健康资讯 房地产再也不会成为支柱产业了！
再也不会回到十年前的状况！自己给自己宽心！宇宙第一的房企说倒就倒！连个招呼都不打！
第一客户不上当，住房就是不炒，理性购买！
第二服务商不会上当，不会垫款，怎么运营？
第三材料商一手交钱一手交货，不会欠款！
第四银行不会给没有抵押的开发商贷款，没有杠杠，没有高周转，怎么运营？
第五总包单位不会垫款！谁的孩子谁抱。开发商有钱干地产吗？
第六房产税千呼万唤如果出来，谁敢投资？
第七房地产没有技术含量，没有高精尖的属性，怎么发展自己看着办。
监管机构初步确定“资产负债表改善计划”优质开发商名单
1. 自从设施监管红线以来，房地产企业融资环境就持续恶化，房地产行业是高度依赖再融资的行业，再融资计划受限叠加疫情这两年头部房地产企业运营能力也在持续恶化。金融业坏账很大一部分比例集中在房地产企业，可以说房地产已经影响到整个金融系统的稳定了。今年以来2022年前三季度，房地产新增贷款占各项新增贷款比例仅为4.7%，而2021年同期是18.1%，房地产新增贷款增速明显低于各项贷款增速水平。
2. 有选择的救助为了确保整个市场稳定，保护稳健经营的企业
2022年12月份，郭树清主持召开党委(扩大)会议，会议要求“满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表”。政策所惠及的主体是“优质头部房企”，意味着政策是有选择性的，保护稳健经营的企业，淘汰无序扩张的企业，促进形成良性的房地产市场。
3. 初步名单显示，龙湖、金地、碧桂园、新城、美的、远洋、滨江等进入“资产负债表改善计划”中，“资产负债表改善计划”包括对股权融资的更多政策支持。
现在没什么特别有效的办法拉动经济，更没有什么特别值得投入大额消费的，但房子不同，起码所有城市核心地段，房子都是为数不多可以保值甚至升值的资产。
所以，房企销售经理们脑洞都开了。比如，直接运营媒体头条，说什么“一家人到三亚旅游，租房太贵，一怒之下掏钱买房”等等激发焦虑感的信息。
这就是妥妥的告诉你，别租房啦，拿出钱来买房吧。
朋友，你怎么看？
@曦月有霞
#中小融看市# 1月12日
市场今日窄幅震荡，除创业板早盘相对较强之外，其余各指数均在昨日收盘价附近横向震荡。截至收盘，各指数微红报收。
行业方面：电信运营再次走强，酒店餐饮，房地产弱势。
题材方面：MicroLED概念、工业母机超跌反弹，供销社、租购同权等前期热点回调。
热点的散乱与持续不足，继续影响着市场的整体强度，量能的不济更是当前盘面热度不够的客观反映。
【市场有风险，投资需谨慎，请您务必对盈亏风险有清醒的认知；上述内容仅供参考，不保证所包含的内容和意见在未来不发生变化，不构成任何投资建议。】
明天（1月12号）即将迎来爆发潜力的3匹汗血宝马，值得收藏研究！
皇庭国际（000056）
现价：4.84 市值：56.85亿
概念：股权激励+芯片+房地产+商超百货
亮点：以不动产运营管理为主要业务
亚翔集成（603929）
现价：14.8 市值：31.58亿
概念：半导体洁净室+建筑工程+柔性屏
亮点：高端洁净室工程领域拥有较高的市场份额，行业知名品牌
中天服务（002188）
现价：8.07 市值：23.61亿
概念：房地产服务+物业管理+摘帽
亮点：主营物业管理
温馨提醒：文章内容属于公开资料整理与统计，以上个股和观点仅作本人分享，不做任何操作建议！最后㊗点赞+关注者股市长虹！天天吃大肉！#股票# #A股#
现在虽然房地产市场不景气，但还是有很多房企公司在运营，到底谁走的更长久，那就要看谁的工作做的更精细，谁的成本和风险控的更好。在招投标阶段都有哪些控制要点呢？控制什么？怎么控制？谁来控制？
一、投标单位的选择
1、控制什么
（1）资质
（2）管理水平
（3）技术力量
（4）历史记录
（5）资金实力
（6）合作经历
2、怎么控制
（1）建立承建商、工程监理、材料及设备供货商名册及资料库。
（2）从公司认可名册中的承建商、供货商、监理公司中选择投标单位。
（3）主办部门推荐五家投标单位报招投标工作组。
（4）招投标工作 小组审核、考察、评估、筛选三家以上投标单位报招投标评审委员会及主管领导。
3、谁来控制
（1）工程部负责工程监理招投标合同；
（2）设计部负责设计、环境、装修招投标合同。
（3）审算部负责材料设备招投标合同。
（4）销售部负责营销、包装招投标合同。
（5）招投标评审委员会审核主管领导批准。
二、招标文件
1、控制什么
（1）工期；
（2）工程造价或取费标准；
（3）质量要求；
（4）付款方式；
（5）招标范围；
（6）结算方式；
（7）验收标准；
（8）投标注意事项；
（9）废标条件（投标书必须加盖投标单位法人印章）；
（10）接标时间；
（11）开标时间；
（12）定标方法；
（13）投标单位补充意见；
（14）标准合同条文；
（15）图纸、其他要求等。
