设于上海，并设一出售烟土的总机构“宏济善堂”，由日方指派盛幼庵出面代理一切事物。各地设立分堂，发售烟土。这个盛幼庵身份不简单，是盛宣怀的三儿子。盛家一早就与日本有勾结，因此才得到这个肥差事。
各地出售烟土的配发所改名为零售商，供人吸烟的场所，叫做戒烟所，由汪伪地方戒烟局核准发给执照，公开营业。由于戒烟所在各地甚多，新上瘾的烟民不断增多，零售商销土激增，仅吴兴一地，,每月销烟土1000余两。当地不少民众沉溺其中，鸠形垢面，难以自拔，戕身弱种的祸患，再没有比这更可怕的了。
自宏济善堂成立后，所配售的烟土,开始用红土、川土相拼成块，后来全为川土，大块50两、100两，小块1两。发售烟土，多销不增营业税，每月宏济善堂除以售土所得上缴伪中央伪币若干外，并按每月销售烟土两数计算，提成给戒烟总局长和地方戒烟局长，半年或一年还拨赠奖金。戒烟局职员也可分到一些奖金。这些措施均是为了多推销烟土。
地方戒烟局局长，除由宏济普堂给的好处外，零售商请求发给执照时，每张又可索贿300元至1000元不等。缉获的私土和罚金全部中饱，戒烟事务所每月应支的2000元左右的经费，也孝敬给地方戒烟局局长。而事务所主任则向当地零售商销土额中提取若干,事务所再视戒烟所销烟土的多寡,责令每月认缴烟民购吸证费若干(但并不给证) ,作为事务所每月的经费。缉获私土也不上缴。
在伪浙江省的地方戒烟局局长的人选问题上，伪浙江省长汪瑞闿和伪民政厅长孙棣三发生了矛盾。汪瑞闿推荐其门生、伪浙江省府第一科编审股股长钱祖粲为杭州地方戒烟局局长，伪建设厅的江景丰为嘉兴地方戒烟局局长。这两人仗着有汪瑞闿撑腰，根本不卖孙棣三的账，于是汪、孙之间为此开始明争暗斗。
上海宏济善堂派烟土商、伪军长徐朴诚的门生唐怀皋到杭州来筹组地方宏济善堂时，为了便于推销烟土，邀请伪省府的大汉奸参加投资。汪瑞闿为了缓和与孙棣三的矛盾，劝孙参加投资，但孙棣三因禁烟之权被夺，无利可图，怀恨在心，拒不加人。后来唐怀皋拉拢拥有伪军兵权的徐朴诚参加，对孙棣三不再有所顾虑，杭州宏济善堂就此成立。
在吴兴等地，汪瑞闿、孙棣三两系的斗争也是非常激烈。吴兴戒烟事务所主任一职，钱祖粲原想委派自己的亲友去担任，但由于在吴兴，孙棣三一派的势力雄厚，最后不得不继续由前任分局长姚森如负责。
在售烟土的配发所改为零售商后，驻吴兴的伪军第一师要求开设售土店。为了削弱孙派势力，杭州地方戒烟局便顺水推舟，允其所请，将售土的零售商执照发给伪第--师。
孙棣三大为愤怒，于是常在杭州日本特务机关长渡边前挑唆，说杭州地方戒烟局局长与宏济善堂串通，把烟土掺杂带潮出售，谋取暴利。
日本特务机关派人前往杭州调查，急得杭州地方戒烟局局长钱祖粲惶惶不安，孙棣三乘机向戒烟总局推荐伪民政厅的仇嘉斌接任局长。
仇嘉斌上任后，立即改组杭州宏济善堂，以孙棣三的儿子孙惠民为宏济善堂的经理，并按照孙棣三的指示，准备赴上海的宏济善堂总局拉关系，排除异己，以便一手独揽烟政和售土机构。
眼见在口的肥肉被夺去，汪瑞闿、钱祖粲等人联络伪军长徐朴诚，向伪戒烟总局“控诉”孙棣三的种种阴谋，要求撤换杭州地方戒烟局局长并改组杭州宏济善堂。
在各方汉奸的角逐下，最后伪上海戒烟总局干脆下令撤换仇嘉斌，派总局缉私科科长张某兼代，结果汪瑞闿、孙棣三两派人为了烟土暴利，争斗许久，这个职务倒给了别人。
汪瑞闿、钱祖粲等人在浙江以禁烟的名义，行大肆出售鸦片之实，毒害民众，浙江只是汪伪和日本在中国售卖鸦片的一个缩影，日方和汪伪靠着出售鸦片，谋取了暴利，至于民众所受到的戕害，他们根本是不会考虑的。（图片：大汉奸汪瑞闿，1941年病逝）