2、怎么控制
（1）主办部门起草、制定招投标标准文本
（2）招投标工作组审核
3、控制什么
（1）工程部负责工程监理招投标合同；
（2）设计部负责设计、环境、装修招投标合同。
（3）审算部负责材料设备招投标合同。
（4）销售部负责营销、包装招投标合同。
三、评标和定标
1、控制什么
(1)技术性评标和定标
(2)经济性评标定标
2、怎么控制
（1）技术评标
（2）经济评标
（3）合作经历
（4）综合审核投标单位；评定中标单位
3、控制什么
（1）技术部门负责技术评标
（2）审算部负责经济标书的评标
（3）财务部负责审核广告包装费
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#每经整点播#【每经12点丨国家统计局回应一些房企运营困难：影响还需观察】9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在回应涉及恒大集团的相关问题时表示，一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。今年以来，随着国家各地区、各部门坚持房住不炒的原则，房地产行业整体保持平稳态势。各方面推进房地产调控，抑制市场一些不合理的需求，逐步释放正常需求。随着房地产市场制度不断完善，房地产市场有望保持稳定的发展。每经12点丨福建莆田累计报告确诊病例99例；国家统计局回应一些房企运营困难：影响还需观察；Shibor短端品种多数下行 ... （嘉玛） 网页链接
今年国庆过后，北京的房地产市场传来一阵“李嘉诚卷土重来”的声音，在寸土寸金的东四环朝青板块要开新项目。
但是对于熟悉北京的行业内人士，都知道这是老地新开，土地是二十年前的囤地，在感叹内城别墅稀缺的同时，也更感叹长江实业的长远眼光。
长江实业集团的地产版图，除了在国内的一线城市，像广州、上海等，更涉足新加坡和英国等，所开发的楼盘，皆为当地的顶豪产品。
囤地再售，看到城市十几年甚至二十几年的发展，坐享土地红利的投资眼光与部署是长江实业在地产领域的一盘大棋。
长江实业集团成立于1950年，总部位于中国香港。集团业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务和投资基建及实用资产业务。
在开发商爆雷频出的内地市场，没有一家房企好过，但是长江实业集团2022年上半年收入超过港币476亿元，持有净现金盈余港币139亿元。
不同于国内地产高负债，快周转的操盘模式，长江实业集团多年来坚持“稳中求进”确保现金流充足，对内经营保收益，对外大格局积极响应政府关于“稳楼市、保交楼”的号召。
市场经济下摸爬滚打的老江湖，果真出师有名又顺势而为。
随着东四环项目年后开售，我们将又一次见证京城房产圈的一个传奇。
中国这边，我们现在的降息空间，确实受到美国加息政策影响。
本来我们认为，中国如果单纯抛开来美国加息的事情，如果从目前经济形势来讲，从房地产运营来讲，从提振消费和投资意愿上来讲，我们觉得大幅度降息是必须的。
实际上经过这一段时间降息之后，我们实际的利率水平，比历史当中经济承压的时候利率水平还是偏高的，特别是房贷利率，还是明显偏高的，有巨大的下降空间。
但实际上，现实操作是非常困难的，整个经济形势和金融形势是比较复杂的。
也正因此，昨天有条消息引发大家关注，央行的金融稳定部门发了一篇文件。
大概讲的内容，就是金融稳定保障基金相关的定位，资金的来源，特别提到一个点，就是金融稳定保障基金基础框架初步建立，已经有一定的资金积累。
这事其实是来自于，上一轮三四月份股市第一轮见底的时候，监管部门给的一个政策指引。
当时就提到建立金融稳定保障基金，而且提到9月底前资金要到位，所以9月底的时候，已经到了资金要到位了，这是履行当时的方向的承诺落地了。
但是很多人认为，这是对股市的利好，但客观来讲，金融稳定保证金，我们认为不是针对股市的。
在整个金融稳定系统当中来讲，股市的稳定性远远排在其后，当下排最前面的，就是房地产市场的投资、交付、信贷风险，以及由此所引发的银行系统的金融风险，这才是当下最重要的金融风险。
如果这个风险能够被摘掉，有效的控制住，实现一个软着陆的话，股市也能够带来风险释放。
但是金融保障基金，一定不是针对股市的，而且具体说资金已经有部分到位了，到底有多大规模也没有公布。
所以对这事，也不要认为它是一个，所谓针对股市的重大利好，对于经济和金融稳定来说，构定构成一定程度的心态稳定。
#思维财经##思维推荐# 【龙湖集团连续6年保持绿档 业绩逆势稳增铸就品质房企标杆】在房地产行业监管趋严的背景下，一直致力于精细化运营的房企代表——龙湖集团控股有限公司（下称“龙湖集团”，0960.HK）2021年实现了逆势增长。
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